Решение от 09 марта 2010 года №А08-10629/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Белгород
 
    Дело № А08-10629/2009-10
 
    9 марта 2010 года
 
    Резолютивная часть объявлена
 
    2 марта 2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Роздобудько А.Н.                                                                                        
 
    при ведении протокола судебного заседания Роздобудько А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Перестройка»
 
    к предпринимателю Бурцеву Василию Николаевичу
 
    третье лицо  ООО «Торговый центр «Южная слобода»
 
    об освобождении земельного участка
 
    при участии
 
    от истца   Аборнев С.В.
 
    от ответчика    Бурцев В.Н.
 
    Установил:  ООО «Перестройка» с учётом  изменения требований обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Бурцеву Василию Николаевичу об освобождении земельного участка путём демонтажа временного сооружения – склада, расположенного в городе Белгороде, по улице Магистральной, 2в.
 
    Требование обосновано истечением срока действия договора аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
 
    Ответчик по существу иск не оспорил и пояснил. Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения отклонено по причине несогласия истца урегулировать спор путём заключения мирового соглашения.
 
    Третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 43330.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Первого июня 2007 года стороны заключили договор аренды земельного участка площадью 288 квадратных метров, расположенного в городе Белгороде, по улице Магистральной, 2в.
 
    Срок действия договора определён с 1 июня 2007 года по 31 декабря 2007 года.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка площадью 16946 квадратных метров с 27 июля 2009 года /л.д. 16/.
 
    Право собственности согласно свидетельства зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2002 года № 77.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Права на земельные участки, предусмотренные главой 3 Земельного Кодекса Российской Федерации /собственность на землю/ удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /пункт 1 статьи 26 ЗК РФ/.
 
    Статья 4 названного закона и пункт 1 статьи 551 требуют обязательной государственной  регистрации права собственности /перехода права собственности/ на земельный участок, поскольку пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки к недвижимым вещам.
 
    Пленум ВАС РФ от 25 февраля 1998 года разъяснил, что до регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться переданным ему имуществом по договору купли-продажи, поскольку является только законным владельцем этого имущества.
 
    Собственником имущества до регистрации перехода права собственности является продавец.
 
    Таким образом, договор аренды от       1 июня 2007 года № 1 между истцом и ответчиком заключен с нарушением всех выше перечисленных норм, в силу чего является ничтожным /статья 168 ГК РФ/.
 
    Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения /статья 167 ГК РФ/.
 
    Следовательно имущество ответчика находится на земельном участке истца без установленных на то законом или договором оснований.
 
    Нахождение склада на названном земельном участке подтверждено материалами дела и не отрицается ответчиком.
 
    Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-171  АПК РФ, решил:
 
    1.Иск удовлетворить полностью.
 
    2.Обязать предпринимателя Бурцева Василия Николаевича освободить земельный участок площадью 288 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 16946 квадратных метров, с кадастровым номером 31:16:0127003:49 и расположенный в городе Белгороде, по улице Магистральной, 2в путём демонтажа временного сооружения – склада и передать его по акту приёма - передачи ООО «Перестройка» в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
 
    3.Взыскать с предпринимателя Бурцева Василия Николаевича в пользу ООО «Перестройка» 2000 рублей уплаченной госпошлины.
 
    4.Возвратить ООО «Перестройка» 13572 рубля излишне уплаченной госпошлины.
 
    5.Исполнительные   листы   выдать  после   вступления   решения   в законную силу.
 
    6.Решение   может    быть    обжаловано    в     месячный     срок    в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                 Роздобудько А.Н.