Решение от 10 марта 2010 года №А08-10264/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
г. Белгород                                                                 Дело № А08- 10264/2009-28
 10 марта  2010 года
    Резолютивная  часть  решения объявлена 10 марта  2010 года.
 
    Полный текст решения  изготовлен  10 марта 2010года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе  судьи Полухина  Р.О.                 
 При ведении протокола судебного заседания  судьей Полухиным Р.О.           
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО ПМК «Алексеевская» (далее - истец)
 
    к  ИП Леонову А.Г. (далее - ответчик)
 
    третьи лица: Алексеевский филиал ОСБ №3775 Акционерного коммерческого  Сберегательного банка РФ (далее- Сбербанк),
 
    Отдел Управления Федеральной регистрационной  службы по Алексеевскому району (далее- УФРС)
 
    о признании договора залога (ипотеки) недействительным
 
    с участием представителей:
 
    от истца: Усов Н.К.- директор, паспорт серии 1401 № 387073, выдан 27.09.2001;
 
    от ответчика: не явился, копия судебного акта, направленная арбитражным судом  в установленном порядке, возвращена  органом связи,
 
    от Сбербанка: Трапезников А.В.,
 
    от УФРС: не явился, извещен надлежащим образом.
 
    у с т а н о в и л:
 
    ОАО ПМК "Алексеевская" обратилось в суд с иском о  признании договора залога (ипотеки) недействительным и одновременно обязании Алексеевского филиала Белгородского областного регистрационного центра "Недвижимость" произвести отметку о прекращении ипотеки в реестре, в котором зарегистрирован указанный договор ипотеки в отношении имущества ОАО ПМК "Алексеевская": промышленное здание площадью 620,7 кв.м, административное здание площадью 582,6 кв.м и земельный участок площадью 10189 кв.м., расположенные по адресу Белгородская обл., г.Алексеевка, ул. Молодежная 7а.
 
    Иск мотивирован незаконным владением и пользованием ИП Леоновым А.Г. указанным имуществом, принадлежащим ОАО ПМК "Алексеевская". Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.07.2008 договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2006, заключенный между ООО «Ламеса» и ИП Леоновым А.Г. , признан недействительным, а предмет продажи -нежилое административное здание, площадью 582, 6 кв.м., нежилое здание промышленное площадью 620,7 кв.м. и земельный участок площадью 10 189 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Молодежная, д. 7а, истребованы у ИП Леонова А.Г. для передачи истцу. В период незаконного владения указанным имуществом 11.09.2007 между ИП Леоновым А.Г. и  СБ России в лице Алексеевского отделения № 3775 был  заключен договор ипотеки № 605007197/11., который является недействительным.
 
    В судебном заседании 04.03.2010  объявлен перерыв   до  10.03.2010  до 12 час. 15 мин.
 
    Судебное заседание  продолжено 10.03.2010   в 12 час. 15 мин.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на иск не представил,  копия судебного акта, направленная арбитражным судом  в установленном порядке, возвращена  органом связи. По условиям ст.123 АПК РФ  ответчик  считается  надлежащим  образом   извещенным  арбитражным судом.
 
    Представитель истца настаивает на удовлетворении  требований в полном объеме, просит рассмотреть спор по существу.
 
    Третье лицо заявило возражения против удовлетворения исковых требований (отзыв на иск  от 08.02.2010 №01-03/245), мотивируя тем, что на период заключения договора ипотеки ИП Леонов А.Г., являлся юридическим собственником данного имущества и предъявлял свидетельства о государственной регистрации такового.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет  объем своих прав  и обязанностей в гражданском  процессе. Поэтому лицо, определившие права,  реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его  волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на  непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав  материалы дела, заслушав  объяснения  представителей сторон,  суд находит  иск  обоснованным и  подлежащим   удовлетворению по следующим  основаниям.
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.07.2008 (судья A.M. Кузнецов) договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2006, заключенный между ООО «Ламеса» и ИП Леоновым А.Г. , признан недействительным, а предмет продажи -нежилое административное здание, площадью 582, 6 кв.м., нежилое здание промышленное площадью 620,7 кв.м. и земельный участок площадью 10 189 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Молодежная, д. 7а, истребованы у ИП Леонова А.Г. для передачи истцу.
 
    Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 (судьи В.И. Федоров, А.И. Поротиков, Л.М. Мокроусова) указанное решение в части признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2006, заключенного между ООО «Ламеса» и ИП Леоновым А.Г., истребовании от ИП Леонова А.Г. для передачи ОАО ПМК «Алексеевская» нежилого здания административного, площадью 582,6 кв.м., нежилого здания промышленного, площадью 620,7 кв.м и земельного участка площадью 10 189 кв.м., расположенных по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Молодежная, д. 7а, отменено.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа  от  18.03.2009 постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по делу № А08-4687/07-14 отменено. Решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.07.2008 по тому же делу оставлено в силе. 
 
    Исковые требования истца  основаны на решении  Арбитражного суда Белгородской области от 09.07.2008 по делу №А08-4687/07-14,  которым установлено, что продажа  имущества истца на торгах 30.05.2006 была  совершена без участия собственника и вопреки его воле.
 
    В силу положений ст. 449 ГК РФ  оспоримой сделкой  являются торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом. Данные сделки являются ничтожными.
 
    По условиям  ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно п. 1ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Соответственно, в силу  п. 1 ст. 167 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ ничтожными являются все последующие  сделки по продаже  недвижимого имущества, в том числе  договор купли-продажи недвижимого имущества  от 26.06.2006, заключенный между  ООО «Ламеса» и предпринимателем Леоновым А.Г.
 
    На основании решения суда, сделка  по  купле-продаже от 26.06.2006, совершенная ИП Леоновым А.Г., является ничтожной, и передача  ИП Леоновым А.Г.  в  залог (ипотеку)   недвижимого имущества, принадлежащего истцу, является незаконной, а договор залога (ипотеки) является недействительным.
 
    Поскольку договор залога, заключенный между  Алексеевским филиалом ОСБ №3775 Акционерного коммерческого  Сберегательного банка РФ и  ИП Леоновым А.Г., недействителен, то правовые последствия, возникшие после заключения указанного договора, должен нести  ответчик – ИП Леонов А.Г.
 
    В соответствии со ст 42 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
 
    По условиям  п. 2 ст. 354 ГК РФ в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст.301 ГК РФ), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения ст. 243 залог в отношении этого имущества прекращается.
 
    По правилам  ст.352 ГК РФ должна быть сделана отметка в реестре в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В этих случаях залогодержатель в праве требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
 
    Требования истца к ответчику основаны на законе.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом представлены соответствующие допустимости и относимости доказательства.
 
    С учетом положений  ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах  иск подлежит удовлетворению полностью
 
    В связи с тем, что требования  истца  удовлетворяются в полном объеме, на основании  ч.1 ст. 110 АПК РФ  судебные расходы подлежат  возмещению с ответчика.     
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать договор ипотеки от 11 сентября 2007г. № 605007197/11, заключенный между ИП Леоновым А.Г., и СБ России в лице Алексеевского отделения № 3775 недействительным.
 
    Обязать УФРС по Белгородской области Алексеевский филиал Белгородского областного регистрационного центра "Недвижимость" сделать отметку о прекращении ипотеки в отношении имущества ОАО ПМК  "Алексеевская": промышленное здание площадью 620,7 кв.м,  административное здание площадью 582,6 кв.м и земельный участок 10189 кв.м., расположенных по адресу: Белгородская обл., г. Алексеевка,  ул. Молодежная 7а.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Леонова А.Г. в пользу ОАО  ПМК "Алексеевская" расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.00 коп.
 
    Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
 
судья                                                  Полухин Р.О.