Решение от 19 января 2010 года №А08-10758/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                     Дело №А08-10758/2009-12
 
    19 января  2010 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:          
 
    председательствующего Валуйского  Николая Семеновича,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Н.С. Валуйским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Логачевой Светланы Михайловны (далее – истец)
 
    к   Администрации муниципального района «город Валуйки и Валуйский район» (далее – ответчик)
 
    о    признании права собственности,
 
    третье лицо: Валуйский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – третье лицо)
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Логачева С.М.,
 
    от ответчика:  Сибирцев Ю.В. по доверенности,
 
    от тр.лица: не явился, уведомлен, отзыв,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец, уточнив в порядке ст.49 АПК РФ исковые  требования,   обратился в арбитражный суд  с иском  о признании права собственности на  магазин «Салон мебели», инвентарный номер 15691, кадастровый номер                                                    31:27:00 00 000:0000:015691-00/012:1001/Б,  назначение – торговое,  этажность 2, основной площадью 1135,2 кв.м., подсобной площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г.Валуйки, ул. Коммунистическая, 25/1.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.
 
    Ответчик иск не оспорил, не возражает против его удовлетворения.
 
    Третье лицо Валуйский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области   в суд не явилось, отзывом заявило о рассмотрении дела в отсутствие  его представителя, возражений по иску не представило.
 
    Суд, на основании ст. 156 АПК РФ  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  истцом построено двухэтажное  строение, магазин «Салон мебели», инвентарный номер 15691, кадастровый номер 31:27:00 00 000:0000:015691-00/012:1001/Б,  назначение – торговое,  этажность 2, основной площадью 1135,2 кв.м., подсобной площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г.Валуйки, ул. Коммунистическая, 25/1.
 
    Земельный участок площадью 920 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости  принадлежит истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства здания магазина,  расположенный по адресу: ул.Коммунистическая, 25/1, г.Валуйки, Белгородской области, что подтверждается свидетельством  серия 31-АБ № 659118 от 22.07.2009 (л.д.11).
 
    На спорный объект недвижимости  филиалом государственного унитарного предприятия Белгородской области  «Белоблтехинвентаризация» г. Валуйки 02.02.2009 выдан технический паспорт, из которого следует, что  нежилое здание -  магазин «Салон мебели», инвентарный номер 15691, кадастровый номер 31:27:00 00 000:0000:015691-00/012:1001/Б,  назначение – торговое,  этажность 2, основной площадью 1135,2 кв.м., подсобной площадью 46,0 кв.м., расположен по адресу: Белгородская область, г.Валуйки, ул. Коммунистическая, 25/1.
 
    Поскольку истец не получил разрешение на строительство указанных объектов недвижимости, суд считает, что объект недвижимости является самовольно построенным объектом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцом проведено обследование спорных объектов недвижимости, которым установлено, что размещение спорного объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность (л.д.19).
 
    Согласно  заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы»от 15.06.2009 № 606,  спорный объект недвижимости возведен с соблюдением всех действующих в РФ строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, чьи-либо права и интересы не нарушает.
 
    Управление строительства и Архитектуры Администрации Муниципального района  «Город Валуйки и Валуйский район»  Белгородской области письмом от 23.12.2009 № 130 сообщило, что в соответствии с Генеральным планом г.Валуйки  объект расположен в зоне   малозначительной  индивидуальной застройки.
 
    Магазин «Мебель» соответствует градостроительным нормам и   облику  города.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому   право собственности на  него подлежит регистрации в порядке, установленном ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии  с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8  незавершенные строительством  объекты  относятся к недвижимому имуществу, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности  на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на   здание   магазина «Салон мебели» не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением ФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право   истца  на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе ответчик.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца на  магазин «Салон мебели», инвентарный номер 15691, кадастровый номер 31:27:00 00 000:0000:015691-00/012:1001/Б,  назначение – торговое,  этажность 2, основной площадью 1135,2 кв.м., подсобной площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г.Валуйки, ул. Коммунистическая, 25/1.
 
    Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.
 
    Согласно п.4 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в  размере  2 000 рублей.
 
    Истцом, при подаче искового заявления,  уплачена госпошлина в сумме 8675 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за  Логачевой Светланой Михайловной  право собственности  на  магазин «Салон мебели», инвентарный номер 15691, кадастровый номер 31:27:00 00 000:0000:015691-00/012:1001/Б,  назначение – торговое,  этажность 2, основной площадью 1135,2 кв.м., подсобной площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г.Валуйки,                                        ул. Коммунистическая, 25/1.
 
    Выдать истцу Логачевой Светлане Михайловне    справку на возврат  госпошлины из федерального бюджета в сумме  6675 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                                         Н.С. Валуйский