Решение от 24 марта 2010 года №А08-10922/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-10922/2009-19
 
    Резолютивная часть решения объявлена  17 марта    2010г.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 марта   2010г.
 
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи А.В. Топорковой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Масловым М.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО  «АП-Систем»
 
    к  ООО «РегионАгроПродукт»
 
    о взыскании 2370 000   руб. 00 коп.
 
    при участии:
 
    от  истца:  Володин В.С.  –  конкурсный управляющий;
 
    от ответчика: не  явился, уведомлен надлежащим образом.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АП-Систем» в лице конкурсного управляющего Володина В.С. обратилось в арбитражный суд с уточненными исками к обществу с ограниченной ответственностью «РегионАгроПродукт»  о взыскании  2 370 000 руб. задолженности за период с 01.03.2009 по 01.03.2010 по договору аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу Воронежская область, Лискинский район, с.Средний Икорец, ул.Линейная, д. 22-б  и  по договору аренды недвижимого имущества, расположенного  по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул.8 Марта, д.2 ( дела № А08-10921/2009-19, № А08-10922/2009-19).
 
    Определением от 11 марта 2010  дела № А08-10921/2009-19, № А08-10922/2009-19 объединены в одно производство.
 
    В судебном заседании  истец  уточненные исковые требования поддержал.
 
    В судебном заседании  объявлялся перерыв с 11 по 17 марта  2010 года.
 
    Представитель ответчика, уведомленный надлежащим образом,  в судебное заседание после перерыва  не явился.
 
    В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ  дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В отзывах на иски от 10.01.2010 исх. № № 12, 13  ответчик иски не признал. Указал,  что в соответствии с п.п. 2.2 договоров аренды  арендатор обязан поддерживать имущество в   надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт, при этом по согласованию с арендодателем  расходы по ремонту засчитываются  в счет арендной платы. Кроме того, согласно п. 3.1  договора арендатор  имеет право на  возмещение  стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения  арендодателя на такое улучшение.
 
    Ответчик указал, что, руководствуясь указанными  пунктами договора,  не перечислял  арендную плату по договорам, т.к. производил ремонт  арендованного имущества  в связи с возникшей острой необходимостью.
 
    Затем ответчик представил новые отзывы  от 02.03.2010, в которых  в качестве возражений на иски указал, что  между ним и истцом  11.03.2009 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому  ответчик обязан был перечислить  всю сумму арендной платы по договорам в срок до 14.03.2009.
 
    Впоследствии между сторонами были заключены соглашения об отступном № 1 РАП-АП-С, №2 РАП-АП-С  от 14.03.2009, по условиям которых  обязательства ответчика по оплате арендной платы по договорам аренды  недвижимого имущества, сооружений и оборудования прекращались  в связи с предоставлением отступного -  простого векселя от 13.03.2009 на сумму  4 000 000 рублей.
 
    Указал, что  вексель передан истцу  по акту  от 14 марта 2009 года. Полагает, что предоставлением отступного  его обязательства перед истцом по уплате арендных платежей прекратились.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца  и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению  полностью на основании  следующего.
 
    Как видно  из материалов дела,   01 марта 2009 года между ООО « АП-Систем» (Арендодатель)   и    ООО «РегионАгроПродукт» (Арендатор)      заключены 2 договора аренды недвижимого имущества, зданий и сооружений,  по условиям которого ответчику переданы во временное  владение и  пользование  недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права,  сооружения и оборудование,  расположенные  по адресам:
 
    Воронежская область, Лискинский район, с. Средний Икорец. Ул. Линейная, д.22-б;
 
    Белгородская область, г. Старый  Оскол, ул. 8 Марта, д.2.
 
    Договора заключены на срок до 01.02.2010г.
 
    Имущество передано ответчику по актам  приема –передачи от 01 марта 2009.
 
    Пунктами 1.4 договоров предусмотрена  арендная плата в размере 100 000 рублей в месяц по каждому из договоров ( 200 000 руб. в общей сложности), которая должна уплачиваться не позднее  15-го числа месяца, следующего за отчетным.
 
    За весь срок действия договоров  арендная плата уплачена  ответчиком в сумме  30 000 рублей, что подтверждается  платежными поручениями № 63 от 25.06.2009, № 53 от 02.07.2009. Таким образом, долг составил  1 185 000 рублей по каждому договору или 2 370 000 рублей в общей сложности.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом ( арендную плату).
 
    В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Доводы ответчика об исполнении обязательств суд отклоняет  как несостоятельные.
 
    Что  касается  отзыва от 20.01. 2010  о произведенных улучшениях в арендуемом имуществе, ответчик  представил в качестве доказательства  договор  подряда и акт выполненных работ, доказательств оплаты работ не представлено.
 
    Доводы ответчика не могут быть прияты  во внимание, т.к. им искажено содержание  названного пункта договора, который изложен в договоре в следующей редакции:
 
    Арендатор обязуется: в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
 
    -нести расходы, связанные с эксплуатацией  арендованного имущества, а также уплатой  платежей  по страхованию арендованного имущества;
 
    -при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,  электрического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом арендодателю;
 
    - не проводить  реконструкцию здания,  переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения арендодателя;
 
    - возвратить  арендодателю арендованное имущество при  прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями  656, 657 и 659 ГК РФ.
 
    Ответчик не представил доказательства, что обращался к истцу за разрешением на производство капитальных работ и такое разрешение им было получено.
 
    По условиям договора  капитальный ремонт  имущества является обязанностью арендатора.
 
    Что касается второго отзыва  доводы, изложенные в нем, не могут быть приняты во внимание на основании следующего.
 
    Решением Арбитражного суда Курской  области  от 25.03.2009                      ( резолютивная часть объявлена 18.03.2009)  по делу № А35-823/09-С24  ООО «АП-Систем» признано несостоятельным ( банкротом),  в отношении  его имущества  открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Володин В.С.
 
    Согласно  п.2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  с даты принятия  арбитражным судом  решения о признании  должника банкротом  и об открытии конкурсного  производства прекращаются  полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.
 
    Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий в течение трех дней с даты  утверждения  конкурсного управляющего  обязаны обеспечить  передачу бухгалтерской  и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.
 
    В соответствии с данной нормой  руководитель  ООО «АП-Систем» 06 апреля 2009 передал  конкурсному управляющему  бухгалтерскую и иную документацию должника, о чем был составлен  акт приема-передачи.
 
    Представленные ответчиком в материалы дела   дополнительные соглашения от 11.03.2009, соглашения об отступном  и акт приема-передачи векселя    не были переданы  конкурсному управляющему, что подтверждается  актом приема- передачи  документации от 06.04.2009.
 
    В апреле 2009  конкурсным управляющим  согласно п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) была проведена инвентаризация имущества  ООО «АП-Систем».  По результатам  инвентаризации  было выявлено отсутствие среди активов  ООО «АП-Систем»  ценных бумаг, в  том числе векселей, что подтверждается актом инвентаризации от 06.04.2009, который подписан  прежним главным бухгалтером  общества. При этом не было выявлено также и недостачи  материальных ценностей общества.
 
    Как видно из акта о передаче  векселя, который  якобы передан истцу в порядке отступного, срок платежа  по векселю с момента предъявления, но не ранее 01.01.2014 года, при том, что  28 января  2010 года директором ООО «АП-Систем»  было принято решение  о ликвидации  общества,  09 февраля  в ЕГРЮЛ была внесена запись о формировании ликвидационной комиссии, а  18 марта 2009 года   по решению суда  ООО «АП-Систем» признано банкротом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 62 ГК РФ  с момента назначения  ликвидационной комиссии  к ней переходят полномочия  по управлению делами юридического лица.
 
    Следовательно,  соглашения от 11.03.2009, договоры об отступном, акт приема-передачи векселя  не соответствуют требованиям  п. 3 ст. 62 ГК РФ, т.к.  подписаны неуполномоченным лицом  и в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.
 
    В соответствии с  п. 1 ст. 63 ГК РФ  ликвидационная комиссия  принимает меры к  выявлению  кредиторов и получению  дебиторской задолженности.
 
    Таким образом,  одной из главных целей  процедуры ликвидации юридического лица  является получение  дебиторской задолженности.
 
    Однако заключением  соглашений об отступном  фактически отсрочена уплата  арендных платежей по договорам от 01.03.2009 до 01.01.2014, вместо 01.02.2010.
 
    Из материалов дела усматривается, что на момент  заключения  соглашений об отступном со сроком погашения векселя до 01.01.2014   генеральным директором  ООО «АП-Систем» уже было подано заявление  о признании общества  банкротом.
 
    При таких условиях   отсрочка арендных  платежей  не соответствует целям  процедуры ликвидации юридического лица, установленным  п.1 ст. 63 ГК РФ  и противоречит п. 1 данной статьи и соглашение об отсрочке  арендных платежей является ничтожным.
 
    Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
 
    Предоставление  в качестве отступного векселя сроком  погашения не ранее 01.01.2014  не может в данном случае считаться  фактическим  предоставлением отступного.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что  обязательства ответчика по уплате арендных платежей не могут считаться  прекращенными в связи с предоставлением отступного, учитывая срок погашения векселя и нахождение истца в стадии конкурсного производства.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171  АПК РФ суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Иск удовлетворить  полностью.
 
    Взыскать с ООО «РегионАгроПродукт»     в пользу    ООО «АП-Систем»     2370 000 руб.  00 коп.   основного долга.
 
    Взыскать с ООО « РегионАгроПродукт» в доход федерального бюджета  23 350 рублей госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
                   Судья                                                          А.В. Топоркова