Решение от 31 мая 2010 года №А08-10336/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Белгород                                                                   Дело №  А08-10336/2009-18Б
 
    31мая 2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2010 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2010 года
 
 
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Родионова М.С., при ведении протокола судебного заседания Родионовым М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению временного управляющего ИП Овсюк А.Ф. Аскарова Владимира Яковлевича
 
    к Овсюк А.Ф., ООО «Три О»
 
    о признании сделки недействительной
 
 
 
    от заявителя – Аскаров В.Я. (конкурсный управляющий);
 
    от ответчиков:
 
    Овсюк А.Ф., паспорт;
 
    от ООО «Три О» - не явился, извещен;
 
 
 
    установил:
 
    Определением арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2009 года в отношении должника – индивидуального предпринимателя Овсюк А.Ф. введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Аскаров Владимир Яковлевич.
 
    Временный управляющий ИП Овсюк А.Ф. Аскаров Владимир Яковлевич обратился в арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Овсюк А.Ф., ООО «Три О» о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от 13.11.2008 года ввиду ее подозрительности.
 
    Решением арбитражного суда Белгородской области от 20.05.2010 года индивидуальный предприниматель Овсюк Александр Федорович признан несостоятельным (банкротом) и  в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден                     Аскаров В.Я.
 
    В порядке ст. 49 АПК РФ заявителем уточнены требования.
 
    Просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения № 1 и земельного участка от 13.11.2008 года недействительным ввиду его подозрительности на основании п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
 
    применить последствия признания недействительной сделки в виде односторонней реституции (возвратить в конкурсную массу предпринимателя-банкрота Овсюк  А.Ф. недвижимое имущество с восстановлением права собственности: нежилое помещение № 1 кадастровый номер 31:16:01:29 014:0011:024543-00/002:1001/Б/1001 общей площадью 685,9 кв.м., инвентарный номер 24543, литер Б, этажность 2, номера помещения на поэтажном плане: 1 этаж, 1 уровень:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12; 2 этаж, 1 уровень: 1,2,3,4,5,6,12 находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина; земельный участок, необходимый для использования указанного нежилого помещения, кадастровый номер 31:16:01 29 014:0011, общей площадью 150 кв.м., находящийся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина).
 
    Заявитель в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик - Овсюк А.Ф., в судебном заседании пояснил о том, что считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Ответчик – ООО «Три О» в судебное заседание не явился, извещен. Каких либо возражений суду по существу требований заявителя не представил.
 
    Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 13.11.2008 года Овсюк А.Ф. заключил с ООО «Три О» договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Овсюк А.Ф. обязался продать ООО «Три О» следующее имущество:
 
    нежилое помещение № 1 кадастровый номер 31:16:01:29 014:0011:024543-00/002:1001/Б/1001 общей площадью 685,9 кв.м., инвентарный номер 24543, литер Б, этажность 2, номера помещения на поэтажном плане: 1 этаж, 1 уровень:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12; 2 этаж, 1 уровень: 1,2,3,4,5,6,12 находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина;
 
    земельный участок, необходимый для использования указанного нежилого помещения, кадастровый номер 31:16:01 29 014:0011, общей площадью 150 кв.м., находящийся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина.
 
    Цена объектов недвижимого имущества, согласно договора определена сторонами в сумме 850 000 руб., в том числе: 600 000 руб. – нежилое помещение № 1, 250 000 руб. - земельный участок.
 
    Согласно передаточного акта от 13.11.2008 года указанные объекты недвижимого имущества были переданы Овсюк А.Ф. обществу с ограниченной ответственностью «Три О», о чем 01.12.2008 года УФРС по Белгородской области произведена запись и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Заявитель обратился в суд о признании договора купли-продажи нежилого помещения № 1 и земельного участка от 13.11.2008 года недействительным ввиду его подозрительности на основании п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В соответствии со ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    Согласно представленного в материалы дела отчета Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Оценщик» № 67 от 25.01.2010 года, рыночная стоимость поименованного в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2008 года (нежилое помещение № 1 кадастровый номер 31:16:01:29 014:0011:024543-00/002:1001/Б/1001 общей площадью 685,9 кв.м., инвентарный номер 24543, литер Б, этажность 2, номера помещения на поэтажном плане: 1 этаж, 1 уровень:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12; 2 этаж, 1 уровень: 1,2,3,4,5,6,12 находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина; земельный участок, необходимый для использования указанного нежилого помещения, кадастровый номер 31:16:01 29 014:0011, общей площадью 150 кв.м., находящийся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина) по состоянию на 01.12.2008 года (дата государственной регистрации сделки) составила 15 050 000 руб. без учета НДС.
 
    Как установлено  из материалов дела о банкротстве № А08-10336/2009-18Б,  на момент совершения сделки у индивидуального предпринимателя                 Овсюк А.Ф. имелась неисполненная кредиторская задолженность в сумме 3 000 000 руб., установленная вступившим в законную силу решением арбитражного суда Белгородской области от 16.062009 года по делу № А08-3286/2009-14, явившемся основанием для обращения кредитора в арбитражный суд о признании должника несостоятельным (банкротом).
 
    Исходя из неравноценного встречного исполнения обязательства ответчика - ООО «Три О» по оплате недвижимого имущества в размере 850 000 руб. по отношению к рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 15 050 000 руб., установленной отчетом оценщика, сделка по отчуждению недвижимого имущества повлекла причинение имущественного вреда кредиторам должника.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договор купли-продажи нежилого помещения № 1 и земельного участка от 13.11.2008 года недействительным.
 
    Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2008 года в сумме 850 000 руб., суд полагает удовлетворить требования заявителя о применении последствий недействительности сделки в виде односторонней реституции.  
 
    Руководствуясь ст.ст.  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 61.6, 61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    1. Исковые требования удовлетворить.
 
    2. Признать недействительным купли-продажи нежилого помещения № 1 и земельного участка от 13.11.2008 года, заключенный между Овсюк А.Ф. и ООО «Три О».
 
    3.Применить последствия недействительности сделок в виде односторонней реституции.
 
    4. Возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя-банкрота Овсюк  А.Ф. недвижимое имущество с восстановлением права собственности: нежилое помещение № 1 кадастровый номер 31:16:01:29 014:0011:024543-00/002:1001/Б/1001 общей площадью 685,9 кв.м., инвентарный номер 24543, литер Б, этажность 2, номера помещения на поэтажном плане: 1 этаж, 1 уровень:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12; 2 этаж, 1 уровень: 1,2,3,4,5,6,12 находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина; земельный участок, необходимый для использования указанного нежилого помещения, кадастровый номер 31:16:01 29 014:0011, общей площадью 150 кв.м., находящийся по адресу: г. Белгород, ул. Губкина.
 
    5. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    6. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                          М.С. Родионов