Дата принятия: 23 марта 2010г.
Номер документа: А08-10687/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-10687/2009-23
23 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года
Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Мирошниковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовенко Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ЭВАНС» (ООО «Торговый Дом «ЭВАНС»)
к индивидуальному предпринимателю Черепанинец Марии Ивановне
о взыскании 14 281 руб. 23 коп.
при участии
от истца - представитель не явился;
от ответчика – Черепаниец М.И.;
установил:
ООО «Торговый Дом «ЭВАНС» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Черепанинец Марии Ивановне 13 796 руб. 00 коп. долга по договору аренды, 485 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 14 281 руб. 23 коп.
Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы. Истец считает, что освобождение ответчиком досрочно арендованного помещения не влечет прекращения договора аренды и обязанности арендатора по оплате арендной платы за весь период аренды до расторжения договора, то есть до 05 августа 2009 года.
В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении спора в своё отсутствие.
Ответчик иск не признал, считает договор аренды незаключенным, так как между сторонами не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, пояснил об отсутствии задолженности по арендной плате.
Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Второго июня две тысячи девятого года между ООО «Торговый Дом «ЭВАНС» и индивидуальным предпринимателем Черепаниец Марией Ивановной заключен договор аренды №69 части арендной площади в размере 6,3 кв.м. торговой площади на втором этаже в вестибюле магазина «Гостиный Двор», расположенной по адресу: город Белгород, Народный бульвар, д. 79б.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Следовательно, существенным условием договора аренды является условие о его предмете.
Из материалов дела видно, что в спорном договоре аренды стороны согласовали какая часть имущества (часть торговой площади) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды, с указанием площади и места расположения с учётом плана.
Факт размещения торгового оборудования на части арендной площади ответчиком не оспорена.
Доказательств того, что после заключения договора аренды ответчик пользовался какой-то иной площадью торгового помещения, а не предложенной арендодателем, последний не представил.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Экземпляр договора истца содержит дату заключения договора - 02 июня 2009 года, подписан обеими сторонами.
На основании п. 3.1 ответчиком при заключении договора аренды внесены денежные средства в размере арендной платы за ½ месяца для покрытия возможных убытков со стороны арендатора.
Таким образом, фактически стороны не заблуждались относительно предмета спорного договора и их воля и волеизъявление были направлены на совершение сделки.
Довод ответчика о том, что договор аренды не заключен в связи с отсутствием начального срока действия договора подлежит отклонению, так как в силу п.2 ст. 610 ГК РФ не указание срока действия договора не влечет его незаключенность.
Учитывая вышеизложенное, суд считает договор аренды №69 от 02 июня 2009 года заключенным.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, указанные в договоре.
Пунктом 3.2 договора, приложения №2 к нему предусмотрена арендная плата в размере 8 568 руб. 00 коп. в месяц, которая вносится арендатором до 23 числа текущего месяца. В случае заключения договора в текущем месяце арендатор перечисляет арендную плату в день заключения договора.
В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.
В заявлении от 06 июля 2009 года ответчик просил расторгнуть договор аренды.
Пунктом 4.4 предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора с предупреждением арендодателя за 30 дней в письменной форме.
Таким образом, суд считает правомерным требование истца о взыскании арендной платы за период с 02 июня 2009 года по 05 августа 2009 года и установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в сумме 13 796 руб. 00 коп.
Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.
Заявление о фальсификации истцом договора аренды и ходатайство о назначении соответствующей экспертизы ответчиком не подано.
Остальные доводы ответчика не подтверждены материалами дела.
На основании ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 485 руб. 23 коп. за период с 02 июня 2009 года по 30 июня 2009 года.
Расчёт процентов проверен в судебном заседании и соответствует условиям договора и ст. 314 ГК РФ.
Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 171, АПК РФ, решил:
1.Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Черепанинец Марии Ивановны(ИНН 312325959510, ОГРН 306312307400115) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ЭВАНС» 13 796 руб. 00 коп. долга, 485 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2009 года по 30 июня 2009 года, 571 руб. 25 коп. уплаченной госпошлины, всего – 14 852 руб. 48 коп.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Ю.В. Мирошникова
