Определение от 14 октября 2010 года №А08-10570/2009-11Б

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                                     Дело № А08-10570/2009-11Б
 
    14 октября 2010 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Конопатов В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Татаринцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Белгород, Народный бульвар, 135, заявление конкурсного управляющего ООО «Белгород-Моторс» Борисевича Б.Н. об определении начальной цены продажи предмета залога,
 
    при участии:
 
    от кредитора ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Белгороде – Медведев В.В., дов. от 14.01.2010,
 
    от конкурсного управляющего – Борисевич Б.Н., арбитражный управляющий,
 
    от конкурсного кредитора ООО «Вертикаль-Строй» - Кальницкая Д.И., дов. от 27.09.2010,
 
    от конкурсного кредитора ООО «ОрионСтрой» - не явился, извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя,
 
    от уполномоченного органа – Аксенюк И.Л., дов. от 28.05.2010,
 
установил:
 
    Определением суда от 14 мая 2010г. требования кредитора – ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Белгороде признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Белгород-Моторс», как требования обеспеченный залогом.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Белгород-Моторс» Борисевич Борис Николаевич обратился в арбитражный суд с заявлением об определении начальной цены продажи предмета залога.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий заявление поддержал.
 
    Представитель кредитора - ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Белгороде заявление конкурсного управляющего поддержал.
 
    Представители кредиторов ООО «Вертикаль-Строй», ООО «ОрионСтрой» и уполномоченного органа против удовлетворения заявления не возражали.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле о банкротстве, ознакомившись с материалами дела, арбитражный суд находит заявление конкурсного управляющего подлежащими удовлетворению.
 
    Как видно из дела, согласно оценке независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества №05 от 23.06.2010, проведенной ЗАО «Арбитр» рыночная стоимость предмета залога – объект незавершенного строительства, право аренды на земельный участок, автомобиль ГАЗ-2217, автомобиль NISSAN PATROL3.0, принадлежащего ООО «Белгород-Моторс» составляет 11021300 руб. без учета НДС.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредитор - ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Белгороде представил предложение о порядке и условиях продажи заложенного имущества:
 
    На аукцион выставляется единым лотом следующее имущество:
 
    - Объект незавершенного строительства (общей площадью 658 м2), кадастровый номер 31:16:00:00:26065/3/23:1001/5; расположенный в Белгородской области, город Белгород, улица Михайловское шоссе, 27а, начальная цена продажи 9 624 000 рублей (определена без включения в нее налога на добавленную стоимость).
 
    - Право аренды земельного участка общей площадью 5 970 кв.м.. кадастровый номер 31:16:02 13 007:0005., начальная цена продажи 662500 рублей.,
 
    Размер задатка 20% от начальной цены продажи имущества;
 
    Начальная цена продажи Имущества устанавливается судом на основании предложения ОАО Банк ВТБ исходя из рыночной стоимости Имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика.
 
    Организатор аукциона конкурсный управляющий.
 
    Аукционист, распорядитель Аукциона конкурсный управляющий.
 
    Реквизиты счета, на который вносится задаток на Р/С 30101810100000000633, Белгородское ОСБ 8592 . ИНН 3123103072. КПП 312301001. БИК 041403633., К/С 40702810707000104397.
 
    Специальный банковский счет должника открыт в Белгородском ОСБ 8592 . ИНН 3123103072. КПП 312301001. БИК 041403633. К/С 40702810707000104397.
 
    Место представления заявок на участие в Аукционе город Белгород, улица Михайловское шоссе. 27 а.
 
    Место проведения Аукциона город Белгород, улица Михайловское шоссе, 27а.
 
    Шаг аукциона - 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи. Шаг аукциона не изменяется в течение всего аукциона.
 
    Состав аукционной комиссии: Конкурсный управляющий (председатель аукционной комиссии) Борисевич Борис Николаевич, специалист отдела кредитования и анализа рисков ОАО Банк ВТБ, специалист группы по работе с залогами ОАО Банк ВТБ.
 
    Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, и с учетом положений статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС №58 от 23.07.2009 на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186,223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Утвердить начальную продажную цену предмета залога:
 
    - объект незавершенного строительства (общей площадью 658 м2), кадастровый номер 31:16:00:00:26065/3/23:1001/5; расположенный в Белгородской области, город Белгород, улица Михайловское шоссе, 27а,
 
    - право аренды земельного участка общей площадью 5 970 кв.м., кадастровый номер 31:16:02 13 007:0005,
 
    принадлежащего ООО «Белгород-Моторс» в размере 10286500 руб. (без НДС).
 
    Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Белгородской области в течение 14 дней со дня принятия.
 
    Судья                                                                            В.В. Конопатов.