Решение от 02 марта 2010 года №А08-10561/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Белгород                                                                 Дело № А08- 10561/2009-28
 
2 марта 2010 года
    Резолютивная  часть  решения объявлена  2 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения  изготовлен  2 марта 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе  судьи Полухина  Р.О.                 
 При ведении протокола судебного заседания  судьей Полухиным Р.О.           
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя Шумило Александра Андреевича (далее - истец) к  администрации г. Белгорода (далее - ответчик)
 
    о признании права собственности
 
    с участием представителей:    
 
    от истца
 
    от ответчика
 
 
    - Денисенко А.П.- предприниматель;
 
    -не явился, извещен надлежащим образом
 
    Установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с  иском о признании права собственности на часть нежилого здания общей площадью 390 кв.м, расположенного  в г. Белгород, ул. Ворошилова, 2-а, после его реконструкции и
 
    Представитель ответчика в судебное  заседание  не  явился,  о  его времени  и  месте    уведомлен надлежащим  образом.
 
    В отзыве на иск от 12.01.2010 ответчик  возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, сообщил, что   перепланированная часть  нежилого здания  не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью  работающего персонала и не нарушает охраняемые  законом интересы других лиц,  земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости,  находится в собственности истца.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет  объем своих прав  и обязанностей в гражданском  процессе. Поэтому лицо, определившие права,  реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его  волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на  непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    По правилам ст. 156 АПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав истца, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела,   истец на основании договора купли-продажи от 12.04.2005 является собственником части нежилого здания с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:021353-00/001:1001/В/1004, расположенной по адресу: г. Белгород, ул. Ворошилова, 2-а, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 31-АА № 749005.
 
    Истцом в указанной части здания самовольно была произведена реконструкция и перепланировка: внутри части здания возведена постройка, на первом этаже которой размещены складские помещения (№2, №3 и №4 в соответствие с техническим паспортом БТИ) и туалет (№5), а на антресольном этаже – кабинет (№1), бытовое помещение (№3), душевая (№4) и подсобное помещение (№2). Перекрытие первого этажа выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит. Плиты уложены на металлические балки из стальных прокатных двутавров, которые смонтированы в двух направлениях на колонны из стальных прокатных швеллеров и на фахверковые стойки из стальных труб торцевой панельной стены обследованной части здания, существовавшие до реконструкции. Под колонны предусмотрены отдельные столбчатые монолитные бетонные фундаменты. Таким образом конструкции здания, существовавшие до реконструкции, получают только часть дополнительных нагрузок. Для подъема на перекрытие выполнена лестница из стальных прокатных профилей с деревянными ступенями. Стены всех помещений первого этажа и всех помещений антресольного этажа (кроме подсобного помещения №2) – самонесущие из легкобетонных блоков. Перекрытие антресольного этажа (помещения №1, №3 и №4) – легкие металлические панели. Подсобное помещение (№2) не перекрыто.
 
    Реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истцу по праву собственности, что подтверждается  свидетельством  о государственной  регистрации права.
 
    При обращении в МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Белгорода» с заявлением о вводе в эксплуатацию указанной части нежилого здания после ее реконструкции и перепланировки с целью узаконивания и внесения изменений в техническую документацию и в Свидетельство о государственной регистрации права собственности истцом был получен отказ, поскольку указанная реконструкция и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. А в этом случае разрешение на строительство, реконструкцию и перепланировку не требуется. Однако ввод в эксплуатацию части здания осуществляется при наличии разрешения на выполнение строительства или реконструкции.
 
    П.п. 4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса  предусмотрено, что при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется.  Указанные работы были произведены истцом без получения разрешения.
 
    В соответствии с заключением по результатам визуального обследования основных строительных конструкций части здания № 78 к от 28.10.2009 г. указанная часть здания соответствует требованиям действующих Строительных норм и Правил, а также санитарных и противопожарных норм, регламентирующих строительную деятельность. Техническое состояние следует считать исправным, т. е. отсутствуют дефекты, повреждения, влияющие на снижения несущей способности и эксплуатационной пригодности. Прочность, жесткость и несущая способность строительных материалов и конструкций обеспечена. Реконструированная часть здания соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и инженерными коммуникациями. Указанная перепланировка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с градостроительным заключением № 837-гз от 26.10.2009 г. установлено, что земельный участок площадью 469 кв. м., на котором расположена самовольно перепланированная часть здания, расположен на территории г. Белгорода (земли населенных пунктов) в юго-западном районе, по ул. Ворошилова, 2-а и принадлежит заявителю по праву собственности. Данная территория под реконструкцию не запланирована. Земельный участок не выходит за границы красных линий и предназначен для эксплуатации части нежилого здания. Градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    В соответствии с заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № 4.1/6142 от 28.10.2009 г. часть самовольно реконструированного и перепланированного нежилого здания под лит. В не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Таким образом, заключения  соответствующих учреждений   подтверждают, что сохранение  вышеуказанного  помещения в  перепланированном состоянии  не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
 
    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу требований  ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом и ответчиком  в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    Расходы по госпошлине   следует отнести на истца. Истец  расходы по госпошлине  уплатил.
 
    С   учетом    изложенного   и    руководствуясь   ст.ст.  12,167-171, 180, Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за Шумило Александром Андреевичем право собственности на часть нежилого здания общей площадью 390 кв. м. (инвентарный номер 21353, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:021353-00/001:1001/В/1004), расположенную по адресу: город Белгород, улица Ворошилова, 2-а, после ее реконструкции и перепланировки.
 
    Решение  вступает  в законную силу     по истечении   месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ   и    является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
судья                                                  Полухин Р.О.