Решение от 05 февраля 2010 года №А08-10816/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-10816/2009-3
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2010 года
 
Арбитражный суд  Белгородской области
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кавериной М.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «УПП «Оскольское»
 
    к предпринимателю Устинову Александру Геннадьевичу
 
    о взыскании 50109 руб. 57 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца:             Федченко Ю.Ю. по доверенности от 08.12.2009
 
    от ответчика:  не явился, определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное арбитражным судом ответчику по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, договоре и иске,  возвращено органом связи за истечением срока хранения
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «УПП «Оскольское» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к предпринимателю  Устинову Александру Геннадьевичу о взыскании 50109 руб. задолженности по арендной плате, которая включает в себя арендную ставку, коммунальные и эксплуатационные услуги, а так же вывоз мусора. Исковые требования обосновало ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, определения суда не исполнил, отзыв на иск не представил. О времени и месте судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, договоре и иске.
 
    В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Из материалов дела следует, что по 01.12.2008 между ООО «УПП «Оскольское» и предпринимателем Устиновым А.Г. заключен договор субаренды помещения №27-08.
 
    Согласно акту приема-передачи от 01.12.2008 истец передал, а ответчик принял помещение, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Демократическая, д.7, цех кроненпробки 1-й этаж, общей площадью 161,13 кв.м.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора субарендная плата устанавливается с 01 декабря 2008 года за производственные помещения 200 руб. за 1 кв.м без учета НДС, за вспомогательную площадь 140 руб. за кв.м. Арендная плата по договору составляет 31866 руб. в месяц. Субарендная плата за переданное помещение включает в себя арендную ставку и приходящиеся на субарендатора коммунальные и эксплуатационные услуги, вывоз мусора (п. 3.2 договора). Расчеты за телефонную связь производятся субарендатором согласно ежемесячно выставленных телефонными станциями счетам и ежемесячно выставляемых субарендодателем на основании этих счетов фактур (п.3.3 договора). Электроэнергия оплачивается субарендатором отдельно от арендной платы по фактическому потреблению на основании данных приборного учета по действующим тарифам (п. 3.4 догвора).
 
    Из пункта 3.6 договора следует, что платежи вносятся субарендатором не позднее пятого банковского дня с начала месяца.
 
    Согласно п. 7.1 договора помещение сдается в аренду на срок с 01.12.2008 по 30.10.2009.
 
    Дополнительным соглашением к договору от 01.12.2008 предусмотрено, что ответчик принимает на себя затраты по техническому обслуживанию установки охранно-пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре в арендуемом им помещении согласно расчету ежемесячной стоимости по техническому обслуживанию и текущему ремонту в сумме 825 руб. 10 коп.
 
    В дополнительном соглашении от 01.12.2008 стороны договорились, что субарендатор принимает долевое участие в содержании дворника для уборки территории, прилегающей к занимаемым помещениям. Сумма взноса составляет 650 руб. в месяц с оплатой в срок, установленный для внесения арендной платы по договору.
 
    В судебном заседании и иске истец пояснил, что ответчик неоднократно вносил арендную плату по договору позже установленного договором срока, о недопустимости несвоевременных платежей ответчик неоднократно уведомлялся истцом в письменной форме.
 
    В соответствии с п. 2.2.9 субарендатор обязан письменно сообщить субарендодателю, не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений и передать помещения субарендодателю в исправном состоянии по акту приема-передачи до прекращения действия договора. При досрочном расторжении договора по инициативе субарендатора известить об этом субарендодателя не позднее, чем за 1 месяц до момента предполагаемого расторжения договора (п.2.2.10 договора).
 
    Представитель истца пояснил, что в нарушение условий договора 23.08.2009 в нерабочий выходной день ответчик, не уведомив о расторжении договора, не погасив образовавшуюся задолженность, вывез все принадлежащее ему имущество из занимаемых помещений, оставив ключи от помещения на контрольно-пропускном пункте предприятия.
 
    Претензия, направленная истцом 16.09.2009 в адрес ответчика с требованием о погашении  задолженности в размере 50109 руб. 57 коп., последним оставлена без ответа.
 
    Таким образом, обязательство по оплате аренды ответчик исполнил ненадлежащим образом. По расчету истца задолженность ответчика  за период действия договора с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком, составила 50109 руб. 57 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что в приложении к договору сторонами согласована сумма арендной платы, в которую входят: содержание дворника, обслуживание сигнализации, электроэнергия помещения общего пользования и электроэнергия по показаниям счетчика, а так же услуги за пользование Интернетом и телефонным номером 22-57-22. Использование ответчиком телефонного номера 22-57-22 подтверждается договором №16 от 31.08.2007 и перепиской ответчика с истцом. Указал, что задолженность ответчика по арендной плате перед истцом в размере 50109 руб. 57 коп. на день судебного заседания не погашена.
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен. Судом расчет проверен.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств.
 
    Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине с суммы иска в силу ст.110 АПК РФ относятся на ответчика, так как спор возник  по его вине. 
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с предпринимателя Устинова Александра Геннадиевича  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «УПП «Оскольское» 50109 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате, 2004 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной  госпошлины, а всего 52113 руб. 57 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
 
Судья                                                                                                                          М.П.Каверина