Определение от 16 сентября 2013 года №А07-8983/2007

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, e-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования в реестр о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                                  Дело № А07-8983/2007
 
    «16» сентября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 05 сентября 2013 года
 
    Определение изготовлено в полном объеме 16 сентября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи    Кутлугаллямова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малько И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании требование Турумтаева Ильдара Тагировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «ГазНефтьРесурс» (ИНН 0274069759, ОГРН 1020202553777),
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОАО Трест «Уфагражданстрой»
 
    при участии в судебном заседании до перерыва:
 
    заявитель: Турумтаев И.Т., паспорт,
 
    конкурсный управляющий: Галимов Р.М., удостоверение арбитражного управляющего,
 
    участник строительства: Харитонов А.Г., паспорт,
 
    от ОАО Трест «Уфагражданстрой»: Тимашев Д.Р. по доверенности от 25.07.2013, Исхаков Р.М. по доверенности от 16.07.2013,
 
    при участии в судебном заседании после перерыва:
 
    заявитель: Турумтаев И.Т., паспорт,
 
    конкурсный управляющий: Галимов Р.М., удостоверение арбитражного управляющего,
 
    участник строительства: Харитонов А.Г., паспорт,
 
    от ОАО Трест «Уфагражданстрой»: Исхаков Р.М. по доверенности от 16.07.2013
 
    Суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2007 г. в отношении ЗАО «ГазНефтьРесурс» введено наблюдение, утвержден временный управляющий.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.08.2008г. должник ЗАО «ГазНефтьРесурс»признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.
 
    Информационное сообщение об открытии конкурсного производства в отношенииЗАО «ГазНефтьРесурс» опубликовано в издании «Коммерсант» от 30.08.2008 г.
 
    Поскольку должник – ЗАО «ГазНефтьРесурс» по настоящему делу является застройщиком, в рамках дела о банкротстве Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 10.09.2012 г. о применении при банкротстве ЗАО «ГазНефтьРесурс» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Информационное сообщение о применении при банкротстве ЗАО «ГазНефтьРесурс»правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ,опубликовано в издании «Коммерсант» от 06.10.2012 г.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило требование Турумтаева И.Т. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» четырехкомнатной квартиры строительным №26, общей проектной площадью 110,85 кв.м., на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от   29.08.2013 г. к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО Трест «Уфагражданстрой».
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал заявленное требование.
 
    Конкурсный управляющий в судебном заседании возражает по требованию заявителя, оспаривает факт наличия договорных отношений по объекту незавершенного строительства и факт частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Возражения конкурсного управляющего, изложенные письменно, приобщены к материалам дела.
 
    Участник строительства Харитонов А.Г., требования которого включены в реестр требований по передаче жилого помещения по указанной в заявлении Турумтаева И.Т. квартире, возражает против требований заявителя.
 
    Представители ОАО Трест «Уфагражданстрой» поддерживают требования заявителя.
 
    От других лиц, участвующих в деле, мотивированных возражений относительно заявленных требований не поступило.
 
    В судебном заседании, состоявшемся 29.08.2013 г., определением суда от 29.08.2013 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.09.2013 г. После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава IХ дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика». Указанным федеральным законом предусмотрена возможность подачи участником долевого строительства заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В силу ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ данный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Официальное опубликование состоялось в «Российской газете» 15.07.2011 года.
 
    Федеральный закон № 210-ФЗ вступил в силу с 15.08.2011 года.
 
    Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 10 ст. 16, пунктами 3-5 ст. 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    Согласно п.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанное в таком договоре), сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора и факт полной или частичной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Как следует из материалов дела, 17.05.2010 г. между ОАО «Трест Уфагражданстрой» (Подрядчик) и Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем (Инвестор) был заключен договор №31 инвестирования строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110, после окончания которого Подрядчик передает в собственность инвестора оговоренную договором квартиру и паркинг место, расположенное на цокольном этаже жилого дома по обусловленной цене.
 
    Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора №31 от 17.05.2010 г. является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию (пункт 7.1. договора).
 
    Исходя из пункта 2.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 3 289 000 руб., стоимость паркинг места – 750 000 руб.
 
    В силу пункта 2.5. договора №31 от 17.05.2010 г. по результатам обмеров стоимость квартиры может быть уточнена исходя из фактической площади квартиры.
 
    В силу п. 2.3. договора №31 от 17.05.2010 г. в порядке инвестирования строительства Инвестор перечисляет денежные средства на счет Подрядчика. При этом платежи между сторонами могут осуществляться любыми способами, не запрещенными законодательством Российской Федерации.
 
    Дополнительным соглашением к договору №31 инвестирования строительства жилого дома от 17.05.2010 г. стороны определили, что в исполнении обязательств по Договору Турумтаев Т.С. перечисляет денежные средства на счета ООО «УГС-Финанс».
 
    Обязательства по оплате жилого помещения по договору №31 от 17.05.2010 г. Турумтаевым Т.С. исполнены частично, в сумме 1 266 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №201 от 10.04.2010, заверенная копия которой приобщена к материалам дела.
 
    Согласно пункту 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что 03.07.2012 г. между Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем и Турумтаевым Ильдаром Тагировичем был заключен договор цессии по договору инвестирования строительства жилья №31 от 17.05.2010 г.
 
    Передача прав и обязанностей кредиторов по договору инвестирования строительства жилья согласована с ОАО «Трест Уфагражданстрой».
 
    С учетом того, что первоначальным кредитором (Инвестором) обязательства по Договору исполнены частично, то размер неисполненных обязательств Турумтаева И.Т. как нового кредитора перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 272 600 рублей.
 
    Суд считает, что представленные Турумтаевым И.Т. в материалы дела копии договоров инвестирования, заключенные ОАО «Трест Уфагражданстрой» с другими лицами, копии документов, указывающих исполнения этими лицами своих обязательств не могут быть признаны доказательствами факта исполнения заявителем обязательств по оплате по договору инвестирования строительства жилья №31 от 17.05.2010 г.
 
    Доводы конкурсного управляющего, участника строительства Харитонова А.Г. о незаключенности договора между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Турумтаевым Т.С., об отсутствии доказательств оплаты стоимости квартиры опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
 
    При рассмотрении дела по существу, в судебном заседании от 30.07.2013 г. участником строительства Харитоновым А.Г. было заявлено письменное заявление о фальсификации доказательств по делу – представленного Турумтаевым И.Т. доказательства по делу – Соглашения от 19.05.20010 г., заключенного между ОАО «Трест Уфагражданстрой», Бабенко К.В. и Турумтаевым Т.С.
 
    После разъяснения правовых последствий заявления о фальсификации Турумтаев И.Т. согласился на исключение указанного документа из числа доказательств.
 
    С учетом данного обстоятельства, вышеуказанный документ исключен из числа доказательств по делу.
 
    С учетом того, что при рассмотрении второго письменного заявления участника строительства Харитонова А.Г. о фальсификации доказательств по делу – Дополнительного соглашения от 17.05.2010 Харитонов А.Г. отказался от заявления о фальсификации доказательств по делу, указанное заявление судом не рассмотрено.
 
    В материалы дела представлен реестр действующих договоров инвестирования строительства жилого дома по улице Большевистская квартал 110 в Советском районе г. Уфы, в котором имеются следующие сведения: № договора: 31, дата договора: 17.05.2010 г., ФИО инвестора: Турумтаев Т.С., площадь по договору кв.м.: 110,85, № квартиры: 26.
 
    Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договоров.
 
    В соответствии со статьей 421Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1)    заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2)    заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3)    заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4)    заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5)    внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6)    заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7)    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8)    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9)    заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Таким образом, законодателем предусмотрены различные виды договоров, при наличии которых возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Пункт 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве указывает, что правила, установленные настоящим параграфом (7), применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    Из материалов дела следует, что 04.02.2004 года между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (инвестор) заключен договор инвестирования №37, предметом которого согласно пункту 1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город Уфа, Советский район, ул.Большевистская, квартал 110.
 
    Согласно пункта 2.1. договора инвестирования №37 от 04.02.2004 г. ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика - застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.
 
    Пунктом 3.3 договора инвестирования №37 от 04.02.2004 г. предусмотрено, что ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.  
 
    Из пункта 4 договора инвестирования №37 от 04.02.2004 г. следует, что инвестирование строительства объекта строительства может осуществляться путем безналичного расчета, поставкой материалов и оборудования, оплатой строительно – монтажных и пусконаладочных работ, выполняемых по договору генерального подряда.
 
    04 февраля 2004 г. между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №41. Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город Уфа, Советский район, ул.Большевистская, квартал 110.
 
    Анализ вышеуказанных договоров свидетельствует о том, что строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город Уфа, Советский район, ул.Большевистская, квартал 110 осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой» на строительство объекта, который в свою очередь привлекает денежные средства третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования.
 
    Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья (соинвесторам) вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности наличия у ЗАО «ГазНефтьРесурс»  гражданско – правового обязательства перед заявителем о передаче жилого помещения и факта частичной оплаты стоимости квартиры.
 
    Принимая во внимание условия Договора, заключенного между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и заявителем, сроки сдачи застройщиком объекта строительства, учитывая, что в отношении застройщика введена процедура конкурсного управления, суд признает требования заявителя обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
 
    В силу пункта 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
 
    В данном случае сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 266 400 рублей.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» по требованию заявителя включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 1 272 600 рублей, а также размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение ст. ст. 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник не представил документальных доказательств, исключающих удовлетворение требований заявителя по настоящему делу.
 
    С учетом того, что Законом о банкротстве не предусмотрено право участника строительства на включение в реестр требований по передаче жилых помещений требования по нежилым помещениям, в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» требования Турумтаева Ильдара Тагировича о передаче паркинг места №19, расположенного на цокольном этаже жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110, необходимо отказать.
 
    Кроме того, с учетом того, что в материалы дела не представлены доказательства оплаты Турумтаевым И.Т. паркинг места, правовые основания для включения его требования в этой части как денежного требования также отсутствуют.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
О п р е д е л и л:
 
 
    Заявленные требования Турумтаева Ильдара Тагировича удовлетворить.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» требование Турумтаева Ильдара Тагировича о передаче трехкомнатной квартиры строительным №26, общей проектной площадью 110,85 кв.м., на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110, за которую уплачено 1 266 400 руб.
 
    Размер неисполненных обязательств Турумтаева Ильдара Тагировича перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 272 600 рублей.
 
    В удовлетворении заявленного требования в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» требования Турумтаева Ильдара Тагировича о передаче паркинг места №19, расположенного на цокольном этаже жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110, отказать.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные п.3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется их право представлять документы в Арбитражный суд Республики Башкортостан через сайт http//www.ufa.arbitr.ru, посредством заполнения форм документов в <Сервисе подачи документов в электронном виде> -  http://my.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                            Р.Ш. Кутлугаллямов
 
 
 
 
 
 
 
    ___________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/