Решение от 01 марта 2010 года №А08-10545/2009

 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                       Дело №  А08-10545/2009-30
 
    01 марта  2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24.02.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен  01.03.2010 г.
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи _И.Н. Смоленского
 
    при ведении протокола судебного заседания _И.Н. Смоленским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого  Сберегательного банка РФ (ОАО)  (далее также - истец)
 
    к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Горби» (далее также - ответчик)
 
    о взыскании 17 638 144,52  рублей, обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии:
 
    от истца -  Сушкова Н.А., доверенность от 11.01.2008
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
 
    установил:
 
    Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) (далее также -  Банк) обратился в арбитражный суд с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Горби» (далее также - КФХ «Горби») о взыскании  17 300 000 рублей кредитного долга, 273 008,22 рублей просроченных процентов, 63 986,30 рублей  неустойки за просрочку возврата кредита, 1 150 рублей неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, всего – 17 638 144,52  рублей (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
 
    Требование обосновано неисполнением заёмщиком – КФХ «Горби» обязательства по своевременному возврату кредита, процентов за пользование.
 
    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика согласно ст. 156 АПК РФ.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По договору от 28 декабря 2007 года № 605407137 истец предоставил КФХ «Горби» кредит в размере 20 000 000 рублей под 12 процентов годовых со сроком погашения до 27 ноября 2008 года.
 
    Рядом дополнительных соглашений срок возврата кредита продлён до 27 октября  2009 года.
 
    Пунктом 2.7 договора с 1 января 2008 года предусмотрена переменная процентная ставка в зависимости от исполнения обязательства заёмщиком.
 
    Обязательства заёмщика по кредитному договору и дополнительным соглашениям обеспечены договором ипотеки от 15.04.2008 г. № 605407137/И, согласно которому  в залог банку переданы объекты недвижимого имущества, принадлежащие КФХ «Горби» и находящиеся по адресу: Белгородская обл., Новооскольский район, хутор Богатый:
 
    - одноэтажное нежилое здание овощехранилища – складское, общей площадью 3 469,6 кв. м., кадастровый номер 31:19:1806006:0068:16/8-4/14-1001/А,  
 
    - одноэтажное нежилое здание овощехранилища – складское, общей площадью 3 672,5 кв. м., кадастровый номер 31:19:1806006:0068:16/8-4/14-1001/Б, 
 
    - одноэтажное нежилое здание овощехранилища – складское, общей площадью 3 681,5 кв. м., кадастровый номер 31:19:1806006:0068:16/8-4/14-1001/В, 
 
    -  земельный участок для строительства овощехранилища – земли населенных пунктов площадью 52 097, кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости 31:19:18 06 006:0068.
 
    По кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (статья 819 ГК РФ).
 
    При этом кредит и проценты должны быть возвращены в срок и в порядке, которые предусмотрены договором  (статья 809 ГК РФ).
 
    В нарушение условий договора, статей 309, 314, 819, 809,  ГК РФ ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнил ненадлежащим образом.
 
    Из материалов дела видно, что кредитный долг составляет 17 300 000 рублей, просроченные проценты - 273 008,22 рублей, неустойка за просрочку возврата кредита  - 63 986,30 рублей, неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом -  1 150 рублей.
 
    Сумма задолженности ответчиком не оспорена.
 
    Срок кредитного договора истек.
 
    Арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена. Суд принимает расчет процентов.
 
    В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена КФХ «Горби» без удовлетворения.
 
    Таким образом, истец правомерно обратился в суд с иском о взыскании всей суммы кредитного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки за просрочку исполнения денежных обязательств.
 
    Договором о залоге установлено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.
 
    Пунктом 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что  Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    Поскольку задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Статья 348 ГК РФ предусматривает, что на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с п. З ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    В этой связи суд считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить с учетом выводов отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 10.11.2009 г., не оспоренного ответчиком.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Учитывая  изложенное, руководствуясь ст. 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
решил:
 
    1.Иск удовлетворить полностью.
 
    2.Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Горби» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) 17 300 000 рублей кредитного долга, 273 008,22 рублей просроченных процентов, 63 986,30 рублей  неустойки за просрочку возврата кредита, 1 150 рублей неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, всего – 17 638 144,52 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество,  являющееся предметом залога по договору ипотеки от 15.04.2008 г. № 605407137/И: 
 
    - одноэтажное нежилое здание овощехранилища – складское, общей площадью 3 469,6 кв. м., кадастровый номер 31:19:1806006:0068: 16/8-4/14-1001/А,  установив начальную продажную цену в размере  6 393 000 рублей,
 
    - одноэтажное нежилое здание овощехранилища – складское, общей площадью 3 672,5 кв. м., кадастровый номер 31:19:1806006:0068: 16/8-4/14-1001/Б,  установив начальную продажную цену в размере  8 663 000 рублей,
 
    - одноэтажное нежилое здание овощехранилища – складское, общей площадью 3 681,5 кв. м., кадастровый номер 31:19:1806006:0068: 16/8-4/14-1001/В,  установив начальную продажную цену в размере  8 685 000 рублей,
 
    -  земельный участок для строительства овощехранилища – земли населенных пунктов площадью 52 097, кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости 31:19:18 06 006:0068, установив начальную продажную цену в размере  1 090 000 рублей.
 
    Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Горби» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) 101 690,73 рублей госпошлины.
 
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в течение месяца.
 
 
 
    Судья                                                                   И.Н. Смоленский
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
01 марта    2010 года