Решение от 03 октября 2013 года №А07-8570/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-8570/2013
 
    03 октября 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 03.10.2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лира" (ИНН 0273071723, ОГРН 1080273006109)
 
    к индивидуальному предпринимателю Талипову Дамиру Ралифовичу (ИНН 027307386695, ОГРН 313028000000931)
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Лира"(далее – истец, ООО "Лира") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Талипову Дамиру Ралифовичу (далее – ответчик, ИП Талипов Д.Р.) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 9 419 руб. 35 коп.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Премиум».
 
    Лица, участвующие в деле извещенные надлежащим образом, по правилам ст. 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора без участия представителя.
 
    Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.
 
    Ответчик, уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомления по адресу, указанному в выписке из единого  государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск и доказательства оплаты долга суду не представил, иск не оспорил.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    От общества с ограниченной ответственностью «Премиум» поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество указало, что общество «Лира» имеет право самостоятельно, без письменного согласования с арендодателем передавать арендуемое помещение в субаренду. В связи  чем, в договорные отношения ООО «Лира» с третьими лицами общество «Премиум» не вмешивается.
 
    Поскольку извещенные в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле возражений против рассмотрения дела по существу в суд не направили (определение суда от 24.07.2013), суд, руководствуясь положениями статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, ответчика и третьего лица, в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, исследовав материалы дела, УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела,14.01.2013 между сторонами по делу заключен договор №67 субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор (истец по делу) передает во временное пользование (субаренду), а субарендатор (ответчик по делу) принимает в субаренду нежилое помещение – площадь №3-В15 в павильоне №1 н, расположенное по адресу: 450027, г. Уфа, Индустриальное шоссе д. 92а, 3 этаж (л.д. 13-16).
 
    Площадь передаваемого в субаренду помещения составляет 5,00 кв.м. (п. 2.2 договора).
 
    Цель субаренды: для организации розничной торговли товарами народного потребления, выставки, демонстрации товаров народного потребления (п. 2.3 договора).
 
    Указанный объект передан субарендатору по акту приема-передачи от 14.01.2013 (л.д.16 оборотная сторона).
 
    Право истца на сдачу указанного помещения в субаренду предусмотрено п. 1.6 договора аренды №01/10/03-12 от 01.10.2012, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Премиум» (л.д. 8-12).
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» данное помещение принадлежит на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права серии 04АГ №956203 от 16.08.2012 (л.д. 22).
 
    Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Разделом 3 договора субаренды установлен срок действия договора - с 14.01.2013 по 30.09.2013.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Арендная плата и порядок осуществления расчетов по договору определены сторонами в разделе 5 договора субаренды.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора, сумма арендной платы составляет 800 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц, исходя из площади помещения 5,00 кв.м.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора, в течение 5 банковских дней с даты подписания договора субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендатора авансовый платеж в размере арендной платы за первый месяц субаренды, указанный в п. 5.1 договора в сумме 4 000 руб.
 
    Авансовый платеж, перечисленный субарендатором, удерживается арендатором без начисления процентов и засчитывается в счет арендной платы за первый месяц субаренды в порядке и сроки, установленные договором для оплаты арендной платы.
 
    В течение 5 банковских дней с даты подписания договора субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендатора обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц, что в сумме составляет 4 000 руб.
 
    Обеспечительный платеж, перечисленный субарендатором, удерживается арендатором без начисления процентов в качестве обеспечения исполнения субарендатором финансовых обязательств по договору субаренды и в случае нарушения условий договора, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды в порядке и сроки, установленные договором субаренды для оплаты арендной платы.
 
    Согласно п. 5.3 договора, арендная плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачи арендованного помещения, до даты (включительно), указанной в акте о возврате арендованного помещения.
 
    Арендная плата включает в себя стоимость пользования помещением, охрану здания по периметру, коммунальные платежи, уборку общих площадей, вывоз отходов, отчисления за загрязнения окружающей среды в федеральный бюджет и другие эксплуатационные услуги арендатора, направленные на надлежащее функционирование здания (п. 5.4 договора).
 
    В соответствии с п. 5.5 договора, арендная плата вносится субарендатором в полном объеме в порядке предварительной оплаты в срок до 10 числа текущего месяца.
 
    Оценив договор №67 субаренды нежилого помещения от 14.01.2013 на предмет его заключенности, на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец, 11.04.2013 от субарендатора в его адрес поступило заявление о расторжении договора субаренды. В  соответствии с п. 8.2.5 договора, субарендатор имеет право досрочно расторгнуть договор субаренды, письменно уведомив арендатора за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.
 
    Таким образом, договор субаренды расторгнут 11.05.2013, однако субарендатор не подписал соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения, что подтверждается актом осмотра помещения от 11.05.2013, составленным комиссией в составе: директора ООО «Лира» - Галямовой Ю. Р., ст. администратора - Соловьевой А.Р. и ст. юриста - Баранниковой Г.Ш. (л.д. 21).
 
    Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора, арендную плату за пользование помещением за период с марта 2013 года по май 2013 года не внес, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в заявленном по иску размере  9 419 руб. 35 коп., в том числе за март и апрель 2013 года – по 4 000 руб. и май 2013 года (за 11 дней) в размере 1 419 руб. 35 коп.,
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора субаренды недвижимого имущества.
 
    Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты оказанных истцом услуг за указанный период, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Как видно из материалов дела, на момент рассмотрения спора ответчиком оплата арендных платежей в заявленном по иску размере 9 419 руб. 35 коп. не произведена.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам по договору №67 субаренды нежилого помещения от 14.01.2013 в заявленном по иску размере 9 419 руб. 35 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Лира" (ИНН 0273071723, ОГРН 1080273006109) удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Талипова Дамира Ралифовича (ИНН 027307386695, ОГРН 313028000000931) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лира" (ИНН 0273071723, ОГРН 1080273006109) задолженность по арендной плате в сумме 9 419 руб. 35 коп., в возмещение расходов по госпошлине 2 000 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                   Л.В. Салиева