Дата принятия: 17 сентября 2010г.
Номер документа: А08-10776/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело №А08-10776/2009-12
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующего Валуйского Николая Семеновича,
при ведении протокола судебного заседания судьей Валуйским Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Банк ВТБ (далее – истец)
к ООО «Оскольский мясокомбинат», ООО «Роспром», ООО «Проектжилстрой»(далее – ответчик)
о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Оскольский мясокомбинат»;
встречному иску ООО «Роспром» к ОАО Банк ВТБ о признании договора поручительства № ДП-02/716000/2007/00409 от 18.10.2007 ничтожным;
встречному иску ООО «Проектжилстрой» к ОАО Банк ВТБ о признании договора поручительства №ДП-03/716000/2007/00409 от 18.10.2007 ничтожным
при участии представителей:
от истца: Новаков С.П. по доверенности,
от ответчиков:
от ООО «Оскольский мясокомбинат»: Орлов П.В. по доверенности,
Рябикина Н.Н. по доверенности,
от ООО «Роспром»: Орлов П.В. по доверенности,
Рябикина Н.Н. по доверенности,
от ООО «Проектжилстрой»: Орлов П.В. по доверенности,
Рябикина Н.Н. по доверенности,
установил:
Истец, уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратился в арбитражный суд с иском:
1)о взыскании солидарно с ООО «Оскольский мясокомбинат», ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» в пользу ОАО Банк ВТБ сумму задолженности по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007г. в сумме 83 447 731 (Восемьдесят три миллиона четыреста сорок семь тысяч семьсот тридцать один) рубль 25 копеек, из них основной долг 67 500 000 рублей (шестьдесят семь миллионов пятьсот тысяч), проценты за пользование кредитом 8 992 756 (восемь миллионов девятьсот девяносто две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 83 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга 5 811 750 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов 1 143 224 (один миллион сто сорок три тысячи двести двадцать четыре) рубля 42 копейки.
2)об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Оскольский мясокомбинат», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №ДИ-01 /716000/2007/00409 от 18.10.2007 г., установив начальную продажную цену равную его залоговой стоимости 82 621 845 (восемьдесят два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот сорок пять) рублей 18 копеек:
Нежилое здание (Здание автовесовая г/п на 30т) общей площадью 63,07 (Шестьдесят три целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
Нежилое здание (Аммиачная компрессорная м/к) общей площадью 412,57 (Четыреста двенадцать целых пятьдесят семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер
31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0009:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (гараж на 2 автомашины) общей площадью 133,6 (Сто тридцать три целых шесть десятых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
Нежилое здание (Здание колбасного цеха) общей площадью 1204,04 (Одна тысяча двести четыре целых четыре сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Здание конторы) общей площадью 593,36 (Пятьсот девяносто три целых тридцать шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0001:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Здание котельной) общей площадью 180,83 (Сто восемьдесят целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Здание котельной с 4-мя котлами) общей площадью 239,39 (Двести тридцать девять целых тридцать девять сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (Здание холодильного отделения) общей площадью 278,22 (Двести семьдесят восемь целых двадцать две сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (зерносклад ПСХ) общей площадью 160,68 (Сто шестьдесят целых шестьдесят восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:252:002:03712340:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (кормоцех) общей площадью 631,34 (Шестьсот тридцать одна целая тридцать четыре сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0010:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание общей площадью 141,38 (Сто сорок одна целая тридцать восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер31:06:00:00:1150/Б:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, р-н очистных сооружений, г.Старый Оскол;
Нежилое здание (Крытый ток) общей площадью 541,27 (Пятьсот сорок одна целая двадцать семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (откормочный цех) общей площадью 981,03 (Девятьсот восемьдесят одна целая три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0007:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 449,77 (Четыреста сорок девять целых семьдесят семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 254,83 (Двести пятьдесят четыре целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Санблок на 30 человек) общей площадью 293,08 (Двести девяносто три целых восемь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0011:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (свинарник на 120 опоросов) общей площадью 1697,19 (Одна тысяча шестьсот девяносто семь целых девятнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание - свинарник на 300 голов общей площадью 1594,17 (Одна тысяча пятьсот девяносто четыре целых семнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:1715:1001/5, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (свинарник на 750 голов -130 одновременных опоросов) -общей площадью 1669,07 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят девять целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0022:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1943,61 (Одна тысяча девятьсот сорок три целых шестьдесят одна сотая) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0003:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1684,27 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре целых двадцать семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер
31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание общей площадью 114,16 (Сто четырнадцать целых шестнадцать сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:307:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 100,06 (Сто целых шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Земельный участок площадью 55 304 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0219, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
Земельный участок площадью 3 452 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0221, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
Земельный участок площадью 11 878 кв.м. - земли поселений, для размещения мясокомбината, кадастровый (или условный) номер 31:06:01 31 001:0002, место нахождения: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, 94. Разрешенное использование (назначение): для размещения мясокомбината
3) о взыскании солидарно с ООО «Оскольский мясокомбинат», ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» в пользу ОАО Банк ВТБ расходов по уплате государственной пошлины в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.
4) о взыскании с ООО «Оскольский мясокомбинат» в пользу ОАО Банк ВТБ расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
ООО «Роспорм» и ООО «Проектжилстрой» обратились в Арбитражный суд Белгородской области со встречными исками к ОАО Банк ВТБ о признании договоров поручительства № ДП-02/716000/2007/00409 от 18.10.2007 и №ДП-03/716000/2007/00409 от 18.10.2007 соответственно ничтожными.
Истец ОАО Банк ВТБ в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.
Ответчик ООО «Оскольский мясокомбинат» отзывами и в судебном заседании иск в части суммы основного долга признал и пояснил, что им действительно получен кредит в сумме 70000000 руб. Арифметический расчет цены иска не оспаривается. Просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 72652667 руб. с учетом НДС согласно Отчету об экспертизе имущества ООО НПП «Контакт».
Ответчик ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» отзывами и в судебном заседании иск не признали и заявили встречные иски о признании договоров поручительства №ДП-02/716000/2007/00409 от 18.10.2007 и №ДП-03/716000/2007/00409 от 18.10.2007 недействительными.
Вместе с тем, ответчики ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» арифметический расчет цены иска общества Банк ВТБ не оспорили и заявили о применении ст. 333 ГК РФ по требованиям истца о взыскании солидарно с ответчиков неустойки, считая неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Истец встречные иски не признал, считает, что оснований для их удовлетворения нет.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, арбитражный суд находит иск ОАО Банк ВТБ подлежащим удовлетворению частично, а встречные иски ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18 октября 2007 года между ОАО Банк ВТБ и ООО «Оскольский мясокомбинат» заключено кредитное соглашение №КС/716000/2007/00409, в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик получил кредитную линию в сумме 70000000 руб., под 13,25% годовых, с датой окончательного погашения 17 октября 2010 года.
Истец принятые на себя обязательства по кредитному соглашению исполнил в полном объеме.
Получение ответчиком кредита подтверждается выписками по счету и мемориальными ордерами, копии которых имеются в материалах дела и не отрицается ответчиком – обществом «Оскольский мясокомбинат».
Ответчик, просрочив платежи по процентам, принятые на себя обязательства по кредитному соглашению исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем истец на основании пункта 12.4 Кредитного соглашения потребовал досрочного погашения задолженности в полном объеме.
Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика перед истцом по кредитному соглашению КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007г. составляет 83 447 731 руб. 25 коп., из них основной долг 67 500 000 рублей (шестьдесят семь миллионов пятьсот тысяч), проценты за пользование кредитом 8 992 756 (восемь миллионов девятьсот девяносто две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 83 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга 5 811 750 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов 1 143 224 (один миллион сто сорок три тысячи двести двадцать четыре) рубля 42 копейки.
Арифметический расчет задолженности ответчика ООО «Оскольский мясокомбинат» перед истцом названным обществом не оспаривается.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между истцом и ответчиком ООО «Оскольский мясокомбинат» заключен договор об ипотеке №ДИ-01/716000/2007/00409 от 18.10.200., в соответствии с которым залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга, уплате процентов, уплате неустойки, комиссии, иных расходов и потерь, в том числе связанных с обращением взыскания на предмет залога (л.д. 66-85 т.1).
Указанным договором об ипотеке установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному соглашению, залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств, между ОАО Банк ВТБ и ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» заключены договоры поручительства от 18.06.2007 №ДП-02/716000/2007/00409 и №ДП-03/716000/2007/00409 соответственно, по условиям которых общества «Роспром» и «Проектжилстрой» (поручители) обязались отвечать перед Банком за исполнение ООО «Оскольский мясокомбинат» (заемщик) обязательств по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007.
Данными договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей в части погашения суммы основного долга, процентов по кредиту, а также неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному соглашению, комиссий, расходов и потерь, которые кредитор может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком (ООО «Осколсьский мясокомбинат», а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика.
Названные обстоятельства, а также наличие заключенных договоров поручительства от 18.06.2007 №ДП-02/716000/2007/00409 и №ДП-03/716000/2007/00409 послужили основанием для предъявления иска о взыскании в солидарном порядке с должника и поручителей задолженности, процентов и неустойки по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007.
Суд исследовал кредитное соглашение №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007 и не находит оснований для признания его недействительным или незаключенным.
Согласно ст.ст. 1,2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора;лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск.
В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ, под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Названные нормы применимы и к кредитному договору, который заключается также на основе свободного волеизъявления сторон.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, то есть предметом кредитного договора являются денежные средства.
Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег кредитором заемщику. Реальный характер кредитного договора вытекает из его правовой природы как разновидности договора займа (п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 18.10.2007 в наличии у истца реально имелись денежные средства в сумме 70000000 руб. и банк реально перечислил названную сумму заемщику на его расчетный счет, что свидетельствует о заключенности договора как кредитного.
В рассматриваемом случае, изложенным выше и материалами дела подтверждается, что спорное кредитное соглашение соответствует закону по содержанию и по форме (ст. 820 ГК РФ, соответствуют правоспособности сторон его подписавших, кредит заемщику – ООО «Оскольский мясокомбинат» выдан, в результате чего наступили правовые последствия, присущие кредитному договору.
Все существенные условия Кредитного Соглашения согласованы сторонами и не противоречат п. 1 ст. 157 ГК РФ.
Доказательств исполнения ответчиком ООО «Оскольский мясокомбинат» обязательств по возврату кредита не представлено.
Ответчик ООО «Оскольский мясокомбинат» признает, что им получены денежные средства в сумме 70000000 руб. и до настоящего времени не возвращена кредитору сумма 67500000 руб.
Согласно ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В рассматриваемом случае признание ответчиком ООО «Оскольский мясокомбинат» иска в части суммы основного долга 67500000 руб. не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, и соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Суд принимает признание ответчиком обществом «Оскольский мясокомбинат» долга в сумме 67500000 руб.
Согласно разделу 6 Кредитного соглашения, начиная с даты следующей за датой первого предоставления кредита в рамках Кредитной линии и до даты фактического окончательного погашения кредита в рамках Кредитной линии на использованную и начисленную сумму Кредитной линии кредитором начисляются проценты по ставке 13,75% годовых.
Суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по Соглашению исчисляются по формуле простых процентов непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользование кредитом.
Заемщик нарушил обязательства и не уплатил начисленные проценты в сумме 8992756 руб. 83 коп. за период с 01.08.2009 по 02.08.2010.
Расчет истца по сумме процентов ответчик общество «Оскольский мясокомбинат» не оспорило.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образов и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению, суд считает требования истца о взыскании с ответчика общества «Осколський мясокомбинат» суммы основного долга 67500000 руб. и 8992756 руб. 83 коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.08.22009 по 02.08.2010 правомерными и на основании ст.ст. 307-309, 310, 807, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 49 АПК РФ удовлетворяет их полностью.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере 5 811 750 руб., неустойки за несвоевременно погашение процентов в размере 1 143 224 руб. 42 коп., то при его решении суд исходит из следующего.
Пунктом 11.2 кредитного соглашения установлено, что заемщик (ответчик), начиная с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу и до даты ее окончательного погашения, обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать кредитору (истцу) неустойку (пеню) в размере 0,03%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.
Согласно условиям кредитного соглашения неустойка (пеня) оплачивается ответчиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
Пунктом 11.3 кредитного соглашения предусмотрено, что начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным истцом в соответствии с кредитным соглашением, и до даты ее окончательного погашения, ответчик обязуется оплачивать истцу неустойку (пеню) в размере 0,07%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам, начисленным по кредитной линии, за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается ответчиком дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредиту.
По расчету истца, не оспоренному ответчиком, ООО «Оскольский мясокомбинат», неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.10.2009 по 02.08.2010 составляет 5811750 руб., а неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 04.02.2009 по 02.08.2010 составляет 1143224 руб. 42 коп.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения кредитор вправе требовать от должника уплаты неустойки (пени).
Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
Критерием для установления несоразмерности последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойкой убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения принятых обязательств и другое.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг), сумма договора и т.п.).
Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму задолженности, длительность периода ее непогашения, тот факт, что задолженность по кредиту фактически на день рассмотрения дела по существу в полном объеме не погашена, суд считает сумму неустойки за несвоевременное погашение основного долга 5811750 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательства, уменьшает ее до 3237596 руб. 60 коп., и взыскивает эту сумму с ответчика ООО «Оскольский мясокомбинат» в пользу истца.
Суд считает неустойку за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом в сумме 1143224 руб. 42 коп. также явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, уменьшает ее до 272942 руб. 06 коп., и взыскивает эту сумму с ответчика ООО «Оскольский мясокомбинат» в пользу истца.
При принятии решения по уменьшению неустойки суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, который в своем Определении от 21.09.2000 №263-О указал, что ст. 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между принимаемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Президиум ВАС РФ в п.4 Информационного письма от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ» отметил, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщиком денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств. В связи с чем, суд обязан учитывать их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Всего с ответчика ООО «Осколський мясокомбинат» в пользу истца подлежит взысканию 67500000 руб. – сумма основного долга по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007, 8992756 руб. 83 коп. проценты за пользование кредитом за период с 01.08.2009 по 02.08.2010, 3237596 руб. 60 коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.10.2009 по 02.08.2010, 272942 руб. 06 коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за период с 04.02.2009 по 02.08.2010.
В целях обеспечения исполнения ООО «Оскольский мясокомбинат» обязательств по названному кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007 заключены договоры поручительства от 18.06.2007 №ДП-02/716000/2007/00409 между ОАО Банк ВТБ и ООО «Роспром» и от 18.06.2007 №ДП-03/716000/2007/00409 между ОАО Банк ВТБ и ООО «Проектжилстрой» (л.д. 119-137 т. 3).
Договорами поручительства №ДП-02/716000/2007/00409 и №ДП-03/716000/2007/00409 от 18.06.2007, дополнительными соглашениями к ним установлено, что ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» (поручители) поручаются за должника всеми своими денежными средствами и гарантируют банку безусловное погашение кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обществом «Осколський мясокомбинат» своих обязательств по кредитному соглашению.
ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» оспаривают договоры поручительства от 18.06.2007 №ДП-02/716000/2007/00409 и №ДП-03/716000/2007/00409, по условиям которых, как указано выше, общества «Роспром» и «Проектжилстрой» (поручители) обязались отвечать перед Банком за исполнение ООО «Оскольский мясокомбинат» (заемщик) обязательств по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007.
Со стороны поручителей договора поручительства подписаны от имени генерального директора ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» Мирошниковым А.А.
В соответствии с пунктами 2.1 договоров, поручители ознакомлены со всеми условиями указанного выше кредитного соглашения и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательства полностью, в частности, по возврату кредитной линии в сумме 70000000 руб. в срок 17.10.2010, по уплате процентов за пользование кредитной линией по ставке 13,25% годовых, начисляемых на сумму использованного и непогашенного основного долга по кредитной линии, начиная с даты, следующей за датой использования кредитной линии, до даты окончательного фактического погашения кредитной линии, и подлежащих уплате заемщиком 01.12.2007, 01.03.2007. Начиная с 01.06.2008, проценты уплачиваются ежемесячно по первым числам месяца, за прошедший процентный период; по уплате неустойки в размере 0,03% годовых, начисляемой кредитором в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу по кредитной линии; уплате неустойки в размере 0,07% годовых, начисленной кредитором, в случае возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям; по возмещению кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком и др.
В договорах установлена солидарная ответственность поручителей и должника.
20.10.2009 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с предложением погашения задолженности общества «Оскольский мясокомбинат», образовавшейся по кредитному соглашению в общей сумме 70317761 руб. 88 коп. (л.д. 11-12, 15, 17, 19 т.5).
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункты 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор поручительства в соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определением от 09.03.2010 арбитражный суд назначил судебную почерковедческую экспертизу.
В соответствии с заключением эксперта государственного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации от 27.04.2010 №1245/4-3 подписи от имени директора Мирошникова А.А. в договоре поручительства №ДП-02/716000/2007/00409 от 18.10.2007 и в договоре поручительства №ДП-03/716000/2007/00409 от 18.10.2007 исполнены не самим Мирошниковым А.А., а другим (иным) лицом (лицами) с подражанием его подлинным подписям (л.д. 27-38 т.4).
Учитывая заключения эксперта, отрицание Мирошниковым А.А. подписания договоров поручительства, суд приходит к выводу, что спорные договоры поручительства подписаны не директором, а неустановленным лицом (лицами) (то есть лицом (лицами), не имеющим полномочий).
В связи с внесением в кредитное соглашение изменений, касающихся графика погашения (возврата) кредита, 15.08.2008 и 19.01.2009 стороны договоров поручительства (ОАО Банк ВТБ и ООО «Роспром», ОАО Банк ВТБ и ООО «Проектжилстрой») подписали дополнительные соглашения №6 и №7, №7 и №8, в которых изложили подпункт 2.1 пункта 2 договора в иной редакции, изменив график погашения (возврата) денежных средств, полученных заемщиком по кредитному соглашению.
Пунктами 4 дополнительных соглашений предусмотрено, что во всех остальных вопросах, не предусмотренных Дополнительными соглашениями, стороны руководствуются положениями кредитного соглашения и договорами поручительства (л.д. 126-127, 128 т.3, л.д. 136-137, 138 т. 3).
В соответствии со ст. 40 Федерального Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается Уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.
Согласно п. 10.1 Устава ООО «Роспром» и п. 8.1 Устава ООО «Проектжилстрой» единоличным исполнительным органом общества является директор, который действует от имени общества без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (п. 10.6, п. 8.6) (л.д. 20-32, 48-59 т.5).
По смыслу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 №9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» при совершении сделки от имени юридического лица лицом, которое не имело на это полномочий в силу закона, статья 174 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, в указанных случаях следует руководствоваться статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из смысла приведенных положений следует, что оспариваемые договоры не соответствуют требованиям закона и поэтому являются ничтожными.
При этом суд считает, что спорные договоры поручительства являются заключенными, поскольку содержат все существенные условия.
В силу пункта 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым в соответствии с пунктом 2 статьи 183 ГК РФ создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Согласно п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 №57 «О некоторых вопросах практики применения ст. 183 Гражданского Кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с применением пункта 2 ст. 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения, акцепт инкассового поручения.
При оценке судами обстоятельств, свидетельствующих об одобрении представляемым – юридическим лицом соответствующей сделки, необходимо принимать во внимание, что независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.
В рассматриваемом случае, названными выше дополнительными соглашениями к договорам поручительства №6 и №7, №7 и №8 от 15.08.2008 и 19.01.2009, подписанными от имени поручителей директором Мирошниковым А.А., ответчики, по мнению суда, одобряют поручительство общества «Роспром» и общества «Проектжилстрой».
Помимо этого, ответчики ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» (поручители) во исполнение обязательств по договорам поручительства и дополнительным соглашениям к ним перечисляли денежные средства (л.д. 120-139 т. 4).
Таким образом, добровольно перечисляя в течение длительного времени денежные средства в счет погашения задолженности заемщика по кредитному соглашению, ответчики ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» также фактически прямо одобрили, заключенные между сторонами сделки.
Суд также учитывает, что общее собрание участников ООО «Роспром» от 11.09.2007 приняло решение №19-Д о поручительстве общества «Роспром» по обеспечению кредита, предоставляемого обществу «Оскольский мясокомбинат» (л.д. 33 т. 3), а решением общего собрания участников названного общества №16-Д от 16.01.2009 была одобрена сделка по внесению изменений в договор поручительства, заключенного между ОАО Банк ВТБ и ООО «Роспром» для обеспечения обязательства ООО «Оскольский мясокомбинат» по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007 (л.д. 34-35 т.3).
11.09.2007 единственный участник ООО «Проектжилстрой» принял решение выступить поручителем за ООО «Оскольский мясокомбинат» по договору об открытии кредитной линии на сумму 70000000 руб., срок действия кредитной линии 1095 дней, процентная ставка 13,25% годовых, и прочие условия банка (л.д. 31 т. 3).
16.01.2009 единственный участник ООО «Проектжилстрой» общество «Контур» принял решение №16-01/2009 об одобрении сделки по внесению изменений в договор поручительства между ООО «Проектжилстрой» и ОАО Банк ВТБ (л.д. 37 т.3).
До заключения договора поручительства №ДП-02/716000/2007/00409 от 18.10.2007 общее собрание участников ООО «Оскольский мясокомбинат» (ООО «Роспром» - 50% доли уставного капитала и гр-н Шелайкин С.В. – 50% доли уставного капитала) одобрили сделку по открытию кредитной линии ОАО Банк ВТБ и заключению кредитного соглашения с ОАО Банк ВТБ на сумму 70000000 руб.
В качестве обеспечения по названной сделке участники приняли решение передать в залог банку недвижимое имущество, залоговой стоимостью 82868222 руб. 48 коп., принадлежащие ООО «Оскольский мясокомбинат» на праве собственности и поручительство ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой».
От имени ООО «Роспром» решение №07 от 11.09.2007 подписано директором общества «Роспром» Мирошниковым А.А. (л.д. 26-31 т. 3).
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает допустимость , достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и возможную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что в рассматриваемом случае имеет место факт прямого последующего одобрения сделки – договоров поручительства.
Суд исследовал доводы ответчиков о незаконности списания банком денежных средств со счетов ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» в безакцептном порядке и отклоняет их по следующим основания.
Между ОАО Банк ВТБ и названными обществами были заключены договоры банковского счета №14/21/2016 от 30.11.2004 и №14/21/1988 от 24.11.2004, которыми было предусмотрено право банка списывать в безакцептном порядке денежные средства, подлежащие уплате клиентами банку в соответствии с заключенными между ними договорами (соглашениями) (л.д. 163-166, 169-173 т.4).
Право кредитора на списание денежных средств со счетов поручителя в безакцептном порядке было предусмотрено разделами 3 спорных договоров поручительства (л.д. 122, 132 т. 3).
При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения встречных исков ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» о признании недействительными договора поручительства №ДП-02/716000/2007/00409 и №ДП-03/716000/2007/00409 от 18.10.2007 не имеется.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Доказательств исполнения обязательств по возврату кредита суду не представлено.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что общество «Оскольский мясокомбинат» своих обязательств по кредитному соглашению надлежащим образом не исполнило.
В связи с этим, на основании ст.ст. 323, 363 ГК РФ, суд солидарно взыскивает с ответчиков (должника ООО «Оскольский мясокомбинат» и поручителей ООО «Роспром» и ООО «Пректжилстрой») в пользу истца ОАО Банк ВТБ задолженность по кредитному соглашению в сумме 67500000 руб., процентов за пользование кредитом за период с 01.08.2009 по 02.08.2010 в сумме 8992756 руб. 83 коп., неустойки за несвоевременное погашение кредита за период с 20.10.2009 по 02.08.2010в сумме 3237596 руб. 60 коп., неустойки за несвоевременное погашение процентов за период с 04.02.2009 по 02.08.2010 в сумме 272942 руб. 06 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Оскольский мясокомбинат», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №ДИ-01 /716000/2007/00409 от 18.10.2007, установив начальную продажную цену равную его залоговой стоимости 82 621 845 (восемьдесят два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот сорок пять) рублей 18 копеек:
Нежилое здание (Здание автовесовая г/п на 30т) общей площадью 63,07 (Шестьдесят три целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
Нежилое здание (Аммиачная компрессорная м/к) общей площадью 412,57 (Четыреста двенадцать целых пятьдесят семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер
31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0009:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (гараж на 2 автомашины) общей площадью 133,6 (Сто тридцать три целых шесть десятых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
Нежилое здание (Здание колбасного цеха) общей площадью 1204,04 (Одна тысяча двести четыре целых четыре сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Здание конторы) общей площадью 593,36 (Пятьсот девяносто три целых тридцать шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0001:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Здание котельной) общей площадью 180,83 (Сто восемьдесят целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Здание котельной с 4-мя котлами) общей площадью 239,39 (Двести тридцать девять целых тридцать девять сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (Здание холодильного отделения) общей площадью 278,22 (Двести семьдесят восемь целых двадцать две сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (зерносклад ПСХ) общей площадью 160,68 (Сто шестьдесят целых шестьдесят восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:252:002:03712340:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (кормоцех) общей площадью 631,34 (Шестьсот тридцать одна целая тридцать четыре сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0010:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание общей площадью 141,38 (Сто сорок одна целая тридцать восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер31:06:00:00:1150/Б:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, р-н очистных соорудений, г.Старый Оскол;
Нежилое здание (Крытый ток) общей площадью 541,27 (Пятьсот сорок одна целая двадцать семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (откормочный цех) общей площадью 981,03 (Девятьсот восемьдесят одна целая три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0007:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 449,77 (Четыреста сорок девять целых семьдесят семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 254,83 (Двести пятьдесят четыре целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (Санблок на 30 человек) общей площадью 293,08 (Двести девяносто три целых восемь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0011:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (свинарник на 120 опоросов) общей площадью 1697,19 (Одна тысяча шестьсот девяносто семь целых девятнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание - свинарник на 300 голов общей площадью 1594,17 (Одна тысяча пятьсот девяносто четыре целых семнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:1715:1001/5, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (свинарник на 750 голов -130 одновременных опоросов) -общей площадью 1669,07 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят девять целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0022:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1943,61 (Одна тысяча девятьсот сорок три целых шестьдесят одна сотая) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0003:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1684,27 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре целых двадцать семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер
31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
Нежилое здание общей площадью 114,16 (Сто четырнадцать целых шестнадцать сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:307:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 100,06 (Сто целых шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
Земельный участок площадью 55 304 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0219, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
Земельный участок площадью 3 452 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0221, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
Земельный участок площадью 11 878 кв.м. - земли поселений, для размещения мясокомбината, кадастровый (или условный) номер 31:06:01 31 001:0002, место нахождения: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, 94. Разрешенное использование (назначение): для размещения мясокомбината
Как указано выше, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом залога по договору об ипотеке №ДИ-01/716000/2007/00409 от 18.10.2007 является принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество с залоговой стоимостью 82621845 руб. 18 коп. (л.д. 66-85, 86-117, 118-386 т.1).
Стороны договора залога достигли соглашение о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Договор об ипотеке зарегистрирован Управление ФРС по Белгородской области 26.11.2007 № 31-08/067/2007-372 (л.д. 85 т. 1).
Так, ипотекой по договору обеспечены обязательства, вытекающие из кредитного соглашения, в том числе по возврату суммы кредита, по уплате процентов за пользование кредитом, неустоек, а также возмещение расходов и потерь, которые истец может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком, а также в связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщика, в том числе в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки. При этом в договоре об ипотеке указаны сроки возврата кредита, процентные ставки, в том числе при начислении неустоек, подлежащие применению в определенные в кредитном соглашении сроки.
В связи с этим, суд считает договор об ипотеке от 18.10.2007 заключенным и соответствующим действующему законодательству по форме и содержанию.
Стороны договорились, что залогодержатель (истец по делу) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить в нем, в частности:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажу цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Истец, обратившись в суд с иском и оценив заложенное имущество, указал его залоговую стоимость 82621845 руб. 18 коп., определенную соглашением сторон при заключении договора.
Ответчик заявил о том, что в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества составляет иную сумму.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 09.03.2010 по делу была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Оскольский мясокомбинат» (л.д.154-159 т.3).
Согласно заключению эксперта отдела оценки и экспертиз имущества ООО «НПП «Контакт» от 06.07.2010 (прилагается) рыночная стоимость спорного имущества составляет 72652667 руб. с учетом НДС 18%.
Ответчик ООО «Оскольский мясокомбинат» заявил о том, что начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть 72152667 руб. с учетом НДС 18%.
Истец возражений по заявлению ответчика «Оскольский мясокомбинат» не представил.
Ответчики ООО «Роспром» и ООО «Проектжилстрой» согласны с предложениями ответчика ООО «Оскольский мясокомбинат».
То есть, стороны в процессе рассмотрения дела, с учетом заключения экспертизы, пришли к соглашению о первоначальной продажной цене имущества.
В соответствии со ст. 56 и ст. 59 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество может быть обращено путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, когда по соглашению сторон имущество продается с аукциона.
Соответственно, способ реализации – это, по общему правилу, продажа предмета ипотеки с публичных торгов или, если это установлено соглашением сторон, продажа имущества с аукционе.
Договором об ипотеке между сторонами согласовано условие, что реализация предмета залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Соглашения сторон о продаже заложенного имущества с аукциона, суду не представлено (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
Таким образом, заложенное недвижимое имущество подлежит продаже с публичных торгов.
Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007 обеспечивалось залогом имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество ООО «Оскольский мясокомбинат» и определяет, как указано выше, начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов – 72652667 руб.
С учетом того обстоятельства, что сумма задолженности ООО «Оскольский мясокомбинат» по Кредитному Соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007 превышает начальную продажную цену недвижимого имущества по договору об ипотеке №ДИ-01/716000/2007/00409 от 18.10.2007, истцу – залогодержателю подлежит уплата всей суммы денежных средств, полученных при реализации объектов залога.
Сторонам судом разъяснены положения части 2 ст. 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20.03.1997 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиками, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения решает, в том числе вопрос о сохранении действия мер по обеспечению иска.
Определением от 17.11.2009 арбитражный суд наложил арест на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Оскольский мясокомбинат»:
- Нежилое здание (Здание автовесовая г/п на 30т) общей площадью 63,07 (Шестьдесят три целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
- Нежилое здание (Аммиачная компрессорная м/к) общей площадью 412,57 (Четыреста двенадцать целых пятьдесят семь сотых) кв.м. - нежилое,кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0009:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (гараж на 2 автомашины) общей площадью 133,6 (Сто тридцать три целых шесть десятых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
- Нежилое здание (Здание колбасного цеха) общей площадью 1204,04 (Одна тысяча двести четыре целых четыре сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Здание конторы) общей площадью 593,36 (Пятьсот девяносто три целых тридцать шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0001:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Здание котельной) общей площадью 180,83 (Сто восемьдесят целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Здание котельной с 4-мя котлами) общей площадью 239,39 (Двести тридцать девять целых тридцать девять сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (Здание холодильного отделения) общей площадью 278,22 (Двести семьдесят восемь целых двадцать две сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (зерносклад ПСХ) общей площадью 160,68 (Сто шестьдесят целых шестьдесят восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:252:002:03712340:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (кормоцех) общей площадью 631,34 (Шестьсот тридцать одна целая тридцать четыре сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0010:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание общей площадью 141,38 (Сто сорок одна целая тридцать восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:1150/Б:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, р-н очистных сооружений, г.Старый Оскол;
- Нежилое здание (Крытый ток) общей площадью 541,27 (Пятьсот сорок одна целая двадцать семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (откормочный цех) общей площадью 981,03 (Девятьсот восемьдесят одна целая три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0007:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 449,77 (Четыреста сорок девять целых семьдесят семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 254,83 (Двести пятьдесят четыре целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Санблок на 30 человек) общей площадью 293,08 (Двести девяносто три целых восемь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0011:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (свинарник на 120 опоросов) общей площадью 1697,19 (Одна тысяча шестьсот девяносто семь целых девятнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание - свинарник на 300 голов общей площадью 1594,17 (Одна тысяча пятьсот девяносто четыре целых семнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:1715:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (свинарник на 750 голов - 130 одновременных опоросов) -общей площадью 1669,07 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят девять целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0022:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1943,61 (Одна тысяча девятьсот сорок три целых шестьдесят одна сотая) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0003:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1684,27 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре целых двадцать семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание общей площадью 114,16 (Сто четырнадцать целых шестнадцать сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:307:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 100,06 (Сто целых шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Земельный участок площадью 55 304 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0219, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
- Земельный участок площадью 3 452 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0221, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
- Земельный участок площадью 11 878 кв.м. - земли поселений, для размещения мясокомбината, кадастровый (или условный) номер 31:06:01 31 001:0002, место нахождения: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, 94.
Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, суд сохраняет действие мер по обеспечению иска (исполнительный лист серии АС №001091487 от 17.11.2009) до исполнения решения по рассматриваемому делу.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Иск ОАО Банк ВТБ удовлетворить частично.
2. Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Оскольский мясокомбинат», ООО «Роспром», ООО «Проектжилстрой» в пользу истца ОАО Банк ВТБ 67500000 руб. – сумму основного долга по кредитному соглашению №КС/716000/2007/00409 от 18.10.2007, 8992756 руб. 83 коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.08.2009 по 02.08.2010, 3237596 руб. 60 коп. – неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.10.2009 по 02.08.2010, 272942 руб. 06 коп. – неустойки за несвоевременное погашение процентов за период с 04.02.2009 по 02.08.2010, 103000 – расходы по уплате государственной пошлины, а всего 80003295 руб. 49 коп.
3. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «Оскольский мясокомбинат», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №ДИ-01/716000/2007/00409 от 18.10.2007:
- Нежилое здание (Здание автовесовая г/п на 30т) общей площадью 63,07 (Шестьдесят три целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
- Нежилое здание (Аммиачная компрессорная м/к) общей площадью 412,57 (Четыреста двенадцать целых пятьдесят семь сотых) кв.м. - нежилое,кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0009:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (гараж на 2 автомашины) общей площадью 133,6 (Сто тридцать три целых шесть десятых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистительных сооружений;
- Нежилое здание (Здание колбасного цеха) общей площадью 1204,04 (Одна тысяча двести четыре целых четыре сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Здание конторы) общей площадью 593,36 (Пятьсот девяносто три целых тридцать шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0001:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Здание котельной) общей площадью 180,83 (Сто восемьдесят целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Здание котельной с 4-мя котлами) общей площадью 239,39 (Двести тридцать девять целых тридцать девять сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (Здание холодильного отделения) общей площадью 278,22 (Двести семьдесят восемь целых двадцать две сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0008:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (зерносклад ПСХ) общей площадью 160,68 (Сто шестьдесят целых шестьдесят восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:252:002:03712340:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (кормоцех) общей площадью 631,34 (Шестьсот тридцать одна целая тридцать четыре сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0010:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание общей площадью 141,38 (Сто сорок одна целая тридцать восемь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:1150/Б:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, р-н очистных сооружений, г.Старый Оскол;
- Нежилое здание (Крытый ток) общей площадью 541,27 (Пятьсот сорок одна целая двадцать семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0006:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (откормочный цех) общей площадью 981,03 (Девятьсот восемьдесят одна целая три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0007:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 449,77 (Четыреста сорок девять целых семьдесят семь сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0013:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Пристройка колбасного цеха) общей площадью 254,83 (Двести пятьдесят четыре целых восемьдесят три сотых) кв.м., кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0012:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (Санблок на 30 человек) общей площадью 293,08 (Двести девяносто три целых восемь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0011:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (свинарник на 120 опоросов) общей площадью 1697,19 (Одна тысяча шестьсот девяносто семь целых девятнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание - свинарник на 300 голов общей площадью 1594,17 (Одна тысяча пятьсот девяносто четыре целых семнадцать сотых) кв.м. -нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:1715:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (свинарник на 750 голов - 130 одновременных опоросов) -общей площадью 1669,07 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят девять целых семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0022:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1943,61 (Одна тысяча девятьсот сорок три целых шестьдесят одна сотая) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0003:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание (Свинарник - откормочник на 1500 голов) - общей площадью 1684,27 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре целых двадцать семь сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:05:0000000:0000:14:252:002:03712340:0002:20001, адрес: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, район городских очистных сооружений;
- Нежилое здание общей площадью 114,16 (Сто четырнадцать целых шестнадцать сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:00:00:307:1001/Б, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 100,06 (Сто целых шесть сотых) кв.м. - нежилое, кадастровый (условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03503070:0005:20001, адрес: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, дом 94;
- Земельный участок площадью 55 304 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0219, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
- Земельный участок площадью 3 452 кв.м. - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый (или условный) номер 31:05:19 02 003:0221, место нахождения: обл. Белгородская, р-н Старооскольский, в районе городских очистных сооружений. Разрешенное использование (назначение): для ведения подсобного хозяйства.
- Земельный участок площадью 11 878 кв.м. - земли поселений, для размещения мясокомбината, кадастровый (или условный) номер 31:06:01 31 001:0002, место нахождения: обл. Белгородская, г.Старый Оскол, ул.Ленина, 94. Разрешенное использование (назначение): для размещения мясокомбината.
4. Заложенное имущество реализовать путем проведения товаров в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 72652667 руб. с учетом НДС – 18%.
6. Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Оскольский мясокомбинат», ООО «Роспром», ООО «Проектжилстрой» в пользу истца ОАО Банк ВТБ 100000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
7. Взыскать с ответчика ООО «Оскольский мясокомбинат» в пользу истца ОАО Банк ВТБ 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
8. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
9. В остальной части иска ОАО Банк ВТБ отказать.
10. В удовлетворении встречного иска ООО «Роспром» отказать.
11. В удовлетворении встречного иска ООО «Проектжилстрой» отказать.
12. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Н.С. Валуйский
