Решение от 26 сентября 2013 года №А07-9645/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                 Дело № А07-9645/2013
 
    26 сентября 2013года 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой А.В., рассмотрев дело по иску
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к ООО "Нефтепродуктресурс"(ИНН  0253005240, ОГРН  1020201434340)
 
    третье лицо: ОАО «Интеграл»
 
    о взыскании  322 943 руб. 31 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца  – не явились, извещены.
 
    от ответчика – Усманова Г.Ф., представитель по доверенности № 16 от 04.04.2013г.
 
    от третьего лица – Усманова Г.Ф., представитель по доверенности № 37- У   от 15.11.2012г.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. УфаРеспублики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ОАО "Интеграл"о взыскании 284  937  руб. 19 коп. суммы  долга по  арендной плате за период с  23.09.2010г.  по 31.05.2013г.,  38 008  руб. 12  коп.  суммы  пени  за период 11.09.2010г.  по  31.05.2013г. за неисполнение обязательств по договору аренды № 770-08  от 28.05.2008г.
 
    Представитель ответчика сумму основного долга в размере                       284 937 руб. 19 коп. признала,  пояснила, что пени подсчитаны ответчиком и составляют 38 001 руб. 65 коп., заявила ходатайство об уменьшении пени.
 
    Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения информация на интернет-сайте.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    28.05.2008года между Администрацией города Уфы Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл» был заключен договор аренды № 770-08 земельного участка с кадастровым номером 02:55:040609:3, общей площадью 6696 кв.м.,
расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (у автодороги «Самара-Уфа-Челябинск» (западнее поворота с. Нагаево),  в целях размещения автозаправочной станции № 6, сроком действия с 14.05.2008 года по 14.05.2013 года.  (л.д. 10-13).
 
    Вышеуказанный земельный участок был передан по акту приёма-передачи 28.05.2008 года.  (л.д. 18).
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ от 23.09.2010 года.
 
    01.12.2009года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл» было подписано дополнительное соглашение о внесении  изменений № 1 в  договор аренды № 770-08 земельного участка от 28.05.2008 года, на основании письменного обращения вх. № КС-28064 от 18.11.2009г., постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 4514 от 15.09.2009 г., которым с 18.11.2009г. были внесены следующие изменения в договор № 770-08 от 14.05.2008г. аренды земельного участка: «в пункт 7.1 договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»; в пункт 7.2 договора слова «в размере 0,1 %» читать как «в размере 0,05%»; в пункт 7.3 договора слова «в размере 0,1%» читать как «в размере 0,05%».
 
    01.07.2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в Договор № 770-08 от 28.05.2008г. аренды земельного участка, на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 3528 от 25.06.2010г., которым продлен срок действия договора аренды земельного участка № 770-08 от 28.05.2008г. до 14.05.2020г.
 
    Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.
 
    В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истец указывает, что за период действия договора аренды земельного участка № 770 -08 от 28.05.2008г., арендатор несвоевременно и не в полном объёме платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 284 937 руб. 19 коп. за период с 23.09.2010г. по 31.05.2013г. согласно  расчёту истца.
 
    Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена    истец просил взыскать согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере                     38 008 руб. 12 коп., за период с 11.09.2010г. по 31.05.2013г.
 
    Поскольку долг по арендной плате за период с 23.09.2010г. по 31.05.2013г. ответчиком не погашен, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском в соответствии со ст.ст.                309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № 2841 от 14.05.2008г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ООО "Нефтепродуктресурс" заключен договор аренды                     № 770-08 земельного участка с кадастровым номером 02:55:040609:3, общей площадью 6696 кв.м., расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (у автодороги «Самара-Уфа-Челябинск» (западнее поворота с. Нагаево),  в целях размещения автозаправочной станции № 6, сроком действия с 14.05.2008 года по 14.05.2013 года.  (л.д.10-13).
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ от 23.09.2010 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии,  соответствующем условиям договора аренды земельного участка и назначению имущества.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 02:55:040609:3, общей площадью 6696 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (у автодороги «Самара-Уфа-Челябинск» (западнее поворота с. Нагаево), передан – (арендодателем) и принят (арендатором) по акту приёма-передачи к договору  аренды от 28.05.2008г. для размещения автозаправочной станции № 6,                   (л.д.18).
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.4.6-4.7 договора                    № 770-08 аренды земельного участка от 28.05.2008г., арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора аренды.
 
    Представитель ответчика по доверенности № 16 от 04.04.2013г. на имя    Усмановой  Г.Ф. сумму задолженности в размере 284 937 руб. 19 коп. признала, пояснила, что пени подсчитаны ответчиком и составляют                  38 001 руб. 65 коп. заявила ходатайство об уменьшении пени в порядке                   ст. 333 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона  основывает свои требования  или возражения, освобождает другую сторону  от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные настоящим договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.1 договора аренды,  истец начислил пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2010г. по 31.05.2013г. в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки за период 11.09.2010г. по 31.05.2013г. в сумме 38 008 руб.   12 коп. 
 
    Расчет пени судом проверен является неверным. По расчету суда  сумма  пени,  подлежащая взысканию с ответчика за период с  11.09.2010г. по 31.05.2013г. составляет 38 001 руб. 65 коп. При этом оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения суммы начисленной пени у суда не имеется.
 
    Так, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, правовых оснований для снижения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца не имеется.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО "Нефтепродуктресурс"(ИНН  0253005240, ОГРН  1020201434340) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) 284 937 руб. 19 коп. суммы задолженности, 38 001 руб. 65 коп. суммы пени.                          В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО "Нефтепродуктресурс"(ИНН  0253005240, ОГРН  1020201434340) в доход казны Российской Федерации 9 318 руб.78 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                            М.М.Насыров
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    _______________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/