Решение от 06 сентября 2013 года №А07-9350/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                         Дело № А07-9350/2013
 
    06 сентября 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 06.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи      Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску
 
    Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к Федеральному бюджетному учреждению "Администрация Камского бассейна внутренних водных путей"(ИНН 5902290191, ОГРН 1025900518797)
 
    о взыскании пени в размере 407 руб. 07 коп. и обязании освободить нежилые помещения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Нугаева О.Н. по доверенности от 22.03.2013;
 
    от ответчика- Рытченко В.В. по доверенности №21-07-28 от 13.05.2013;
 
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа(далее – Управление, истец) Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Федеральному бюджетному учреждению "Администрация Камского бассейна внутренних водных путей"(далее - ответчик) о взыскании пени в размере 407 руб. 07 коп. и обязании освободить нежилые помещения.
 
    До принятия решения по делу истец представил заявление об отказе от имущественных требований к ответчику о  взыскании пени в размере 407 руб. 07 коп.
 
    Отказ от требования о взыскании с ответчика пени в размере 407 руб. 07 коп. судом принят. Дело в указанной части подлежит прекращению применительно к п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 26.08.2013 по правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 30.08.2013 14-00, после окончания, которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.
 
    После объявленного в судебном заседании перерыва, представитель истца, поддержал исковые требования с учетом уточнений.
 
    Представитель ответчика исковые требования признал.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 25.01.2012 между сторонами по делу был заключен договор №5332.4   аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) на основании Приказа Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №837-ОНФ от 29.12.2011 передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда на цокольном этаже, площадью 487,1 кв. м.: № 1-9, 11-30, 32,  расположенные по адресу:  Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Ленина д.95, Литер А, для использования под размещение государственного учреждения.
 
    Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 23.01.2012 (л.д. 17).
 
    Право распоряжения истца указанным объектом аренды подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ № 216775 от 13.12.2007.
 
    В соответствии с п. 3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) №532  от 21.06.2010 (п. 1.1. договора), в материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение цокольного этажа 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Ленина д.95, по состоянию на 21.06.2010 (л.д. 19-28),  из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору. 
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Порядок расчетов и платежей установлен в разделе 3 договора, производится в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
 
    Согласно расчета годовой арендной платы месячная арендная плата с 23.01.2012 без учета НДС составляет 59 771 руб. 23 коп. (л.д.16).
 
    Согласно п. 1.2 договора, договор вступает в силу с момента его подписания  и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон возникшие с 23.01.2012 и действует по 17.01.2013.
 
    Поскольку сторонами срок действия договора установлен менее одного года, государственная регистрация договора не требовалась.
 
    Оценив договор №5332.4   аренды объекта муниципального нежилого фонда от 25.01.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность по пени в размере 407 руб. 07 коп. за период с 12.02.2013 по 18.02.2013.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Согласно п. 3.5 договора аренды, в случае использования арендатором объекта по истечении срока действия договора аренды в соответствии с со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленном договором, за весь период пользования имуществом по истечении установленного срока договора.
 
    При невнесении арендатором арендной палаты в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    Как указал истец в ходе судебного заседания, ответчик после обращения истца в суд иском погасил задолженность по пени в заявленном по иску размере 407 руб. 07 коп., в связи, с чем истец заявил об отказе от исковых требований к ответчику в части взыскания пени.
 
    Отказ от требования о взыскании с ответчика пени в размере 407 руб. 07 коп. судом принят. Дело в указанной части подлежит прекращению применительно к п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, площадью 487,1 кв. м.: № 1-9, 11-30, 32 расположенные по адресу:  Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Ленина д.95.
 
    Согласно позиции истца, по окончании срока действия вышеуказанного договора аренды, стороны продолжили отношения по нему, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.  Арендованное помещение арендатором возвращено не было, несмотря на то, что письмом, направленным в адрес ответчика Комитет отказался от указанного договора аренды и предложил ответчику освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев с момента получения письма. Однако помещение ответчиком до настоящего времени не возвращено, что послужило основанием для обращения истца с настоящим требованием.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса  Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Как было указано выше, срок договора аренды № 5332.4 от 25.01.2012  ограничен 17.01.2013.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Как указано в ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.
 
    В материалы дела представлено уведомление Комитета №КС-651 от 05.02.2013 (л.д.9), согласно которому истец указал, что отказывается от договора аренды №5332.4 от 25.01.2012  и предложил ответчику освободить арендуемые помещения. Уведомление направлено ответчику по юридическому адресу и было получено им 13.02.2013 (л.д. 10).
 
    Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что истец не имел намерение продолжать арендные отношения с ответчиком, о чем сообщил последнему.
 
    Согласно  п. 2  ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации при неопределенности   срока  аренды   недвижимого  имущества  каждая  из  сторон договора    аренды  вправе   отказаться  от договора, предупредив об этом   другую сторону за  три  месяца. Отказ  арендодателя  от договора аренды  влечет прекращение договора  аренды  в соответствии   с нормами  ст.ст. 310,450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно   п. 3  ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  одностороннего  отказа  одной  стороны от исполнения  договора, когда   такой    отказ  допускается    законом,  договор  считается   расторгнутым;  в  этом случае    соответствующего решения суда не требуется.
 
    В свою очередь прекращение    договора  аренды  является  основанием для  возврата  ответчиком  арендованного  имущества   арендодателю (ст.622 ГК РФ) и удовлетворения требования истца о  выселении ответчика  из нежилых  помещений. 
 
    Поскольку на день вынесения решения доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования, сформулированные истцом с учетом специфичности предмета аренды (недвижимое имущество) как требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение, подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что представитель ответчика в ходе судебного заседания признал исковые требования в части возврата истцу нежилого помещения по указанному в иске адресу.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) удовлетворить.
 
    Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Администрация Камского бассейна внутренних водных путей"(ИНН 5902290191, ОГРН 1025900518797) освободить нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже №1-9, 11-30, 32, общей площадью 487,1 кв.м., по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Ленина 95.
 
    Ходатайство истца об отказе от иска в части удовлетворить.
 
    Принять отказ  Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) от иска к Федеральному бюджетному учреждению "Администрация Камского бассейна внутренних водных путей"(ИНН 5902290191, ОГРН 1025900518797) в части взыскания пенив  размере 407 руб. 07 коп. и производство по делу в этой части прекратить.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/