Дата принятия: 15 января 2010г.
Номер документа: А08-10517/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-10517/09-28
15 января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 15 января 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Полухина Р.О.
при ведении протокола судебного заседания судьей Полухиным Р.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «ИДЕАЛ-АВТО»
к Администрации города Белгорода
о признании права собственности.
при участии:
от истца – представитель по доверенности Ракова И.М.
от ответчика – представитель по доверенности Волжина Н.Н.
установил:
Истец обратился в арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением о признании права собственностина самовольно реконструированное нежилое здание под лит. А, общей площадью 1241,9 кв.м. – сервисное, с кадастровым номером 31:16:02 17 006:51:037092-00/003:1001/А расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород, ул. Волчанская, 159а.
В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал, ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи № 98 от 07 июля 2009 года, распоряжения администрации города Белгорода № 1985 от 22 мая 2009 года, ООО «ИДЕАЛ-АВТО» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2025 кв.м. с кадастровым № 31:16:02 17 006:51 предназначенный для эксплуатации нежилого здания – сервисного (автоцентр), находящийся по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород, ул. Волчанская , 159а.
Право собственности на земельный участокподтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ № 694324, выданным 4 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем 4 августа 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 31-31-01/077/2009-689.
На указанном земельном участке ООО «ИДЕАЛ-АВТО» произвело самовольную реконструкцию нежилого здания под лит.А – сервисного, принадлежащего на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 31-АБ № 371088, выданное 18 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем 18 марта 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 31-31-01/045/2008-271.
В результате самовольной реконструкции были выполнены следующие работы: на первом этаже возведена пристройка под лит.а – общей площадью по наружному обмеру 31,6 кв.м.
При обращении в Муниципальное учреждение «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода» о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного нежилого здания с пристройкой, ООО «ИДЕАЛ-АВТО» в выдаче разрешения было отказано, по причине того, что в соответствии с техническим паспортом БТИ от 30 сентября 2009 года нежилого здания с кадастровым номером 31:16:02 17 006:51:037092-00/003:1001/А без получения разрешения на строительство была возведена пристройка под лит. а, т.е. самовольно реконструировано нежилое здание под лит. А., а также отсутствия документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (письмо № 2409 от 20.10.2009г.).
В связи с этим, ООО «ИДЕАЛ-АВТО» не имеет возможности получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, иначе, чем в судебном порядке.
Согласно градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры Администрации города Белгорода № 811-ГЗ от 14 октября 2009 года, установлено, что данная территория города под реконструкцию не запланирована, указанное нежилое здание не включено в перечень памятников истории и культуры, земельный участки не выходят за границы красных линий и предназначены для эксплуатации нежилого здания – сервисного (автоцентр), градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
В соответствии с письмом № 4.1/5929 от 16 октября 2009 года Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», сообщает, что указанное строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов».
Согласно заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 851 от 22 октября 2009 года (лицензия Д 825101 от 29 декабря 2006 года, регистрационный номер ГС-1-36-02-26-0-3664077119-005385-1, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) самовольно возведённая пристройка под лит. а и реконструированное нежилое здание под лит. А соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Износ конструкций и материала не препятствует эксплуатации объекта и может быть устранён путём проведения текущего ремонта. Вывод объекта из эксплуатации на время проведения ремонта не требуется. Следовательно, необходимая прочность и жёсткость конструкций и материалов обеспечена. Несущая способность конструкций обеспечена в полном объёме. Объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создаёт препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Безопасная эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением. Техническое состояние объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью работающего персонала и посетителей, при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
Исходя из вышеизложенного, самовольно реконструированное нежилое здание под лит. А путем возведения самовольной пристройкилит. а не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не ущемляет их прав и законных интересов. Никто из граждан или юридических лиц не имеют и не имели претензий по вопросу самовольно реконструированного нежилого здания под лит. А, их использования и узаконивания.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В результате реконструкции образовался новый объект права, соответственно запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 31-31-01/045/2008-271 от 18 марта 2008 года подлежит прекращению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 125, 126, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд Белгородской области,-
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ИДЕАЛ- АВТО» право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание под лит. А, общей площадью 1241,9 кв.м. – сервисное, с кадастровым номером 31:16:02 17 006:51:037092-00/003:1001/А расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород, ул. Волчанская, 159а.
3. Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 31-31-01/045/2008-271 от 18 марта 2008 года.
4.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
5. Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
6.Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Р.О. Полухин
