Дата принятия: 12 августа 2013г.
Номер документа: А07-8869/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-8869/2013
12 августа 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2013 года
Полный текст решения изготовлен 12 августа 2013 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе
судьи Кузнецова Д.П.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Лучко Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ОГРН 1040203922660)
к Индивидуальному предпринимателю Нерсесяну Славику Бегларовичу (ОГРНИП 304026810700373)
о взыскании 5 980 760 руб. 42 коп
при участии в судебном заседании:
от истца – Нурисламова Г.Р., доверенность № 1455 от 28.08.2012
от ответчика – Семенова Е.Н., доверенность 02 АА 0952727 от 26.04.2012.
Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю Нерсесяну Славику Бегларовичу о взыскании 5 953 276 руб. 81 коп долга по договору инвестирования № 1-02-0599 от 20.08.2008, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 483 руб. 61 коп. (с учетом уточнения).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика требования не признал, по мотивам изложенным в отзыве.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор № 1-02-0599 от 20.08.2008, по условиям которого ИП Нерсесян Славик Бегларович (Инвестор) обязаляся передать ГУП "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфа(Застройщику) денежные средства в размере и порядке, установленном договором, для осуществления строительства объекта, с целью получения права на завершенный строительством объект.
Истец, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из условий договора № 1-02-0599 от 20.08.2008г. следует, что ГУП "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфаявляется застройщиком жилого дома по адресу «96-ти квартирный жилой дом № 9 в микрорайоне 7 «А» Западного района г. Стерлитамак РБ».
Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства в размере и порядке, установленном договором, для осуществления строительства объекта, с целью получения права на завершенный строительством объект, а именно встроенного пристроенного помещения нежилого назначения, общей площадью 676,16 кв.м., в строительных асях «АС»-«Дс», «1с»-«6с», расположенных на первом этаже Объекта, указанного в п. 1.1 договора.
Условиями договора стороны определили предполагаемый срок завершения строительства объекта, сумму инвестирования 17 242 080 руб., порядок расчетов, корректировку стоимости строительства, обязательства сторон, срок действия договора, порядок изменения расторжения договора, ответственность сторон.
В соответствии с п.п. 2.2. инвестор осуществляет капитальные вложения денежными средствами либо другим способом, не противоречащим законодательству.
Приложениями к договору стороны определили технические характеристики объекта, график финансирования строительства объекта, согласно которого дата финансирования до 31.12.2009 года, сумма финансирования составила 17 242 080 рублей.
Дополнительным соглашением от 21 декабря 2009 года стороны внесли изменения в договор № 1-02-0599 от 20.08.2008г. и составили новый график финансирования строительства объекта, согласно которого дата финансирования до 30.04.2010 года, сумма финансирования составила 17 242 080 рублей, являющийся неотъемлемой частью договора
Из положений ст. 1, 2 Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации следует, что действие названного Закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Договор № 1-02-0599 от 20.08.2008г. указывает на наличие воли сторон на возникновение между ними отношений в рамках инвестиционной деятельности.
При этом, из разъяснений п.4. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О рассмотрении некоторых вопросов разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Принимая во внимание указанные разъяснения, учитывая, что договор № 1-02-0599 от 20.08.2008г. на участие в инвестировании строительства не может быть отнесен к иным видам договоров в силу отсутствия соответствующих квалифицирующих признаков, проанализировав условия договора в порядке ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что данный договор по своей правовой природе относится к договорам купли-продажи, правоотношения сторон по которым регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Исследуемый договор № 1-02-0599 от 20.08.2008г. содержит все существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.
В силу положений ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Из условий договора № 1-02-0599 от 20.08.2008г. следует, что застройщик обязуется передать инвестору по акту приема-передачи завершенный строительством объект (нежилое помещение) при условии исполнения инвестором всех обязательств по инвестированию в полном объеме (п. 3.3).
Из графика финансирования, являющегося приложением к дополнительному соглашению от 21 12.2012 года и являющийся неотъемлемой частью договора № 1-02-0599 от 20.08.2008г. следует, что ответчик обязался до 30.04.2010г., оплатить строительства объекта в сумме 17 242 080 руб., а именно встроенного пристроенного помещения нежилого назначения, общей площадью 676,16 кв.м., в строительных асях «АС»-«Дс», «1с»-«6с», расположенных на первом этаже Объекта, указанного в п. 1.1 договора.
Факт частичной оплаты ответчиком подтверждается актами взаимозачета от 21.12.2010г. на сумму 2 189 948 руб. 41 коп., от 28.01.2011г. на сумму 4 461 905 руб. 78 коп., актами приема передачи векселей от 15.04.11, от 10.05.12г., от 11.07.12г., от 08.08.12г., от 08.10.12г. на общую сумму 4 636 949 рублей. Всего 11 288 803,19 рублей.
Действия ответчика по оплате расцениваются судом как конклюдентные действия, направленные на признание долга
Суд отклоняет довод ответчика о том, что поскольку истцом до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, следовательно, возможно приостановление исполнение ответчиком своего обязательства по финансированию объекта строительства.
Учитывая разъяснения постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 для квалификации правоотношений, возникших непосредственно между истцом и ответчиком, судам при оценке договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля - продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 постановления).
Учитывая изложенное, между сторонами возникли обязательственные отношения, вытекающие из купли-продажи, при этом на ответчика как сторону, осуществляющую финансирование строительства, возложена обязанность по своевременному перечислению денежных средств на строительство (создание) будущей вещи (пункты 1.3 и 2.2 договора), в то время как на истца (застройщике) - обязанность передать нежилое помещение, указанное в п.п.1.2.1 и п.2.1 договора, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.3).
Пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Обязательство ответчика по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для создания объекта недвижимости и права требовать его передачи в будущем), следовательно, по порядку исполнения является первичным к корреспондирующему обязательству застройщика передать объект инвестиционного строительства.
Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению.
Требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ также является обоснованным исходя из следующего.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 % годовых, за период с 30.04.2010 г. по 21.05.2013 года в размере 27 483 руб. 61 коп.
Расчет судом проверен, является верным.
При таких обстоятельствах, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты долга, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфа(ОГРН 1040203922660) удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Нерсесяна Славика Бегларовича (ОГРНИП 304026810700373) в пользу Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфа(ОГРН 1040203922660) сумму долга в размере 5 953 276 руб. 81 коп., неустойку в размере 27 483 руб. 61 коп., расходы по госпошлине в размере 52 903 руб. 80 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Д.П.Кузнецов
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
