Решение от 11 сентября 2013 года №А07-9352/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-9352/2013
 
    11 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 11.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой Д. И., рассмотрев дело по иску
 
    Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство "Вся Вселенная"(ИНН 0274102935, ОГРН 1050203927245)
 
    об освобождении занимаемого нежилого помещения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галимова Л. И. по доверенности от 22.03.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены;
 
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство "Вся Вселенная"(далее – ООО «Вся вселенная», ответчик) об освобождении занимаемого нежилого помещения.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.
 
    Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
 
    Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 29.06.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №20201 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель на основании Решения  Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 13.03.2006 №81-ОНФ передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда № 14, 15, 30, 31, расположенные в подвале по адресу: Советский  район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Комсомольская д. 12, Литера А, общей площадью 59,7 кв.м., для использования под административную деятельность.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 14.10.2005 (л.д. 18).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ №191738 от 23.11.2007 (л.д. 38).
 
    В соответствии с п. 3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) №2545  от 11.11.2005 (п. 1.1. договора), в материалы дела представлена выкопировка из технического паспорта от 11.11.2005 инв. №2545 на помещения, арендуемые в здании, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская д. 12, по состоянию на (л.д. 19-21),  из которой можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору. 
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом  1.2 договора срок аренды установлен с 14.10.2005 по 14.10.2008, следовательно,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 23.11.2007 (регистрационный номер 02-04-01/116/2007-483).
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Порядок расчетов и платежей установлен в разделе 3 договора, производится в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
 
    Оценив договор аренды №20201 от 29.06.2006 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса  Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Как было указано выше, срок договора аренды № 20201 от 29.06.2006  ограничен 14.10.2008.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Как указано в ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.
 
    В материалы дела представлено уведомление Комитета № КС-132 от 16.01.2013 (л.д.7), согласно которому истец указал, что отказывается от договора аренды №20201 от 29.06.2006  и предложил ответчику освободить арендуемые помещения в трехмесячный срок  с момента получения настоящего уведомления, сдав его в Комитет по акту приема-передачи. Уведомления, направленные ответчику по юридическому адресу и адресу места аренды возвращены отделениями почты с указанием причины невручения (отсутствие адресата по указанному адресу) (л.д.7-11).
 
    Согласно позиции истца, по окончании срока действия вышеуказанного договора аренды, стороны продолжили отношения по нему, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.  Арендованное помещение арендатором возвращено не было, несмотря на то, что письмом, направленным в адрес ответчика Комитет отказался от указанного договора аренды и предложил ответчику освободить арендуемое помещение. Однако помещение ответчиком до настоящего времени не возвращено, что послужило основанием для обращения истца с настоящим требованием.
 
    По условиям договора аренды № 20201 от 29.09.2006, включенным в п. 2.3, стороны обязались своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно уведомлять друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего спора.
 
    С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлено уведомление об отказе от договора, а также включения в договор п. 2.3 изложенного выше содержания, суд полагает обязанность истца об уведомлении ответчика об отказе от договора исполненной.
 
    Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что истец не имел намерение продолжать арендные отношения с ответчиком, о чем сообщил последнему.
 
    Согласно  п. 2  ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации при неопределенности   срока  аренды   недвижимого  имущества  каждая  из  сторон договора    аренды  вправе   отказаться  от договора, предупредив об этом   другую сторону за  три  месяца. Отказ  арендодателя  от договора аренды  влечет прекращение договора  аренды  в соответствии   с нормами  ст.ст. 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно   п. 3  ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  одностороннего  отказа  одной  стороны от исполнения  договора, когда   такой    отказ  допускается    законом,  договор  считается   расторгнутым;  в  этом случае    соответствующего решения суда не требуется.
 
    В свою очередь прекращение    договора  аренды  является  основанием для  возврата  ответчиком  арендованного  имущества   арендодателю (ст.622 ГК РФ) и удовлетворения требования истца о  выселении ответчика  из нежилых  помещений. 
 
    Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.
 
    Поскольку за истцом в настоящее время зарегистрировано право собственности спорных помещений, он является их законным владельцем, в силу чего обладает правом на заявление виндикационного иска.
 
    При рассмотрении исков о выселении арендатора из занимаемого помещения в предмет доказывания входят обстоятельства, достоверно свидетельствующие о незаконном нахождении в помещении юридического (физического) лица (либо его имущества).
 
    Из материалов дела следует, что на день вынесения решения факт нахождения ответчика в спорных помещениях подтвержден материалами дела, свои обязательства по освобождению занимаемого помещения ответчик не выполнил, доказательств законности такого владения в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    Учитывая, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия и пользования спорным нежилым помещением, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство "Вся Вселенная"(ИНН 0274102935, ОГРН 1050203927245) освободить занимаемые нежилые помещения №14, 15, 30, 31, расположенные в подвале по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Комсомольская д. 12, Литера А, общей площадью 59,7 кв.м.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство "Вся Вселенная"(ИНН 0274102935, ОГРН 1050203927245)  в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/