Решение от 23 марта 2010 года №А08-10914/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
    E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ                                                          
 
    г. Белгород
 
    Дело № А08-10914/2009-23
 
    23 марта 2010 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года
Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Мирошниковой Ю.В.                                                                                       
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мирошниковой Ю.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Аспект» (ООО «Аспект»)
 
    о расторжении договора аренды
 
    при участии
 
    от истца -  Сорокина А.И. дов. от 23.12.2009 №1437 исх.;
 
    от ответчика – представитель не явился;
 
    установил:
 
    Администрация г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностьюобратилась в арбитражный суд с  иском к ООО «Аспект»    о расторжении договора аренды  земельного участка №31 от 16.01.2002г. с кадастровым номером 31:16:01 09 013:0004.
 
    Требование обосновано тем, что ответчиком не исполнялись и не исполняются обязательства по договору аренды  от 16.01.2002 г. №31, в том числе  и по уплате арендных платежей. Истец пояснил, что при заключении договора аренды №29 от 04.02.2004 г. первоначальный договор фактически  утратил силу, но запись о прекращении права аренды  в Единый государственный реестр не внесена.
 
    В предварительном судебном заседании  ответчик иск не признал, пояснил о том, что  в его пользовании находится земельный участок площадью 727 кв.м., на нём расположен фундамент, есть проект здания.
 
    В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми  телеграммами.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие  надлежаще уведомленного ответчика.  
 
    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд не находит оснований к  удовлетворению иска.
 
    Администрация г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью является правопреемником по договорам купли-продажи и аренды земельных участков и иного муниципального имущества, заключенным ранее МУ «Городская недвижимость», комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода, согласно п.3 решения девятнадцатой сессии Совета депутатов г. Белгорода от 30.06.2009 г. №229.
 
    На основании распоряжения администрации г. Белгорода №2368 от 03.12.2001 г., между администрацией г. Белгорода и ООО «Аспект» заключен договор аренды №31 от 16.01.2002, согласно которого истец сроком на 25 лет до 2026 года передал ответчику в пользование земельный участок, площадью 2682,0 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 013:0004, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, 214-б. Цель предоставления земельного участка: под существующими зданиями и прилегающей территорией.
 
    Данный договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 04 февраля 2002  года.
 
    Двадцать первого февраля две тысячи второго года  истцу от                        ООО «Аспект»   поступило  заявление №3 о выкупе указанного выше земельного участка, на основании чего издано постановление №1036-ЗМ от 05.06.2002 г. о предоставлении ответчику земельного участка в собственность за плату по ул. Фрунзе, 214.
 
    Пунктом 1 постановления №1036-ЗМ от 05.06.2002 г.установлено: признать утратившим силу постановление администрации города от            03.12.2001 года № 2368. Расторгнуть договор аренды земель от 16.01.2002             г. №31.
 
    Ответчик земельный участок не выкупил и обратился с заявлением к администрации г. Белгорода о предоставлении этого же  земельного участка ( с кадастровым номером 31:16:01 09 013:0004) в аренду на новый срок.
 
    Двадцать третьего сентября две тысячи второго  года издано постановление №1466 «О предоставлении ООО «Аспект» земельного участка в аренду по ул. Фрунзе, 214». Пунктом 2 постановления от 23.09.2002 года №1466 установлено признать утратившим силу  постановление №1036-ЗМ от 05.06.2002г.
 
    Четвертого февраля две тысячи второго года между истцом и ответчиком заключен новый  договор аренды №29, согласно которого истец сроком на 5 лет  по 23.09.2007 г. года, передал ответчику в пользование земельный участок, площадью 2682,0 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 013:0004, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, 214 для дальнейшей эксплуатации нежилых зданий.
 
    Пунктом 2.1 договора стороны оговорили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с                   23 сентября 2002 года.
 
    Право аренды по договору №29 от 04.02.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером 31:16:01 09 013:0004 зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области.
 
    Как видно из материалов, дела в постановлении №1036-ЗМ от 05.06.2002г. признано утратившим силу постановление администрации города от 03.12.2001 года № 2368, указано на расторжение  первоначального договора аренды земель от 16.01.2002г.  №31.
 
    Сторонами исполнялся договор №29 от 04.02.2004 г.
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу                 №А08-75/2008-32 дана оценка договору  №29 от 04.02.2004 г., он признан заключенным и действующим.
 
    На основании статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    В соответствии с п.1  ст. 450 ГК РФ изменение  и расторжение договора возможны по соглашению сторон,  если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же  форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает  иное.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что  заключением нового договора аренды  №29 от 04.02.2004 г. стороны фактически расторгли предыдущий договор аренды  16.01.2002 г. №31. и он прекратил своё действие.
 
    Вместе с тем, в едином государственном реестре имеется запись о регистрации договора аренды земельного участка №31 от 16.01.2002 г. 
 
    С учётом  вышеизложенного, суд считает запись о регистрации права аренды по договору №31 от 16.01.2002 г.  подлежащей прекращению.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170,    АПК РФ, решил:
 
    1.В иске отказать.
 
    2.Прекратить запись о регистрации права аренды  по договору №31 от 16.01.2002 г. за ООО «Аспект» на земельный участок с кадастровым номером                             31:16:01 09 013:0004.
 
    3.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                            Ю.В. Мирошникова