Решение от 10 декабря 2009 года №А08-10267/2009

 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород             
 
    10 декабря 2009 года                                                                              Дело №А08-10267/2009-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2009 года. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2009 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» (далее также – истец) к администрации муниципального образования «Яковлевский район» (далее – ответчик), третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее –УФРС) о признании права собственности,  
    при участии представителей:
 
    от истца: Титова Р.И. – представитель, доверенность №06/33 от 01.07.2009 г., паспорт серии 14 08 №955473, выдан отделением №1 МО УФМС России по Белгородской области в г. Строителе 27.06.2009 г.,
 
    от ответчика:  – не явился, извещен надлежащим образом,  
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание общей площадью 58,9 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13952/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская;
 
    - нежилое здание общей площадью 57,1 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13950/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. 5 Августа;
 
    - нежилое здание общей площадью 58,8 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13951/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Жукова.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
 
    Администрация Яковлевского района о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательства чего приобщены к материалам дела. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что заявленные исковые требования признает, спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью, в реестр муниципальной собственности не включено. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    УФРС в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в письме от 11.11.2009 №03-07-10/478-АС сообщило, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, в соответствии с ч.2 ст. 156 АПК РФ известило суд о возможности рассмотрения дела без участия в судебном заседании его представителя.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации Яковлевского района, УФРС.
 
    Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании истца, представителя ответчика арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 19.01.2006 г. между истцом и открытым акционерным обществом «ДОМСТРОЙ ЖБИ-3» были заключены следующие договора купли-продажи недвижимого имущества:
 
    - №4, согласно которого истец приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 58,9 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13952/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская;
 
    - №5, согласно которого истец приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 57,1 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13950/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. 5 Августа;
 
    - №6, согласно которого истец приобрел в собственность - нежилое здание общей площадью 58,8 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13951/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Жукова.
 
    Указанные объекты недвижимости были переданы ответчику по Акту приема передачи от 19.01.2006 г.
 
    Данные договоры никем не оспорены, недействительными не признаны.
 
    Спорные объекты недвижимости были поставлены истцом на баланс организации, в подтверждение чего представлены бухгалтерские балансы на 31.12.2006 г. и 30.09.2009 г., оборотно-сальдовая ведомость по счету 01.1.
 
    Право собственности открытого акционерного общества «ДОМСТРОЙ ЖБИ-3» на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия 31-АА №913164, выдано 18.01.2006 г., серия 31-АА №913167, выдано 18.01.2006 г., серия 31-АА №913165, выдано 18.01.2006 г.
 
    Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2009 г., право собственности на спорные объекты недвижимости  зарегистрировано за открытым акционерным обществом «ДОМСТРОЙ ЖБИ-3».
 
    04.02.2008 г. открытое акционерное общество «ДОМСТРОЙ ЖБИ-3» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, в подтверждение чего к материалам дела приобщена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Право собственности на спорные объекты недвижимости за закрытым акционерным обществом «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в связи с ликвидацией ОАО «ДОМСТРОЙ ЖБИ-3» в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано быть не может.
 
    Муниципальной собственностью спорный объект недвижимости не является, о чем Администрацией предоставлена справка от 18.11.2009 г. №2881.
 
    Согласно справки, выданной Яковлевским БТИ, спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ОАО «ДОМСТРОЙ ЖБИ-3».
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на указанные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости.
 
    Исходя из того обстоятельства, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2006 г. №4, №5, №6 в судебном порядке не оспорены, не признаны недействительными, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные объекты может быть признано за истцом.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности открытого акционерного общества «ДОМСТРОЙ ЖБИ-3» на объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание общей площадью 58,9 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13952/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2006 г. сделана запись регистрации №31-31-10/013/2005-106;
 
    - нежилое здание общей площадью 57,1 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13950/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. 5 Августа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2006 г. сделана запись регистрации №31-31-10/013/2005-108;
 
    - нежилое здание общей площадью 58,8 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13951/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Жукова, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2006 г. сделана запись регистрации №31-31-10/013/2005-107, подлежит прекращению.
 
    Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления (ст. 110 АПК РФ).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» удовлетворить полностью.
 
    Признать за Закрытым акционерным обществом «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» право собственности на объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание общей площадью 58,9 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13952/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская;
 
    - нежилое здание общей площадью 57,1 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13950/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. 5 Августа;
 
    - нежилое здание общей площадью 58,8 кв. м.– электроснабжение, кадастровый номер 31:10:00:00:13951/8/21:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Жукова.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд               (г. Воронеж) в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                        А.В. Петряев