Решение от 06 сентября 2013 года №А07-8509/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-8509/2013
 
    06 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 06.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи      Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Доминат"(ИНН 0276128738, ОГРН 1100280037043)
 
    к индивидуальному предпринимателю Ильину Вячеславу Анатольевичу(ИНН 026307444112, ОГРНИП 307026307800022)
 
    о взыскании долга в размере 48 400руб. и неустойки в размере 4 838 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Сазонова Е.В. по доверенности от 12.08.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Доминат"обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ильину Вячеславу Анатольевичуо взыскании долга в размере 48 400руб. и неустойки в размере 4 838 руб.
 
    Определением суда о принятии искового заявления к производству от 23.05.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 17.07.2013.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.
 
    Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
 
    Предприниматель не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 22.02.2010 между сторонами по делу был заключен договор аренды №22-02/10АМ-ИВА-АСЕ нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду) а арендатор  (ответчик по делу) обязуется принять нежилые помещения общей площадью 11,0 кв.м., расположенные в  магазине «Ассоль» по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Ленина д. 150, первый этаж девятиэтажного жилого дома.
 
    Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 22.02.2010 (л.д. 19).
 
    Право распоряжения истца указанным объектом аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ №172035  от 28.12.2007.
 
    В соответствии с п. 3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Нумерация, площадь, назначение и расположение помещений определяются на основании технического паспорта магазина «Ассоль», составленного Мелеузовским межрайонным филиалом ГУП ЦУИОН РБ по состоянию на 15 сентября 2009 года (п. 1.2 договора). В материалы дела представлена копия плана технического паспорта магазина «Ассоль» (л.д. 20), из которой можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору. 
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора.
 
    Арендаторы обязаны вносить арендную плату за пользование помещением арендодателю ежемесячно  в размере 700 руб. за 1 кв.м., по 7 700 руб. в месяц (п. 4.1 договора).
 
    Дополнительным соглашением от 13.08.212 стороны установили размер арендной платы  1 100 руб. за один квадратный метр, 12 100 руб. в месяц (л.д. 21).
 
    Арендные платежи осуществляются в безналичном порядке путем перечисления на счет арендодателя авансовых платежей до пятого числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п. 4.5 договора).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 3.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев со дня передачи арендатором помещения по акту приема-передачи либо предоставления помещения в распоряжение арендатора в соответствии с условиями договора.
 
    Поскольку сторонами срок действия договора установлен менее одного года, государственная регистрация договора не требовалась.
 
    Оценив договор аренды №22-02/10АМ-ИВА-АСЕ от 22.02.2010 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец и следует из материалов дела, дополнительным соглашением №4 от 21.01.2011 стороны продлили срок действия договора аренды с 22.01.2011 по 21.12.2011  и определили размер арендной платы  в размере 800 руб. за 1 кв.м. -  8 800 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от 21.12.2011 стороны вновь продлили срок действия договора с 21.12.2011 по 20.10.2012.
 
    Истец пояснил суду, что ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением до февраля 2013 года, не внося арендные платежи с ноября 20012 года допустив задолженность в заявленном по иску размере 48 400 руб.
 
    Претензией №272 от 06.02.2013 истец уведомил ответчика о необходимости в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность. Однако данное требование истца ответчиком не выполнено.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. При этом истец считает, что исходя из того, что ответчик продолжал пользоваться помещением в период истечения срока действия договора аренды, с него подлежит взысканию плата за фактическое пользование помещением, равная сумме арендных платежей, установленных договором, поскольку стороны не установили иной порядок. 
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с ноября 2012 года по февраль 2013 года, допустив задолженность в заявленном по иску размере 48 400 руб.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
 
    Между тем, в пункте 3.2 договора аренды стороны договорились, что по истечении срока аренды (если ранее договор не был расторгнут либо не было прекращено фактическое пользование помещением) арендатор не имеет преимущественного права на аренду помещения на новый срок. Продолжение фактического использования помещения арендатором не означает продления срока аренды на неопределенный срок либо заключение нового договора аренды на неопределенный срок.
 
    Пунктами 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
 
    Изложенные условия договора аренды не противоречат действующему законодательству. Оснований считать их недействительными не имеется.
 
    Таким образом, с 21.10.2012 договор аренды является прекратившим свое действие, что подтвердил в судебном заседании представитель истца. Доказательства заключения в установленном порядке дополнительного соглашения о продлении после указанного срока действия договора истец не представил.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей на указанную сумму, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам по договору №22-02/10АМ-ИВА-АСЕ аренды нежилого помещения от 22.02.2010 в сумме 48 400 руб. за период с ноября 2012г. по февраль 2013г., обоснованные, подлежат удовлетворению.
 
    Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.10.2012 по 28.02.2013 в размере  4 838 руб. 
 
    В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку наличие договорных отношений и факт задолженности по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, у суда имеются основания для взыскания неустойки по договору.
 
    Однако суд не может согласиться с расчетом истца относительно заявленной к взысканию суммы пени в силу следующего.
 
    Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    В связи с прекращением действия договора аренды с 21.10.2012 условие пункта 6.2 договора о начислении пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору на сумму задолженности за период с ноября 2012 года по февраль 2013 года в период времени с 21.10.2012 по 28.02.2013 не действует применительно к внедоговорной задолженности, начисленной в порядке изложенной выше нормы ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с тем, что сумма пени начислена истцом на задолженность, имеющую место после прекращения действия договора аренды в связи с невозвратом помещения ответчиком, основания для ее взыскания отсутствуют.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 4.5 договора, арендные платежи осуществляются до пятого числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца, таким образом, арендная плата за октябрь 2012 года должна была быть оплачена арендатором до 05.09.2012.
 
    Поскольку срок действия договора прекратился с 21.10.2012 сумма арендной платы за октябрь по расчету суда составила 8 196 руб. 93 коп. (из расчета  12 100 руб. (размер арендной платы в месяц) / 31 день (количество дней в октябре)*20 дней (фактическое количество дней с 01.10.2012 по 21.10.2012).
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 05.09.2012 по 28.02.2013 составляет 1 450 руб. 85 коп. (8 196 руб.93 коп. х 0,1% х 177 дней).
 
    Соответственно, в части взыскания пени, начисленной истцом на задолженность, имеющую место после прекращения действия договора аренды в связи с невозвратом помещения ответчиком, в удовлетворении требований истцу необходимо отказать.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Доминат"(ИНН 0276128738, ОГРН 1100280037043) удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ильина Вячеслава Анатольевича (ИНН 026307444112, ОГРНИП 307026307800022) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Доминат"(ИНН 0276128738, ОГРН 1100280037043) сумму долга в размере 48 400 руб., пени в размере 1 450 руб. 85 коп. и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/