Решение от 26 августа 2013 года №А07-9356/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                       Дело № А07-9356/2013
 
    26 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.08.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи      Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №33"(ИНН 0278146080, ОГРН 1080278002298)
 
    о взыскании долга по арендной плате в размере 134 110 руб. 20 коп. и пени в размере 19 102 руб. 94 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галеев А.А. по доверенности от 22.03.2013;
 
    от ответчика – Быстрицкий Б.Б. по доверенности 24.04.2013;
 
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан  (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 33"(далее – ООО «ЖЭУ №33», ответчик) о взыскании долга по арендной плате в размере 134 110 руб. 20 коп. и пени в размере 19 102 руб. 94 коп.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание представил график погашения задолженности, пояснил суду, что на момент рассмотрения спора за обществом действительно имеется задолженность в заявленном по иску размере 153 213 руб. 14 коп., которую общество обязуется погасить согласно представленному суду графику.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как усматривается из материалов дела, 05.04.2012  между сторонами по делу заключен договор №25595 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) на основании решения «О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными претендентами конкурса» №57р от 22.03.2012 передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование, следующие помещения муниципального нежилого фонда: первый и второй этаж (Литер А1) 104,1 кв.м.: 1 этаж №7-9, 88,1 кв.м.; 2 этаж №19-22; Литер А, второй этаж 125,7 кв.м.: №5,6,6а,9-12,17,18, расположенные по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пр. Октября д. 49, корп. А, Литер А, А1, общей площадью 401,3 кв.м (фактически передаваемая площадь 317,9 кв.м. и места общего пользования в размере 83,4 кв.м.) для использования в целях обеспечения деятельности по эксплуатации жилого фонда.
 
    Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2012 (л.д. 12).
 
    Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери 04 АВ №076189 от 28.07.2009 (л.д. 33).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) №4162 от 12.12.2008 (п. 1.1. договора), в материалы дела представлен технический паспорт на нежилые помещения первого и второго этажей трехэтажного нежилого здания расположенного по адресу: г. Уфа, пр. Октября 49а (л.д. 14-25), из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Пунктом 1.1 договора установлено, что договор действует с 05.04.2012 по 05.04.2017, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На договоре имеется печать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, подтверждающая его регистрацию 04.07.2012 за номером 02-04-01/262/2012-071.
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Порядок платежей и расчетов определен в разделе 3 договора.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора, по результатам торгов годовая арендная плата определена в размере 258 813 руб. 56 коп.
 
    Размер арендной платы не подлежит пересмотру в течение всего срока действия договора.
 
    Арендная плата вносится арендатором равными платежами по 21 567 руб.80 коп. ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату.
 
    Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор №25595 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду от 05.04.2012, заключенным.
 
    Как указывает истец, за период с 24.11.2012 по 31.05.2013 арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 134 110 руб. 20 коп.
 
    Ссылаясь на несвоевременное исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.
 
    Оценив представленные в деле доказательства с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с 24.11.2012 по 31.05.2013, допустив задолженность в заявленном по иску размере 134 110 руб. 20 коп.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей на указанную сумму, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Как видно из материалов дела, на момент рассмотрения спора ответчиком оплата арендных платежей за указанный выше период не произведена.
 
    Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснил суду, что на момент рассмотрения спора за обществом действительно имеется задолженность в заявленном по иску размере 153 213 руб. 14 коп., которую общество обязуется погасить согласно представленному суду графику погашения задолженности.
 
    Признание ответчиком такого обстоятельства, как наличие задолженности  перед истцом на сумму  153 213 руб. 14 коп.  суд расценивает как признание иска ответчиком.  В силу  ст. 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации признанные стороной  и принятые  судом  обстоятельства   не проверяются последним  в ходе производства  по делу.
 
    Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №25595 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.04.2012 в заявленном по иску размере 174 945 руб. 47 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п. 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1. договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 19 102 руб. 94 коп. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 11.09.2013 по 24.05.2013.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным (л.д. 13).
 
    Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1 договора аренды с ответчика подлежит взысканию пени в заявленном по иску размере 19 102 руб. 94 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №33"(ИНН 0278146080, ОГРН 1080278002298) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) сумму долга в размере 134 110 руб. 20 коп. и пени в размере 19 102 руб. 94 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №33"(ИНН 0278146080, ОГРН 1080278002298) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 596 руб. 36 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/