Решение от 13 июня 2013 года №А07-99/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                     Дело № А07-99/2013
 
    13 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 13.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Деминой Е.С. , рассмотрев дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям  города Челябинска (ОГРН: 1027402931500)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Заря" (ОГРН: 1037402330503)
 
    третьи лица:
 
    1.    ЗАО "Энергоарсенал"
 
    2.    ООО СК Стройком 
 
    3. ООО ИК Стройком
 
    о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 212 838 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 121802 руб. 00 коп., задолженности в размере 469 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 212838 руб. 00 коп. по день фактической уплаты долга
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    От третьих лиц: извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
 
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям  города Челябинска обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Заря"  о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 212 838 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 121802 руб. 00 коп., задолженности в размере 469 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 212838 руб. 00 коп. по день фактической уплаты долга.
 
    Определением суда от 03.04.2013г. к участию в деле привлечены третьи лица: ЗАО "Энергоарсенал", ООО СК Стройком,  ООО ИК Стройком.
 
    Представитель истца на заседание не явился, поступили письменные пояснения и доказательства направления третьим лицам копи иска., выписка на ответчика.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явился по причине суду не известной, возражений по иску не представил, документально исковые требования не опроверг.   
 
    Третьи лица не явились, возражений, ходатайств, заявлений не поступало.
 
    Судебное разбирательство проведено в отсутствие сторон.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждения производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
 
    Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.
 
    Согласно статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Проверив материалы и обстоятельства дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска (далее – истец, комитет), 18.04.2012 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Заря" (далее – ответчик, общество «Заря»), о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 212 838 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 121802 руб. 00 коп., задолженности в размере 469 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 212838 руб. 00 коп. по день фактической уплаты долга.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что обществом «Заря» в период с 20.05.2003 по 04.08.2010 осуществлялось пользование земельным участком, плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась; в качестве правового основания указаны ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом  по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска ЗАО  «ЭНЕРГОАРСЕНАЛ», Обществом с ограниченной ответственностью  «Стройком», Обществом с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Стройком», Обществом с ограниченной ответственностью  Инвестиционная компания «Стройком» подписан договор долгосрочной аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2010 УЗ № 003131-Д-2009, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 16979 кв.м., расположенный по адресу: ул. Каслинская,5, Калининский район, город Челябинск, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации производственной базы .
 
    Договор заключен на срок до 23.11.2029 (п. 1.5 договора).
 
    Размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности в следующем соотношении:
 
    - общество ИК «Стройком» – 565/1000;
 
    - общество «Энергоарсенал» – 30/1000;
 
    - общество «Стройком» – 3/1000;
 
    - общество СК «Стройком» – 402/1000.
 
    Сторонами подписан расчет арендной платы с 01.01.2007 по 31.12.2010.
 
    Земельный участок площадью 16979 кв.м., расположенный по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Каслинская, 5, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 74:36:0607001:74, что подтверждается копией кадастрового паспорта (выпиской из государственного кадастра недвижимости).
 
    Государственная регистрация спорного договора проведена 05.08.2010, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 09.08.2010 № 25206.
 
    Обществу «Стройком» принадлежат на праве собственности нежилое помещение (трансформаторная), нежилое помещение №5 (часть нежилого здания, заводоуправление) общей плщадью 15,4 кв.м., нежилое помещение №8 (часть нежилого помещения, склад готовой продукции) общей площадью 8,5 кв.м. что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ » от 27.10.2008,  свидетельствами о государственной регистрации права 74АБ 312599, 74 АБ 312595.
 
    Согласно сведений из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.12.2012 Общество с ограниченной ответственностью «Стройком» переименовано в общество «Заря».
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком в период с 20.05.2003г. по 04.08.2010г. послужило основанием для обращения комитета с исковым заявлением в суд о взыскании неосновательного обогащения в размере 212 838 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате за период с 05.08.2010г. по 18.08.2010г.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
 
    Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Истец выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на  землю) и муниципальной собственности (п. 24 Положения о комитете, утвержденного постановлением Главы г. Челябинска от 26.12.2005 №1507-п).
 
    Поскольку право собственности на спорный земельный участок не разграничено, комитет обладает полномочиями по заключению договора аренды земельного участка, является стороной спорного договора, а следовательно и надлежащим истцом.
 
    В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору и (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В соответствии п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определ?нно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключ?нным.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    С учетом изложенного, суд квалифицирует договор аренды заключенным с 05.08.2010г. При этом судом установлено пользование этим же земельным участком за предшествующий период.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    По смыслу данной статьи размер неосновательного обогащения должен определяться на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Истцом представлен расчет неосновательного обогащения за период с 20.05.2003 по 04.08.2010. При расчете применялась методика расчета арендной платы, ставки арендной платы и коэффициенты, утвержденные актами органов местного самоуправления.
 
    В связи с тем, что договорные отношения фактически отсутствуют и цена не может быть определена, истец просит взыскать сумму задолженности, которая при обычных условиях гражданского оборота и использовании земельного участка добросовестным арендатором составила бы 212 838 руб. 00 коп.
 
    Расчет задолженности арендной платы, по расчету истца за период с 05.08.2010 по 18.08.2010 составила 469 руб. 00 коп.
 
    Расчеты судом проверены, признаны верными.
 
    Ответчик на судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, исковые требования не оспорил. Доказательств того, что лица, подписавшие договор от 08.06.2010 УЗ № 003131-Д-2009, акт приема-передачи земельного участка, расчеты  платы за аренду не являются работником ответчика, либо не уполномочены на подписание подобных документов, материалы дела не содержат, документы скреплены печатью ответчика.
 
    Ходатайств, заявлений, возражений, в том числе о применении срока исковой давности от ответчика не поступало.
 
    Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании п. 2 ст. 1107 и ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Истец в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121802 руб. 00 коп. за период с 01.07.2003 по 31.03.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 212838 руб. 00 коп. по день фактической уплаты долга.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны, просрочка оплаты суммы задолженности и факт пользования чужими денежными средствами подтверждается материалами дела.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 121802 руб. 00 коп. за период с 01.07.2003 по 31.03.2012, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 212838 руб. 00 коп. по день фактической уплаты долга, начиная с 01.04.2012подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям  города Челябинска (ОГРН: 1027402931500) удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" (ОГРН: 1037402330503)в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям  города Челябинска (ОГРН: 1027402931500) сумму неосновательного обогащения в размере 212 838 руб. 00 коп. за период с 20.05.2003г. по 04.08.2010г., задолженность в размере 469 руб. 00 коп. за период с 05.08.2010г. по 18.08.2010г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 802 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 212838 руб. 00 коп. с 01.04.2012г. по день фактической уплаты долга, и в доход казны Российской Федерации расходы по госпошлине в размере  9702 руб. 18 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                       Э.Р.Абдуллина
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/