Решение от 27 сентября 2013 года №А07-9060/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                           Дело № А07-9060/2013
 
    27 сентября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асадуллиной Д.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (ИНН 0268014374, ОГРН 1020202085012)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт», Стерлитамакский район (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706)
 
    третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью Совместное Российско-Французское предприятие «Л`У-БАТ+», Челябинская область
 
    о взыскании 5 488 964 руб. 58 коп
 
    с учетом уточнения исковых требований
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Белова О.В., представитель, доверенность № 893 от 19.06.2013
 
    от ответчика – Болотов Д.А., доверенность от 01.07.2013
 
    от третьего лица - нет явки, извещены надлежащим образом
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (далее – истец, КУС по г. Стерлитамаку) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (далее – ответчик, ООО «Строительное управление») о взыскании 4 441 072 руб. 89 коп долга по арендной плате и 1 047 891 руб. 70 коп пени за просрочку оплаты, в том числе 4 101 005 руб. 56 коп долга и 1 001 576 руб. 08 коп пени за период с 20.04.2012 по 20.05.2013 по договору № 621-07-59зем от 16.07.2007 и 340 067 руб. 32 коп долга и 46 314 руб. 90 коп пени за период с 20.04.2012 по 20.05.2013 по договору № 4-12-59зем от 01.02.2012.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.06.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью Совместное Российско-Французское предприятие «Л`У-БАТ+» (далее – третье лицо, ООО СРФП «Л`У-БАТ+»).
 
    13.09.2013 в материалы дела от истца поступило уточненное исковое заявление № 1425 от 11.09.2013, в котором истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 4 441 072 руб. 88 коп долга по арендной плате и 1 059 690 руб. 85 коп пени, из которых сумма долга в размере 4 101 005 руб. 56 коп и сумма пени за просрочку оплаты в размере 1 001 576 руб. 08 коп за период с 20.04.2012 по 20.05.2013 по договору № 621-07-59зем от 16.07.2007 и сумма долга в размере 340 067 руб. 32 коп, сумма пени за просрочку оплаты в размере 8 464 руб. 22 коп за период с 20.04.2012 по 20.05.2013 и сумма пени за просрочку возврата арендованного участка в размере 49 649 руб. 83 коп за период с 26.12.2012 по 20.05.2013 по договору № 4-12-59зем от 01.02.2012.
 
    Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заявленного уточнения исковых требований.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве на иск требования в части взыскания суммы долга признал, возражений против требований о взыскании суммы пени не представил, пояснил, что в отношении ответчика открыта процедура конкурсного производства, взыскиваемые суммы являются текущими платежами.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв, возражения по существу иска не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом путем направления в его адрес копий определений о принятии искового заявления к производству, подготовке дела и назначении предварительного судебного заседания, назначении дела к судебному разбирательству, об отложении судебного разбирательства, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях, об уважительных причинах неявки третье лицо не сообщило.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, 16.07.2007 на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 12.07.2007 между КУС по г. Стерлитамаку (арендодатель) и ООО СРФП «Л`У-БАТ+» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 621-7-59зем (далее – договор № 621-7-59зем) (л.д. 10-11), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3073 кв. м с кадастровым номером 02:56:040405:0058 из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, между домами № 150 и № 152 с целевым использованием: проектирование и строительство многоэтажного жилого дома.
 
    Факт передачи земельного участка и принятие его ответчиком в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору № 621-7-59зем (л.д. 11 оборотная сторона).
 
    Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливался с 01.08.2007 по 31.07.2009.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2009  к договору № 621-7-59зем срок аренды был продлен до 31.07.2010 (л.д. 17).
 
    01.03.2010 между ООО СРФП «Л`У-БАТ+» (сторона 1) и ООО «Строительное управление» (сторона 2) было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.03.2010, согласно условиям которого сторона 1 передала, а сторона 2 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 621-7-59зем от 16.07.2007, заключенному между ООО СРФП «Л`У-БАТ+» и КУС по г. Стерлитамаку на срок с 01.08.2007 по 31.07.2010 в части земельного участка, расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, между домами № 150 и № 152, площадью 3 073 кв. м, с разрешенным использованием (назначением) – проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:56:040405:0058 (л.д. 21-22).
 
    В соответствии с п. 8.9 соглашения после подписания соглашения сторона 2 приняла на себя все права и обязанности стороны 1 (арендатора), предусмотренные договором аренды № 621-7-59зем от 16.07.2007 в пределах его срока действия.
 
    Дополнительными соглашениями №№ 2 от 15.07.2010, 3 от 15.12.2011, 4 от 15.04.2012, 5 от 22.04.2013 к договору № 621-7-59зем стороны продлили срок аренды участка по 24.01.2014 (л.д. 23, 25, 29, 32).
 
    В силу п. 3.1. договора № 621-7-59зем расчет арендной платы производится в соответствии с действующими нормативными актами, протоколами комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков о согласовании условий проведения открытого аукциона по предоставлению права на заключение договоров аренды участка с целью использования -проектирование и строительство многоэтажного жилого дома от 30.05.2007 и о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды участка от 12.07.2007 и оформляется в виде приложения № 1 к договору № 621-7-59зем и является его неотъемлемой частью.
 
    Согласно п. 3.2. договора № 621-7-59зем арендная плата вносится за каждый квартал в размере ? годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.03.2010 ответчик обязался оплачивать арендную плату в объеме и на условиях, предусмотренных договором № 621-7-59зем.
 
    Ответчик обязательства по договору № 621-7-59зем по уплате арендной плате исполнил ненадлежащим образом, за период с 20.04.2012 по 30.04.2012, за третий, четвертый кварталы 2012 года, за период с 01.05.2013 по 30.06.2013 задолженность ответчика по арендной плате составила 4 101 005 руб. 56 коп.
 
    01.02.2012 на основании постановления Администрации городского округа город Стерлитамак № 2886 от 28.12.2011 между Администрацией городского округа город Стерлитамак (арендодатель) и ООО «Строительное управление» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 4-12-59зем (далее – договор № 4-12-59зем) (л.д. 34-35), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1921 кв.м. с кадастровым номером 02:56:040405:942 из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Стерлитамак, между домами № 150 и № 152 по ул. Худайбердина и № 64, 66 по ул. Дружбы с целевым назначением: для благоустройства и обслуживания 9-этажного жилого дома и промтоварного магазина.
 
    Факт передачи земельного участка и принятие его ответчиком в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору № 4-12-59зем (л.д. 35).
 
    Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 28.12.2011 по 25.12.2012.
 
    В силу пунктов 3.1-3.2 договора № 4-12-59зем расчет арендной платы производится в соответствии с действующими нормативными актами, оформляется в виде приложения № 1 к договору и является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы на второй и последующий годы осуществляется арендатором самостоятельно до наступления очередного срока оплаты.
 
    Согласно п. 3.4 договора № 4-12-59зем арендная плата вносится за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств без выставления арендатору счета на оплату.
 
    Однако условия договора № 4-12-59зем в части внесения арендной платы со стороны ответчика выполнялись ненадлежащим образом, оплата производилась с просрочкой платежа.
 
    Пунктом 5.2 договора № 4-12-59зем арендодатель обязался по истечении срока действия договора в трехдневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.
 
    Ответчик по окончании срока действия договора № 4-12-59зем земельный участок истцу не возвратил, продолжал пользоваться земельным участком.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.04.2012 по 20.05.2013 составила 340 067 руб. 32 коп.
 
    Истец, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договорам по уплате арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2012 принято заявление о признании ООО «Строительное управление» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А07-681/2012, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 по делу № А07-681/2012 в отношении ООО «Строительное управление» введена процедура наблюдения (л.д. 41-44).
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от                28.06.2013 по делу № А07-681/2012 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
 
    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
 
    Учитывая, что взыскиваемые суммы арендной платы за период с 20.04.2013 по 30.06.2013 являются текущими платежами, они подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.
 
    Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.
 
    По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.
 
    Проанализировав условия представленных договоров, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения по договорам аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренде должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Договор аренды земельного участка № 621-7-59зем, дополнительное соглашение № 1 от 10.07.2009 к договору № 621-7-59зем,  соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.03.2010, дополнительные соглашения к договору № 621-7-59зем №№ 3 от 15.12.2011, 4 от 15.04.2012, 5 от 22.04.2013 к договору № 621-7-59зем, прошли процедуру государственной регистрации, что подтверждается Справкой о содержании правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 17/011/2013-459 от 12.09.2013.
 
    Поскольку срок договора № 4-12-59зем был установленменее 1 года, следовательно, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26  Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации он не подлежал.
 
    Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Поскольку исследуемые договоры содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, подписаны сторонами, зарегистрированы в установленном порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны в договоре могут согласовать как твердый размер арендной платы, так и механизм ее определения.
 
    Из расчетов арендной платы по договору № 621-7-59зем(приложения к договору № 621-7-59зем) следует, что сумма арендной платы определяется по формуле как произведение общей площади земельного участка и ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, определенной в результате аукциона (п. 1.1 Соглашения о выполнении условий аукциона от 16.07.2007 (л.д. 14)).
 
    Из расчетов арендной платы по договору № 4-12-59зем (приложения к договору № 4-12-59зем) следует, что сумма арендной платы определяется по формуле как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Пунктом 3.3 договора № 4-12-59зем также предусмотрено, что размер арендной платы и порядок оплаты может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним, а также в других случаях, предусмотренных правовыми актами, о чем арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.
 
    Из представленного истцом расчета арендной платы с 20.04.2012 по 25.12.2012 (л. д. 40) следует, что сумма арендной платы за период с 20.04.2012 по 25.12.2012, подлежащей уплате ответчиком, определена с применением коэффициента к ставке арендной платы согласно Решению Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 29.02.2012 № 2-8/63з.
 
    Ответчик обязательства по уплате арендной платы по договорам не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам последнего, проверенным судом и признанными верными, по договору № 621-7-59зем за период с 20.04.2012 по 30.04.2012, за третий, четвертый кварталы 2012 года, за период с 01.05.2013 по 30.06.2013 составила 4 101 005 руб. 56 коп, по договору № 4-12-59зем за период с 20.04.2012 по 25.12.2012 составила 193 991 руб. 93 коп.
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора по внесению платы за использование арендованного имущества, если возврат арендованного имущества не произведен.
 
    В соответствии с рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Поскольку доказательств возврата земельного участка арендатором арендодателю после прекращения срока действия договора № 4-12-59зем не представлено, у ответчика имелась обязанность по внесению платы за фактическое использование земельного участка, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что доказательства оплаты истцу арендных платежей за период фактического пользования его имуществом в материалы дела не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды, за период с 26.12.2012 (с момента прекращения договорных обязательств) по 20.05.2013 в размере 146 075 руб. 39 коп.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 1 059 690 руб. 85 коп пени, в том числе пени за просрочку оплаты в сумме 1 001 576 руб. 80 коп по договору № 621-7-59зем на основании п. 6.2. договора № 621-7-59зем, пени за просрочку оплаты в сумме 8 464 руб. 22 коп по договору № 4-12-59зем на основании п. 6.2 договора № 4-12-59зем и пени за несвоевременный возврат земельного участка в сумме 49 649 руб. 83 коп по договору № 4-12-59зем на основании п. 6.3 договора № 4-12-59зем.
 
    В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 6.2 договора № 621-7-59зем предусмотрено в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом сумма пени по договору № 621-7-59зем исчислена за период с 20.04.2008 по 09.05.2012.
 
    Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма неустойки по договору № 621-7-59зем составляет 1 001 576 руб. 80 коп и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Пунктом 6.2 договора № 4-12-59зем предусмотрено в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период.
 
    Истцом сумма пени за просрочку оплаты по договору № 4-12-59зем исчислена за период с 20.04.2012 по 25.12.2012.
 
    Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма неустойки за просрочку оплаты по договору № 4-12-59зем составляет 8 464 руб. 22 коп и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Пунктом 6.3 договора № 4-12-59зем предусмотрено в случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом сумма пени за несвоевременный возврат арендованного участка по договору № 4-12-59зем исчислена за период с 26.12.2012 по 20.05.2013.
 
    Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма неустойки за несвоевременный возврат земельного участка по договору № 4-12-59зем составляет 49 649 руб. 83 коп и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Ответчиком документов, подтверждающих факт внесения арендных платежей, уплаты суммы неустойки, возврата земельного участка по договору № 4-12-59зем, равно как и возражений против заявленных требований не представлено, иным способом доводы истца не опровергнуты.
 
    В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором он признает исковые требования.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Таким образом, исковые требования законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчикав доход федерального бюджета в соответствии с увеличенной ценой иска в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт», Стерлитамакский район (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (ИНН 0268014374, ОГРН 1020202085012) текущую задолженность по арендной плате в размере 4 441 072 руб. 88 коп., пени в сумме 1 059 690 руб. руб. 85 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску  50 503 руб. 82 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                  Р.М. Айбасов