Решение от 18 ноября 2009 года №А08-10211/2009

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.БелгородДело № А08-10211/2009-2918 ноября 2009 года
 

Арбитражный суд Белгородской области
    в составе:
 
    судьи Булгакова Д.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Фуглаевой Валентины Васильевны (далее также – истец)
 
    к Администрации города Белгорода (далее также – ответчик)
 
    о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Иванова Н.А., доверенность от 10.05.2009;
 
    от ответчика: представитель Волжина Н.Н., доверенность
 
установил:
 
    Истец обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку – здание административно-бытового корпуса с магазином, общей площадью 1736,7 кв.м., кадастровый номер 31:16:02 13 006:0039:013962-00/001:1001/А11, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Корочанская, 85 а (далее также – спорный объект).
 
    Иск мотивирован фактическим обладанием спорным объектом, возведением его за счет собственных средств, изготовлением на спорный объект необходимой технической документации, расположением его на земельном участке находящимся у истца на праве собственности, получением в компетентных органах необходимых заключений.
 
    Ответчик возражений против удовлетворения иска суду не представил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.            
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 333,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Корочанская, 85 а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 31-АБ №508657 от 10.11.2008, который расположен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект, согласно кадастровому паспорту спорного объекта от 28.09.2009, 31:16:02 13 006:0039.
 
    При строительстве вышеуказанного объекта, истец самовольно произвел его увеличение.
 
    28.09.2009 Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» выдан технический паспорт спорного объекта.
 
    Строительство спорного объекта произведено истцом за счет собственных средств.
 
    15.10.2009 ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» выдано заключение специалиста №843, согласно которому спорный объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм. Также спорный объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и посетителей и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода выдано заключение, что в результате реконструкции нарушений градостроительных норм и правил не выявлено.
 
    15.10.2009 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» выдано заключение №4.1/5098, что спорный объект не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов».
 
    Спорный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимых разрешений.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельных участках, находящихся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе их использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
 
    Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности истца на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 31:16:02 13 006:0061:013962-00/001:1001/А11, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2008 сделана запись регистрации №31-31-01/194/2008-482, подлежит прекращению.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Иск индивидуального предпринимателя Фуглаевой Валентины Васильевны удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Фуглаевой Валентиной Васильевной право собственности на самовольную постройку – здание административно-бытового корпуса с магазином, общей площадью 1736,7 кв.м., кадастровый номер 31:16:02 13 006:0039:013962-00/001:1001/А11, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Корочанская, 85а.
 
    2. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья                                   Д.А. Булгаков