Решение от 23 сентября 2013 года №А07-9623/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа.                                                                         Дело № А07-9623/2012
 
    23 сентября 2013года.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2013года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.09.2013года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазлыевой Д.А., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» (ИНН 0276118842, ОГРН 1090280005276)
 
    к Индивидуальному предпринимателю СинявскойЛюдмиле Петровне (ИНН 027308304705, ОГРН 304027310600066)
 
    о взыскании 54 432 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – пред.Звягина Е. В. по доверенности №16 от 20.03.2013 г.;
 
    от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» (далее: истец, ООО УК «Центр бизнес-сервиса») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю СинявскойЛюдмиле Петровне (далее: ответчик, ИП СинявскаяР.З.) о взыскании 54 432 руб. суммы задолженности по оплате мест общего пользования в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что 30 декабря 2009г. общим собранием собственников блока «Б» ТСК «Сипаиловский» на 2010 год были приняты решения об избрании ООО Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» и об утверждении стоимости услуг по содержанию имущества, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности в размере 216 руб. за один кв. метр торговой площади, принадлежащей собственнику нежилого помещения, в месяц. Истец указывает, что ИП СинявскаяР.З. является собственником нежилого торгового помещения площадью 21 кв.м в блоке «Б» Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский». Поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения, расходы по оплате мест общего пользования в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» в 2010г. не оплачивал, истец обратился в суд с указанным иском.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования  поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом,  ранее представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.
 
    Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что 30 декабря 2009г. общим собранием собственников блока «Б» ТСК «Сипаиловский» на 2010 год были приняты решения об избрании ООО Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» и об утверждении стоимости услуг по содержанию имущества, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности в размере 216 руб. за один кв. метр торговой площади, принадлежащей собственнику нежилого помещения, в месяц.  (л.д. 8-10).
 
    ИП СинявскаяР.З. является собственником нежилого торгового помещения площадью 21 кв.м в блоке «Б» Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/038/2012-395 от 21.02.2012г. 
 
    В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
 
    В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации».
 
    В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
    Пунктом 1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,
 
    несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что уполномоченным органом - общим собранием собственников установлен размер платы для всех собственников, в т.ч. для ответчика.
 
    В соответствии со ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса
 
    Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается
 
    право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать
 
    объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут
 
    риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Доказательства несения расходов на содержание общего имущества собственников блока «Б» ТСК «Сипайловский» пропорционально своей доле в общем имуществе ответчик не представил.
 
    Протокол общего собрания собственников 30 декабря 2009г. не признан недействительным в установленном законом порядке.
 
    Возражения ответчика о необоснованности расходов управляющей компании, о некачественности услуг, оказываемых управляющей компанией, судом не оцениваются, поскольку это не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Довод ответчика о недоказанности истцом объема и стоимости выполненных работ судом не принимается, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная позиция подтверждена практикой Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 4910/10 от 09.11.2010.
 
    С учетом изложенного, у ответчика имеется обязанность оплачивать расходы на содержание общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников, наравне с другими собственниками, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 54 432 руб. за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» – удовлетворить.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя СинявскойЛюдмилы Петровны (ИНН 027308304705, ОГРН 304027310600066) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» (ИНН 0276118842, ОГРН 1090280005276) задолженность в сумме 54 432 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 177 руб. 28 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                М.П.Бобылёв