Решение от 02 августа 2013 года №А07-8377/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-8377/2013
 
    02 августа 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "Башуралэнергостро"(ИНН: 0273049830, ОГРН: 1040203725715)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Ремэнергосервис"(ИНН: 0277062134, ОГРН: 1040204434192)
 
    о взыскании 264 648 руб. 44 коп.,
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "Башуралэнергостро"(далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ремэнергосервис"(далее – ООО "Ремэнергосервис", ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 264 648 руб. 80 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.06.2013 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.01.2009 между сторонами по делу заключен договор № 326-А аренды имущества, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду по акту приема-передачи здание ремонтно-механического цеха площадью 580,2 кв.м согласно приложению № 2, находящееся по адресу: г. Уфа,Орджоникидзевский район, Промзона ТЭЦ-4 (л.д. 22-24).
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2009г., оформленному в виде приложения № 2 к договору аренды (л.д. 26).
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ №619946 от 25.12.2008 г.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта аренды определены в п. 1.1. договора и в акте приема-передачи от 01.01.2009 (л.д. 26). Кроме того, договор между сторонами исполнялся, что свидетельствует о согласованности его предмета.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2009 к договору аренды имущества № 326-А от 01.01.2009 стороны п. 2.1. изложили в следующей редакции: «Арендная плата за пользование имуществом в месяц состоит:
 
    - из основной части в размере 31 898 руб. 75 коп., в т.ч. НДС 18% 4 865 руб. 91 коп. в месяц в соответствии с расчетом размера арендной платы (приложение № 1), которое является неотъемлемой частью договора аренды имущества № 326-А от 01.01.2009 г.
 
    - из дополнительной части, эквивалентной фактической стоимости потребленных коммунальных услуг (на обеспечение которым арендодателем заключены договоры с соответствующими специализированными предприятиями)».
 
    Согласно п. 3 дополнительного соглашения Субарендатор (из смысла договора - арендатор) вносит арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в размере, указанном в п. 2.1. договора без выставления счета на оплату.
 
 
    Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 6.1 договора срок действия договора установлен с 01.01.2009 и действует в течение 11 месяцев.
 
    По истечении установленного договором аренды имущества № 326-А от 01.01.2009 срока, сторонами по делу заключены идентичные по своему содержанию договоры:
 
    - № 326-А/104/09 от 01.12.2009 г. (л.д. 28-30) на срок  с 01.12.2009 и действием в течение 11 месяцев (акт приема-передачи от 01.12.2009 л.д. 32);
 
    - № 17-А/119/11 от 01.10.2011 (л.д. 33-35) на срок  с 01.10.2011 и действием в течение 11 месяцев (акт приема-передачи от 01.10.2011 л.д. 37).
 
    Таким образом, договоры заключены на срок менее одного календарного года, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договоры аренды не подлежали обязательной государственной регистрации.
 
    Как указал истец, в связи с тем, что по истечении одиннадцати месяцев ни одна из сторон вновь не заявила о своём отказе от продления договора, договор 17-А/119/11 от 01.10.2011, согласно п. 6.2. которого, считается автоматически пролонгированным на новый срок – одиннадцать месяцев, начиная с 01.09.2012 по 01.08.2013.
 
    Исковым поводом послужило неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.01.2012 по 13.03.2013 в общей сумме 257 655 руб. 10 коп. и оплаты коммунальных услуг в сумме 6 993 руб. 34 коп.
 
    Оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В материалы дела представлен двусторонне предписанный акт сверки взаиморасчетов, согласно которому ответчик признает сумму задолженности в размере 257 655 руб. 10 коп.  (л.д. 39).
 
    В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Согласно п. 7.2. договора по спорам, возникающим в процессе исполнения договора, обязателен досудебный порядок урегулирования споров (претензионный порядок). Срок ответа на претензию определен 5 дней.
 
    При не урегулировании спорных вопросов в претензионном порядке споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством  (п. 7.3. договора).
 
    Подписание сторонами акта сверки свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 7.2 договора аренды.
 
    Помимо указанного в акте сверки и признанного подписанием акта сверки суммы долга в размере 257 655 руб. 10 коп. истцом в адрес ответчика были направлены счета-фактуры на оплату коммунальных услуг № 5_00010662 от 28.02.2013 на сумму 3 496 руб. 677 коп. и № 5_00015039 от 31.03.2013 на сумму 3 496 руб. 67 коп. всего на сумму 6 993 руб. 34 коп.
 
    Таким образом, на день обращения в суд общая сумма задолженности ответчика по арендам платежам и оплате коммунальных услуг составила 264 648 руб. 44 коп.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 264 648 руб. 44 коп. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам и коммунальным услугам в сумме 264 648 руб. 44 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "Башуралэнергостро"удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремэнергосервис"(ИНН: 0277062134, ОГРН: 1040204434192) в пользу общества с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "Башуралэнергостро"(ИНН: 0273049830, ОГРН: 1040203725715)   задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 264 648 руб. 44 коп., в возмещение расходов по госпошлине 8 292 руб. 97 коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист о немедленном исполнении выдается по заявлению взыскателя.
 
    При отсутствии заявления исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                       Салиева Л.В.