Решение от 21 января 2010 года №А08-10565/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-73-56, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №    А0810565/2009-3
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен  21 января 2010 года
 
 
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания Кавериной М.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления лесами Белгородской области     
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Русская Традиция Стройкомплект»
 
    о взыскании  1232368 руб. 75 коп.
 
    при участии:
 
    от  истца: Мартемьянова  Н.Г. по доверенности от 11.01.2010
 
    от ответчика:   не явился, извещен в установленном законом порядке
 
    установил:
 
    Управление лесами Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русская традиция Стройкомплект»  о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика 436 188 руб. долга по уплате арендной платы за период с 22.05.2008по 31.12.2008, 302 664 руб. 75 коп.. задолженности  по уплате арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.01.2009, 53 553 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 по 16.12.2009 и просит отнести на ответчика расходы по государственной пошлине.
 
    Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды части лесных участков от 22.05.2008 № 14 и ст. 614 ГК РФ. Истец пояснил, что участок передан ответчику, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик за пользование участком произвел частичную оплату аренды в сумме 450000 руб. Расчет задолженности по арендной плате произведен с учетом требований ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и федеральных законов.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств по договору истец просит расторгнуть договор аренды, между тем досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст.452 ГК РФ, не соблюден.
 
    Определением суда от 14.01.2010 требование Управления лесами Белгородской области о расторжении договора аренды № 14 от 22.05.2008 оставлено без рассмотрения в соответствии с пп.2 п.1 ст. 148 АПК РФ
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил, представителя в судебное заседание не направил. О времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Как видно  из материалов дела, на основании Протокола лесного конкурса от 15.12.2006 и договора аренды участка лесного фонда 30.12.2006  между  Управлением лесами Белгородской области (Арендодатель) и ООО «Русская традиция Стройкомплект» (Арендатор) 22.05.2008 заключен договор аренды части лесных участков №14.
 
    По договору ответчику переданы части лесных участков общей площадью 49,8  га, находящиеся в государственной собственности, имеющие месторасположение:
 
    Белгородская область, Белгородский район, ОГУ «Белгородское лесничество», квартал 15, выделы 4,5,8,12-16, 18-22 площадью 33,4 га с условным номером 31:15:02:0551;
 
    Белгородская область, Белгородский район, ОГУ «Белгородское лесничество», квартал165, выделы 12-16 площадью  16,0 га с условным номером 31:15:02:0552.
 
    Схема расположения части лесного участка, и его характеристика согласованы сторонами в приложении к договору.
 
    В соответствии с п.5 договора арендная плата по договору составляет 666 075 руб. в год. Согласно приложению №4 к договору арендная плата вносится в течение первого квартала. Документы, подтверждающие произведенную оплату, в течение месяца ответчик обязался предоставлять истцу.
 
    Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади части лесных участков, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует, что по договору аренды части лесных участков №14 от 22.05.2008 ответчиком арендована часть лесных участков, которая являлась предметом договора от 30.12.2006. Договор аренды части лесных участков №14 от 22.05.2008 заключен в связи с принятием Лесного кодекса РФ, который введен в действие с  01.01.2007.
 
    Пунктом 19 договора  предусмотрено, что срок его действия  устанавливается с  22.05.2008 по 20.12.2055.
 
    Таким образом,  с заключением договора аренды № 14 от 22.05.2008, договор от 30.12.2006 прекратил свое действие, поскольку  один и тот же объект не может быть предметом двух договоров, и волеизъявление сторон при заключении договора  №14 было направлено на прекращение  договора от 30.12.2006.
 
    Согласно п.5 договора аренды №14 от 22.05.2008  арендная плата по настоящему договору с учетом срока действия договора и размера ставки и соответствующих коэффициентов, утвержденных Постановлением Правительства РФ «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» от 22.05.2007 №310 составляет за 2008 год - 436188 руб., за 2009 год - 752 664 руб. 75 коп.
 
    Платежными поручениями №16 от 30.04.2009 и №25 от 15.07.2009 ответчик уплатил  арендную плату в размере 450 000 руб. в части минимального размера арендной платы.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о  взыскании с ответчика  арендной платы за 2008-2009 год с учетом срока действия договора в размере  738 852 руб. 75 коп. является обоснованным.
 
    Договор от 22.05.2008 №14 зарегистрирован в установленном порядке 07.10.2008. Пунктом 21 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации.
 
    Однако,   вступление  договора в силу  с указанной даты не означает, что именно с этой даты применяются  его положения, поскольку пунктом 19 договора стороны установили срок его действия с 22.05.2008 по 20.12.2055.
 
    Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Поскольку  период действия арендных отношений согласован сторонами  независимо от даты его регистрации, арендная плата в размере, установленном договором № 14 от 22.05.2008, подлежит взысканию с момента его подписания.
 
    Относительно размера арендной платы суд исходит из следующего.
 
    В соответствии п.п.1, 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
 
    Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Ставка арендной платы, которая применена при заключении договора аренды № 28 от 18.08.2008, утверждена Постановлением Правительства РФ  от 22 мая 2007 года № 310 « О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».
 
    Минимальный размер арендной платы за пользование  участком лесного фонда по договору аренды № 14 составляет 666075 руб.
 
    Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 198-ФЗ
"О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" ставки платы за единицу  площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством в 2007 году, в 2008 году применяются с коэффициентом 1,07.
 
    Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п.5 договора № 14 от 22.05.2008, в сумме 666075 руб. представляет собой минимальный  размер арендной платы, к которому в силу закона должен быть применен коэффициент.
 
    В 2009 году ставка платы за единицу объема лесных ресурсов ставки платы за единицу  площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством в 2007 году, применяются с коэффициентом 1,13 (п.2 ст. 3 Федерального закона  от 24.11.2008 № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов"), т.е. в 2009 году  размер арендной платы, подлежащей  уплате по договору № 14 от 22.05.2008,   составляет  752 664руб. 75 коп., тогда как ответчиком перечислено 450 000  руб., долг  составляет 302 664 руб. 75 коп.
 
    Пунктом 7 договора предусмотрено, что размер  арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади части лесного участка, устанавливаемых  в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.
 
    Учитывая, что согласно п.3 ст. 72 Лесного кодекса РФ  договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет. Установление федеральным законодательством  коэффициентов индексации, повышающих  минимальный размер  арендной платы, является  способом государственного регулирования ставок арендной платы с учетом долгосрочного характера аренды участков лесного фонда и отвечает принципу платности использования лесов, установленному п.11 ст. 1 Лесного кодекса РФ.
 
    При их применении  не требуется внесения изменений в договор аренды и заключения дополнительного соглашения к нему, т.к. они не являются  элементом базовой ставки и не изменяют ее размер.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании  задолженности по арендной плате за 2008 и 2009 годы.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из материалов дела видно, что  арендная плата ответчиком внесена не в полном размере с нарушением предусмотренного договором срока.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Согласно приложению №4 к договору №14 от 22.05.2008 арендная плата вносится за квартал единовременно.
 
    По уточненному расчету истца проценты, начисленные по учетной ставке Центрального Банка РФ (9,5 %), действующей на день предъявления иска, за период с 01.04.2009 по 16.12.2010, составляют 53 553 руб. 50 коп. Уточнение требований в части взыскания процентов истцом ответчику направлено.
 
    Расчет процентов  произведен истцом правильно и ответчиком не оспорен.
 
    Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате аренды в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании процентов  в сумме 53 553 руб. 50 коп.  за период с 01.04.2009 по 16.12.2010 является обоснованным (ст.ст. 395,614 ГК РФ).
 
    Сведений, опровергающих доводы истца, ответчик не представил. Ответчик уклонился от представления доказательств.
 
    Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.
 
    Расходы по уплате госпошлины, в соответствии со ст. 100 АПК РФ, относятся ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с  общества ограниченной ответственностью «Русская традиция Стройкомплект»  в доход федерального  бюджета Российской Федерации  путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления лесами  Белгородской области по следующим реквизитам: ОГРП1033107007449, ИНН 3123150996, КПП 312301001, УФК по Белгородской области (Управление лесами по Белгородской области) расчетный счет 40101810300000010002 ГРКЦ ГУ  Банка России  по Белгородской области г. Белгород, БИК 041403001, КБК 053112040120010000120    436 188 руб. долга по арендной плате за период с 22.05.2008по 31.12.2008, 302 664 руб. 75 коп.. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, 53553 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 по 16.12.2009, а всего 792 406 руб. 25 коп.
 
    Взыскать с  общества ограниченной ответственностью «Русская традиция Стройкомплект» в доход федерального бюджета 14424 руб. 06 коп. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
Судья                                                                                                                              М.П.Каверина