Решение от 16 декабря 2009 года №А08-10071/2009

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                     Дело №А08-10071/2009-12
 
    16 декабря  2009 г.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:           
 
    председательствующего Валуйского  Николая Семеновича,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Н.С. Валуйским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Яниной Людмилы Александровны  (далее – истец)
 
    к    ЗАО «Ирга»   (далее – ответчик)
 
    тр. лицо: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области (далее – третье лицо)
 
    о прекращении долевого отношения и признании права собственности на нежилое помещение,
 
    при участии представителей:
 
    от истца:   Янина  Л.А.,
 
    Мелкозерова Ю.И.  по доверенности,
 
    от ответчика: Шидогубов В.Н. по доверенности,
от третьего лица: не явился, уведомлен,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец  обратился в арбитражный суд с иском:
 
    - о прекращении  истцом права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:013491-00/001:1001/А1/1009, расположенное по адресу: г.Белгород, бульвар Юности, д.10;  
 
    -  о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:013491-00/001:1001/А1/1009, расположенное по адресу: г.Белгород, бульвар Юности, д.10;  
 
    В  судебном  заседании истец поддержал заявленные требования полностью.
 
    Ответчик   отзыв на иск не представил,  в судебном заседании с иском согласился.
 
    Третье лицо в  суд не явилось,  отзывом пояснило, что материально-правового интереса по делу  не имеет и полагается на усмотрение суда.
 
    На основании ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав  истца и ответчика, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,   истец  является собственником 66/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Белгород,  Бульвар Юности, дом 10. Указанные 66/10 доли в праве принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от  20.10.1995, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31 номер 023621, выданным  25.08.1999  филиалом государственного Белгородского областного учреждения  технической инвентаризации администрации Белгородской области.
 
    15.09.1995 истец купила у ТОО «Ирга»  часть нежилого помещения, принадлежащего  ТОО «Ирга» и состоящее на его балансе, общей площадью 67,6 кв.м. – бывший  кафетерий, расположенного по адресу: г.Белгород, Бульвар Юности, дом 10, что подтверждается  договором купли-продажи                № 088 от 15.09.1995, зарегистрированным  10.10.1995 за № 088 Председателем Фонда имущества г.Белгорода Кирсановым И.Н.
 
    Согласно  договору купли-продажи от 20.10.1995, истец купила 66/100 доли помещения магазина-гастронома № 28, расположенного  в г.Белгороде, Бульвар Юности, дом 10, общей площадью 67,6 кв.м. (бывшей кафетерий площадью 35,6 кв.м., и два подсобных помещения площадью 15,6 кв.м. и 16,4 кв.м.).
 
    По состоянию на 1995 год данное нежилое помещение общей площадью 1020,7 кв.м., состояло из нескольких изолированных нежилых помещений, соответственно, истец приобрела  согласно документам 66/100 доли нежилого помещения расположенного по адресу: г.Белгород, Бульвар Юности, дом 10, а по факту изолированную часть нежилого помещения общей площадью 67,6 кв.м.
 
    Остальные собственники  нежилого помещения расположенного по адресу: г.Белгород, Бульвар Юности, дом 10 зарегистрировали  права собственности на изолированные части указанного нежилого помещения ввиду того, что долевое отношение (66/100 доли) определялось  исходя  из площади нежилого помещения 1020,7 кв.м., которого в настоящее время не существует.
 
    С момента приобретения  указанного имущества истец владел и пользовался им как своим собственным.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел имущество по договорам купли-продажи от 15.09.1995 и от  20.10.1995.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    Названный договор  купли-продажи  никто не признал недействительным или не заключенным.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности  на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лица.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца  Яниной  Людмилы Александровны на нежилое помещение  общей  площадью  76,1 кв.м., с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:013491-00/001:1001/А1/1009, расположенное по адресу: г.Белгород, бульвар Юности, д.10.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство  потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд  относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
Руководствуясь ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Прекратить за Яниной Людмилой Александровной  право общей долевой  собственности в 66/100 доли на  нежилое помещение  магазин – гастроном, с кадастровым номером 31:16:23-2/1999-212, расположенное по адресу: г.Белгород, бульвар Юности, д.10.
 
    Признать  право  за Яниной Людмилой Александровной  право собственности на нежилое помещение общей  площадью  76,1 кв.м., с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:013491-00/001:1001/А1/1009, расположенное по адресу: г.Белгород, бульвар Юности, д.10.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                   Н.С. Валуйский