Решение от 02 августа 2013 года №А07-9353/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-9353/2013
 
    02 августа 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Простор"(ИНН 0275048960, ОГРН 1050204138852)
 
    о взыскании 193 207 руб. 57 коп., расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения,
 
 
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Простор"(далее – ООО "Простор", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 175 169 руб. 80 коп., неустойки за нарушение принятых обязательств в сумме 18 037 руб. 77 коп., расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 25848 от 06.08.2012, обязании ООО «Простор» освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома 16 по ул. Калинина в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа РБ, общей площадью 150,1 кв.м (№ помещений 21-43).
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2013 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 06.08.2012 между сторонами по делу заключен договор № 25848 аренды муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) на основании решения «О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными претендентами конкурса» № 246р от 224.07.2012 передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование помещения № 21-43, общей площадью 146,7 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Калинина, д. 16, Литера А.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АГ № 018540 от 27.01.2011 (л.д. 43).
 
    Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 06.08.2012 (л.д. 14).
 
    В соответствии с пунктом  3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлена выкопировка № 502308 от 08.10.2010 из  технического паспорта на нежилые помещения первого этажа, встроенно-пристроенные к десятиэтажному жилому зданию, расположенные по адресу г. Уфа,  Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Калинина, д. 16 (л.д. 32-42), из которой можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1.1. установлено, что договор действует с 06.08.2012 по 06.08.2017, следовательно,  в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 28.09.2012 (л.д. 13 оборотная сторона).
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Размер арендной платы определен сторонами в разделе 3 договора.
 
    Согласно п. 3.1. договора по результатам торгов годовая арендная плата определена по договору в размере 299 661 руб. 02 коп. без НДС. Сумма НДС (18%) уплачивается в установленном порядке и составляет 53 938 руб. 98 коп.
 
    В соответствии с п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором равными платежами по 24 971 руб. 75 коп. ежемесячно: за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату.
 
    Оценив договор аренды № 25848 от 06.08.2012 на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец, в период действия указанного договора, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с 30.10.2012  по 31.05.2013 за ним образовалась задолженность в размере 175 169 руб. 80 коп.
 
    Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей. В судебном заседании истец сообщил, что на текущий момент заявленная к взысканию задолженность ответчиком не оплачена.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 175 169 руб. 80 коп. подлежит удовлетворению.
 
    В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пункт 4.1 договора, заключенного между истцом и ответчиком, предусматривает возможность взыскания пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1  договора, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 18 037 руб. 77 коп., начисленные за период с 11.10.2012 по 24.05.2013.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.
 
    Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1 договора с ответчика подлежит взысканию пени в заявленном размере -18 037 руб. 77 коп.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    По положениям пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса).
 
    Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, истец письмом № КС 575 от 01.02.2013, (л.д. 16-23) предупредил ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 14 дней и об обязанности своевременно производить платежи.
 
    Уведомлением № КС-1343 от 01.03.2013 истец обратился к ответчику с  предложением о подписании соглашения о расторжении договора в связи с неисправным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и передачи арендуемого объекта недвижимости по акту приема-передачи (л.д. 24-31).
 
    Уведомление, направленное по юридическому адресу ответчика и адресу арендуемого объекта возвращено почтовым отделением в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.
 
    Между тем, в пункте 2.3 заключенного между сторонами договора  предусмотрена обязанность арендатора письменно (не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств) уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов, наименования, места нахождения или реорганизации.
 
    С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора, отсутствия возражений ответчика по факту получения указанных обращений, суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной.
 
    Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), требование иска  об обязании ответчика освободить объект аренды основано на законе.
 
    В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Простор"(ИНН 0275048960, ОГРН 1050204138852) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)  задолженность по арендной плате в сумме 175 169 руб. 80 коп., неустойку за нарушение принятых обязательств в сумме 18 037 руб. 77 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 25848 от 06.08.2012.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Простор"(ИНН 0275048960, ОГРН 1050204138852) освободить нежилые помещения общей площадью 150,1 кв.м, расположенные на первом этаже дома 16 по ул. Калинина в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа РБ, (номера помещений 21-43).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Простор"(ИНН 0275048960, ОГРН 1050204138852) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 10 796 руб. 23 коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист о немедленном исполнении выдается по заявлению взыскателя.
 
    При отсутствии заявления исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                       Салиева Л.В.