Решение от 12 февраля 2010 года №А08-10827/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Белгород
 
    Дело № А08-10827/2009-10
 
    12 февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть объявлена
 
    10 февраля 2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Роздобудько А.Н.                                                                                        
 
    при ведении протокола судебного заседания Роздобудько А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Центральное»
 
    к администрации Белгородского района Белгородской области
 
    о взыскании  1 506 401 рубля
 
    при участии
 
    от истца   Куропятник О.В.
 
    от ответчика   Борзенкова Е.В.
 
    Установил:     ОАО «Центральное» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации Белгородского района Белгородской области 1 506 401 рубля убытков.
 
    Наступление убытков обосновано действиями ответчика по передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, находившегося в аренде у истца и понесшего при его использовании названные затраты, другому лицу.
 
    Ответчиком обосновал возражения отсутствием доказательств понесённых истцом убытков.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения иска.
 
    Двадцать пятого мая 2007 года стороны подписали договор аренды № 2345 по которому ответчик передал истцу в пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2791 га на срок с 11 мая 2007 года по 10 апреля 2008 года.
 
    Согласно Постановлению главы администрации Белгородского района от 24 марта 2009 года № 179 земельный участок площадью 685 га в границах ОАО «Центральное» передан в пользование ООО «Молочные Эко-Фермы».
 
    Ссылаясь на то, что земельный участок площадью 685 га, переданный в пользование ООО «Молочные Эко-Фермы», является частью земельного участка площадью 2791 га, находящегося в аренде у ОАО «Центральное» и на котором находятся объекты незавершённого производства стоимостью 1 506 401 рубль, истец обратился с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте , подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Пункт 3 статьи 129 ГК РФ обязывает при рассмотрении земельных споров учитывать особенности отчуждения земельных участков и их оборот в той мере, в которой это допускается законами о земле.
 
    Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ под земельным участком понимает часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Из пункта 2 статьи 11.3 ЗК РФ следует, что решения об образовании земельных участков из земель находящихся в муниципальной собственности, может быть принято исполнительным органом только при наличии кадастрового паспорта образуемого земельного участка /аналогичные положения содержались в пункте 2 статьи 6 ЗК РФ, действовавшей на момент подписания договора/.
 
    При этом, независимо от способа образования земельного участка, предыдущие земельные участки прекращают своё существование /статьи 11.1-11.4 ЗК РФ/.
 
    В соответствии со статьёй 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка должен соответствовать всем выше перечисленным условиям.
 
    Договор аренды от 25 мая 2007 года не содержит кадастрового номера земельного участка, описания его границ и места расположения.
 
    Из справки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области следует, что земельного участка площадью 2971 квадратный метр, предположительно расположенного в Белгородской области, Белгородском районе, в границах ОАО «Центральное» не существует.
 
    Отсутствие земельного участка площадью 2971 квадратный метр в границах ОАО «Центральное» подтверждается постановлением главы администрации Белгородского района, которым ООО «Молочные Эко-Фермы» передаётся в аренду земельный участок площадью 685 га от общей площади 2247 га без указания на кадастровый номер и описания границ земельного участка.
 
    Из изложенного следует, что переданный в аренду земельный участок не сформирован, а договор аренды не считается заключенным, поскольку отсутствует объект аренды.
 
    Следовательно, убытки, которые истец основывает на незаконном, фактическом прекращении ответчиком договора аренды, не могли наступить в виду отсутствия нарушенного права /пункт 2 статьи 15 ГК РФ/.
 
    Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, решил:
 
    1.В иске ОАО «Центральное» к администрации Белгородского района Белгородской области о взыскании убытков отказать.
 
    2.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                Роздобудько А.Н.