Решение от 26 апреля 2010 года №А08-1080/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г.Белгород                                                                      Дело А08-1080/2010-12
 
    Резолютивная часть решения объявлена  20 апреля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2010 года
 
    Судья  Валуйский Николай Семенович,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Н.С. Валуйским                                                            
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Бизнес и Арт»
 
    кАдминистрации города Белгорода
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца:  не явился, ходатайство
 
    от ответчика: не явился,ходатайство,
 
 
установил:
 
    Истец, уточнив в порядке  ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 1521,1 кв.м, кадастровый номер 31:16:0206012:34:026135-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. 3-го Интернационала, д. 92.
 
    В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление, в котором указал, что все необходимые документы для рассмотрения дела им представлены, просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Ответчик администрация города Белгорода  в суд не явился, им заявлено о рассмотрении дела по существу в отсутствии его представителя, возражений против заявленного иска не имеет, данное задание не является муниципальной собственностью.
 
    На основании ст.156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности от 26.06.2009 серии 31-АБ №667604, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, назначение: сервисное, общей площадью 955,2 кв.м, инвентарный номер 26135, литер Б, этажность 2, с кадастровым номером 31:16:00:00:26135/3/23:1001/Б, расположенное на земельном участке площадью 1330 кв.м с кадастровым номером 31:16:020601:34 (свидетельство о праве собственности от 26.06.2009 серии 31-АБ №667607), находящемся по адресу: г. Белгород, ул. 3-го Интернационала, д. 92.
 
    ООО «Бизнес и Арт», согласовав эскизный проект с главным архитектором города Белгорода, произвело реконструкцию спорного нежилого помещения, увеличив площадь и этажность.
 
    Из градостроительного заключения от 04.02.2010 следует, что указанная территория города реконструкции не подлежит. Спорное нежилое здание не включено в перечень памятников истории и культуры. Нежилое здание под лит. А с кадастровым номером 31:16:02006012:34:026135-00/003:1001/А общей площадью по наружному обмеру нежилое здание (1-2 этажи – 607,1 кв.м, нежилое здание (мансарда) – 607,1 кв.м, общей площадью по внутреннему обмеру – 1521,1 кв.м – самовольно реконструировано. В результате проведенной реконструкции были проведены следующие работы: демонтированы перегородки, перегородки с дверными проемами, ступеньки, оконные проемы, дверные проемы; возведены перегородки, перегородки с дверными проемами, образованы дверные проемы, возведена мансарда. Градостроительные нормы и правила при самовольной реконструкции не нарушены.
 
    Согласно заключению ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №41/528 от 09.02.2010, проведенная реконструкция не противоречит требованиям СанПиНов.
 
    В техническом заключении ООО «ИНЖПРОЕКТСТРОЙ» от 10.02.2010 указано, что обследуемый объект после реконструкции – нежилое торгово-офисное здание, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. 3-го Интернационала, 92, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением – торгово-офисное.
 
    Из технического паспорта от 22.01.2010, выданного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация», следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. 3-го Интернационала, д. 9,2 с кадастровым номером 31:16:0206012:34:026135-00/003:1001/А имеет общую площадь 1521,1 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту от 02.02.2010 спорный объект введен в эксплуатацию в 1964 году, реконструирован в 2010 году.
 
    В силу ст.222 ГК РФ   самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Каких-либо сведений о нарушении самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
 
    Суд исследовал доказательства, представленные  лицами, участвующими в деле и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд признает право собственности ООО «Бизнес и Арт» на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 1521,1 кв.м, кадастровый номер 31:16:0206012:34:026135-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. 3-го Интернационала, д. 92.
 
    Признание права собственности на самовольно реконструированный объект  прекращает право собственности на объект, существовавший до реконструкции.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, суд относит на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,  167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «Бизнес и Арт» право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 1521,1 кв.м, кадастровый номер 31:16:0206012:34:026135-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. 3-го Интернационала, д. 92.
 
    Решение может  быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                                           Н.С. Валуйский