Решение от 02 марта 2010 года №А08-10446/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
    Дело №  А08-10446/2009-19
 
    Резолютивная часть решения  объявлена  26 февраля  2010года
 
 
    
    Полный текст решения изготовлен 02 марта  2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи  А.В. Топорковой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Масловым МА.                            
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Заикина Валентина Ивановича                                             
 
    к  ООО «Лоцман»
 
    о  взыскании   22 623 руб. 04 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Моисеев С.А., доверенность от 28.01.2010;
 
    от ответчика:  не явился, уведомлен надлежаще;
 
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Заикин Валентин Иванович обратился  в арбитражный суд с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью «Лоцман» о взыскании 22 623 руб. 04 коп., в том числе 16 331 руб. 04 коп. задолженности по Договору аренды № 38 от 01.01.2008 и 6 292 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Впоследствии истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика  16 331 руб. 04 коп. основного долга и 6 316 руб. 96 коп. договорной неустойки за период с 05.09.2008 по 29.10.2009 из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение заключенного сторонами договора, освободив арендуемое помещение, ответчик  не уплатил арендную плату за август, сентябрь и октябрь 2008 года, что явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.
 
    Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
 
    Определение суда о назначении судебного заседания, направленное ответчику по указанному в исковом заявлении и в Договоре № 38 от 01.01.2008 адресу: 308023, г.Белгород, ул.Студенческая, д.19, оф.323, возвращено в суд с отметкой органа связи  об истечении срока хранения.
 
    Определение суда о назначении судебного заседания, направленное по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 308000, г.Белгород, ул.Народная, 70 возвращено в суд с отметкой органа связи об отсутствии адресата по указанному адресу.
 
    Согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    При таких обстоятельствах суд считает уведомление ответчика надлежащим.
 
    В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Изучив материалы дела,  выслушав истца,  суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
 
    Как видно  из материалов дела,  между  ИП Заикиным В.И. и  ООО «Лоцман»  был заключен  Договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008, по условиям которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор)  во временное пользование офисные (торговые) помещения, находящиеся по адресу: 308023, г.Белгород, ул.Студенческая, д.19,    3-й этаж: офис 323, площадью 13,9 кв.м и офис 324, площадью 16,5 кв.м, общей площадью 30,4 кв.м.
 
    Срок действия договора установлен с 01.01.2008 по 31.12.2008 (пункт 1.5 Договора).
 
    По условиям Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная (арендная плата) и переменная (возмещение коммунальных услуг), таким образом арендатор платит за коммунальные услуги в составе арендной платы. Постоянная арендная плата составляет     230 руб. с учетом НДС (18%) за 1 кв.м занимаемых площадей в месяц на общую сумму   6 992 руб. с учетом НДС (18%).
 
    Из материалов дела следует, что с августа 2008 года ответчик прекратил уплату аренды.
 
    30.11.2010 ответчик заявил о расторжении договора аренды и освободил занимаемое помещение, т.е. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.
 
    Задолженность ответчика за август, сентябрь, октябрь 2008 года составила 16 331 руб. 04 коп.
 
    Доказательств погашения задолженности по оплате аренды ответчик не представил.
 
    По условиям договора арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа следующего месяца (пункт 1.10 Договора),  своевременно вносить арендную плату (пункт 2.2.5 Договора) и в случае окончания действия договора, арендную плату оплачивать по день фактической сдачи помещения (пункт 3.3 Договора).
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Факт ненадлежащего исполнения обязанности по арендной плате  подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик не представил. Данное обстоятельство суд расценивает как отсутствие у ответчика возражений по иску.
 
    Направленная в адрес ответчика претензия № 21 от 27.03.2009 осталась без исполнения.
 
    Отношения сторон регулируются Договором аренды № 38 от 01.01.2008.
 
    Согласно  статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.5  Договора аренды  за несвоевременную оплату арендатор уплачивает пеню  в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
 
    За просрочку в оплате арендных платежей  ответчику начислены пени в размере        16 331  руб. 04 коп. за период с 05.09.2008 по 29.10.2009.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки  кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.
 
    Критериями  для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть  чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над  размером возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства  по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
 
    В данном случае размер   неустойки составляет 36 % годовых, что  более чем в четыре раза  превышает сумму, которая была бы начислена при  применении ставки рефинансирования, существующей на день  подачи иска (8,5 % годовых).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить ее размер до            4 000 руб.00 коп.
 
    Расходы по оплате  государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации относятся на  ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Лоцман» в пользу индивидуального предпринимателя Заикина Валентина Ивановича  16 331 руб. 04 коп. основного долга, 4 000 пени за период с 05.09.2008 по 29.10.2009, 904 руб. 92 коп. государственной пошлины, всего 21 235 руб. 96 коп., в остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный  лист  выдать  после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
Судья                                             А.В. Топоркова 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    помощник судьи
 
    Тельнова С.В.
 
    02 марта 2010  года