Дата принятия: 26 апреля 2010г.
Номер документа: А08-1067/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-1067/2010-23
26 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2010 года
Полный текст решения суда изготовлен 26 апреля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Мирошниковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовенко Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талай» (ООО «Талай»)
к индивидуальному предпринимателю Смирновой Светлане Ивановне
о взыскании 572 861 руб. 58 коп.
при участии
от истца - Богрянцева А.В.;
от ответчика – представитель не явился;
установил:
ООО «Талай» обратилось в арбитражный суд с иском с учётом уточнённых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Смирновой Светланы Ивановны 572 861 руб. 58 коп. долга по арендной плате.
Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по договорам аренды в части внесения арендной платы.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать 473 085 руб. 95 коп. долга.
Уточнённые исковые требования приняты судом.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№54774, 54775, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.
В соответствии со статьёй 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Тридцать первого марта две тысячи шестого года между ООО «Талай» (арендодатель) и ИП Смирновой С.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01-В15/2006, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в здании многоэтажного торгового комплекса по адресу: г. Воронеж, ул. Героев Сибиряков, д. 65 «а», а арендатор обязался выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Срок действия договора стороны установили с момента подписания акта приёма-передачи нежилого помещения в аренду и до 10 марта 2007 года.
Имущество передано по акту приема-передачи от 10 апреля 2006 года.
Одиннадцатого марта две тысячи седьмого года между ООО «Талай» (арендодатель) и ИП Смирновой С.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01-В15/2007, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 24,5 кв. м., находящееся в здании многоэтажного торгового комплекса по адресу: г. Воронеж, ул. Героев Сибиряков, д. 65 «а», а арендатор обязался выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Срок действия договора стороны установили с момента подписания акта приёма-передачи нежилого помещения в аренду и до 10 февраля 2008 года.
Имущество передано по акту приема-передачи от 11 марта 2007 года.
Согласно п. 3.2.1 договора стороны определили базовую арендную плату в размере 1 781 руб. 36 коп. (НДС 18% - 320 руб. 64 коп.) за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, что составляет 51 499 руб. 12 коп. в месяц.
П. 3.3, 3.5 договора предусмотрена оплата переменной составляющей арендной платы согласно счетов первичных организаций и плата за эксплуатацию здания в размере 224 руб. 31 коп., НДС 18%, за один квадратный метр, что составляет 5 495 руб. 51 коп. в месяц.
Одиннадцатого февраля две тысячи восьмого года между ООО «Талай» (арендодатель) и ИП Смирновой С.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01-В15/2008, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в здании многоэтажного торгового комплекса по адресу: г. Воронеж, ул. Героев Сибиряков, д. 65 «а», а арендатор обязался выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Срок действия договора стороны установили с момента подписания акта приёма-передачи нежилого помещения в аренду и до 10 января 2009 года.
Имущество передано по акту приема-передачи от 11 февраля 2008 года.
Согласно п. 3.2.1 договора №01-В15/2008 стороны определили базовую арендную плату в размере 1 781 руб. 36 коп. (НДС 18% - 320 руб. 64 коп.) за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, что составляет 51 499 руб. 12 коп. в месяц.
П. 3.3, 3.5 договора №01-В15/2008 предусмотрена оплата переменной составляющей арендной платы согласно счетов первичных организаций и плата за эксплуатацию здания в размере 190 руб. 09 коп., НДС 18% за один квадратный метр.
Согласно дополнительного соглашения от 21 марта 2008 года к договору аренды от 11 февраля 2008 года №01-В15/2008 с 01 апреля 2008 года плата за эксплуатацию здания уплачивается арендатором в размере 209 руб. 10 коп., НДС 18% в размере 37 руб. 64 коп.. за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, что составило 6 045 руб. 13 коп.
Тридцатого июня две тысячи восьмого года стороны расторгли договор аренды №01-В15/2008 от 11 февраля 2008 года, определили, что обеспечительный платеж в сумме 99 447 руб. 63 коп. засчитывается в счёт арендной платы за два последних месяца аренды и установили график погашения задолженности по арендной плате в размере 473 085 руб. 95 коп.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, указанные в договоре.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела видно, что долг по арендной пате составляет 473 085 руб. 95 коп.
Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск непредставления доказательств оплаты долга несет ИП Смирнова С.И. как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сумме 473 085 руб. 95 коп.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 171, АПК РФ, решил:
1.Иск удовлетворить полностью.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирновой Светланы Ивановны (ИНН 312814385358) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талай» 473 085 руб. 95 коп. долга, 2000 рублей уплаченной госпошлины, всего – 475 085 руб. 95 коп.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирновой Светланы Ивановны (ИНН 312814385358) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 461 руб. 72 коп.
4.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
5.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Ю.В. Мирошникова
