Решение от 30 марта 2010 года №А08-10539/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Белгород                                                                       Дело № А08-10539/2009-18
 
    30 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24марта 2010 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Родионова М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимченко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Генезис-Агро» Ивановой О.Л.
 
    к администрации Грайворонского района Белгородской области, ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие»
 
    с участием третьих лиц: ООО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие», ООО «Хотмыжское»
 
    о признании договора купли-продажи недействительным и восстановлении исключительного права на приватизацию
 
 
 
 
    от истца: Григоров М.В., доверенность №1 от 03.02.2010 года
 
    от ответчика: администрация Грайворонского района Белгородской области – Гмыря В.А., доверенность от 21.10.2009 года
 
    ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» - Ливенцева А.С., доверенность от 29.01.2010 года
 
    от третьих лиц:  ООО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» - Ливенцева А.С., доверенность №28 от 29.01.2010 года
 
    ООО «Хотмыжское» - Вервейко В.И., директор, паспорт, протокол собрания учредителей
 
 
 
 
    установил:
 
    Решением арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2008 года по делу № А08-2526/07-11 в отношении ООО «Генезис-Агро» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Иванова О.Л.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Генезис-Агро» Иванова О.Л. обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к администрации Грайворонского района Белгородской области, ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» о признании договора купли-продажи № 327 от 24.09.2004 года земельного участка с кадастровым номером 31:13:11 02 002:0077, расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, ул. Урожайная, станция Хотмыжск, 2 недействительным и  восстановления за ООО «Генезис-Агро» исключительного права на приватизацию данного земельного участка.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. Просит суд, на основании ст. 16, 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года № 178-ФЗ признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:13:11 02 002:0077 от 24.09.2004 года ничтожным, восстановить исключительное право на приватизацию данного земельного участка.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации Грайворонского района Белгородской области просит в удовлетворении исковых требований заявителю отказать, поскольку земельные участки, расположенные по адресу: Грайворонский район, ст. Хотмыжск, ул. Урожайная, 2 под: зданием конторы – 1 452 кв.м., зданиями и сооружениями – 58 726 кв.м. были предоставлены ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» в собственность на основании Постановления главы администрации Грайворонского района Белгородской области № 266 от 26.12.2002 года, на основании чего и был заключен договор купли-продажи земельного участка № 327 от 24.09.2004 года. Указанное постановление истцом не обжаловалось, незаконным признано не было. Основания для признания ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2004 года и восстановления исключительного права на приватизацию земельного участка за ООО «Генезис-Агро» отсутствуют.
 
    Представитель ответчика ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований истца отказать, просит применить срок исковой давности. Кроме того пояснил, что принадлежащее на праве собственности ООО «Генезис-Агро»  нежилое помещение было реализовано ООО «Хотмыжское» на основании договора купли-продажи имущества № 1 от 20.08.2004 года, а также передано по акту приема-передачи директором ООО «Генезис-Агро»  Турцевым Ю.В., являющегося приложением к указанному договору. Указанный договор истцом незаключенным не признан. Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
 
    Представители третьих лиц - ООО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» и ООО «Хотмыжское» в судебном заседании просят в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Заслушав представителей сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Головчинского сельского округа Грайворонского района Белгородской области от 27.08.1999 года № 60 «О разрешении строительства мельницы на территории ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» ООО «Генезис-Агро» на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» на основаниисвидетельства от 02.12.1992 года № 92  было построено и принято в эксплуатацию нежилое здание мельничного комплекса МВС-1000, которое принадлежит ООО «Генезис-Агро» на праве собственности (л.д. 14, 91).
 
    Постановлением главы администрации Грайворонского района Белгородской области № 266 от 26.12.2002 года земельные участки, расположенные по адресу: Грайворонский район, ст. Хотмыжск, ул. Урожайная, 2 под: зданием конторы – 1 452 кв.м., зданиями и сооружениями – 58 726 кв.м. были предоставлены ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» в собственность (л.д. 73-74).
 
    Договором купли-продажи имущества № 1 от 20.08.2004 года, заключенного между ООО «Генезис-Агро», в лице генерального директора Турцева Ю.В. и ООО «Хотмыжское», в лице директора Вервейко В.И., нежилое здание (мельница) общей площадью 159,1 кв.м. было передано в собственность ООО «Хотмыжское» (л.д.86-87, 92).
 
    24.09.2004 года между администрацией Грайворонского района Белгородской области, в лице главы местного самоуправления Грайворонского района Суркова А.А. и ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие», в лице директора ОАО Вервейко В.И. был заключен договор № 327 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:13:11 02 002:0077, общей площадью 60178 кв.м., расположенного по адресу Белгородская область, Грайворонский район, станция Хотмыжск, ул. Урожайная, д. 2.
 
    Актом № 327 приема-передачи земельного участка от 24.09.2004 года, земельный участок с кадастровым номером 31:11 02 002:0077 общей площадью 60178 кв.м. из земель поселений для производственных целей, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, ст. Хотмыжск, ул.Урожайная, д.2 передан в собственность ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие».
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском в суд на основании ст. 16, 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года № 178-ФЗ о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:13:11 02 002:0077 от 24.09.2004 года ничтожным и восстановления исключительного права на приватизацию данного земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Судом неоднократно предлагалось истцу представить доказательства неделимости  спорного земельного участка, в частности провести судебную экспертизу, однако в нарушение ст. 65 АПК РФ истец таких доказательств не представил, согласие на проведение соответствующей экспертизы не заявлял.
 
    Земельные участки, расположенные по адресу: Грайворонский район, ст. Хотмыжск, ул. Урожайная, 2 под: зданием конторы – 1 452 кв.м., зданиями и сооружениями – 58 726 кв.м. были предоставлены ОАО «Хотмыжское хлебоприемное предприятие» в собственность на основании Постановления главы администрации Грайворонского района Белгородской области № 266 от 26.12.2002 года, на основании чего и был заключен договор купли-продажи земельного участка № 327 от 24.09.2004 года.
 
    Доказательств оспаривания и признания незаконным Постановления главы администрации Грайворонского района Белгородской области № 266 от 26.12.2002 года истцом суду представлено не было.
 
    Кроме того, в качестве основания обращения с настоящим иском в суд конкурсный управляющий указал ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником, в том числе сделка, совершенная должником до даты введения внешнего управления, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего по основаниям, предусмотренным федеральным законом.
 
    Пунктом 3 статьи 103 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Генезис-Агро» в исковом заявлении и в уточненных требованиях, заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ не обосновал со ссылкой на нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» свое обращение в суд о признании сделки недействительной и не представил доказательства, что указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    1.      В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Генезис-Агро» Ивановой О.Л. отказать.
 
    2.      Взыскать с ООО «Генезис-Агро» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
 
    3.      Исполнительный лист выдать, после вступления в законную силу решения суда.
 
    4.      Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                          М.С. Родионов