Решение от 01 октября 2013 года №А07-8226/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-8226/2013
 
    01 октября 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 01.10.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С., рассмотрев дело по иску
 
    Министерства земельных и имущественных отношений РБ
 
    к ООО Проектно-конструкторский институт "Уфапроектавиапром"
 
    о взыскании 529 060, 21 руб. долга, 836 669,62 руб. пени,
 
    третье лицо - ОАО "Уфимский проектно-конструкторский институт авиационной промышленности "Уфаавиапроект",
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Береснева А.М., доверенность от 27.12.2012 г.;
 
    от ответчика – Фаткуллина Г.Р., доверенность от 03.09.2013 г.;
 
    от третьего лица - Фаткуллина Г.Р., доверенность от 04.06.2013 г.;
 
 
установил:
 
 
    Министерство земельных и имущественных отношений РБобратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  ОАО "Уфимский проектно-конструкторский институт авиационной промышленности "Уфаавиапроект"о взыскании 529 060,21 руб. долга по договору аренды № 10350 от 09.06.2009 г., 836 669,62,62 руб. пени.
 
    Определением суда от 06 июня 2013 г. произведена замена ненадлежащего ответчика  ОАО "Уфимский проектно-конструкторский институт авиационной промышленности "Уфаавиапроект"на надлежащего -ООО Проектно-конструкторский институт "Уфапроектавиапром"(ИНН 0277072647), ОАО "Уфимский проектно-конструкторский институт авиационной промышленности "Уфаавиапроект"привлечено к участию  в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора.
 
    Ответчик отзывом исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Третье лицо также просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав  лиц, участвующих в деле, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    09 июня 2009 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель),  Открытым акционерным обществом «Уфимский проектно-конструкторский институт авиационной промышленности «Уфаавиапроект» (балансодержатель) и Обществом  ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторский институт «Уфапроектавиапром» заключен  договор № 10350 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с условиями которого  арендодатель совместно с балансодержателем на основании приказа Минземимущества РБ от 09.06.2009 г. № 132 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилые помещения общей площадью 98,5 кв.м. на первом этаже (литер А) здания, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Победы, 11А., сроком с 07.05.2009 г. по 02.05.2010 г.
 
    07 мая 2009 г. балансодержатель по акту приема-передачи передал ответчику вышеуказанные нежилые помещения.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование  государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является неотъемлемой его частью.
 
    Согласно расчету годовой арендной платы с 07.05.2009 г. ежемесячная арендная плата составляет 15 782, 09 руб.
 
    Истец указывает, что  за период 07 мая 2009 г. по 31.12.2012 г. ответчик арендную плату не вносил, сумма долга составляет 529 060,21 руб.
 
    Претензиями № АХ-45/10109 от 06.06.2012 г., № АХ-19/4496 от 07.03.2013 г. истец уведомил ответчика о погашении задолженности. Ответчик требования истца оставил без удовлетворения.
 
    В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец на основании п. 4.1.1 договора № 10350 от 09.06.2009 г. начислил ответчику пени исходя из размера 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 836 669,62 руб.
 
    Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не  подлежащими удовлетворению.
 
    Как видно из материалов дела между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренда имущества № 10350 от 09.06.2009 г.
 
    Отношения по аренде регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая реальный характер арендных отношений, арендодатель вправе требовать от арендатора плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) только в период его фактического использования.
 
    Следовательно, обязанностью ответчика (арендатора) является внесение истцу арендных платежей в связи с использованием государственного имущества за конкретный период времени.
 
    Истец считая, что договор аренды не был в установленном порядке расторгнут, ответчиком имущество не было возращено, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09 мая 2009 г. по 31.12.2012 г.
 
    Вместе с тем, доводы истца необоснованны и подлежат отклонению судом исходя из следующего.
 
    В соответствии с п. 2.3.16 договора № 10350 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от 09.06.2009 г. по истечении срока действия  договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней  арендатор обязуется передать по акту приема-передачи балансодержателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
 
    Таким образом, договором предусмотрена обязанность возврата ответчиком арендуемого помещения балансодержателю.
 
    Во исполнение условий п. 2.3.16 договора № 10350 от 09.06.2009 г. ответчик по акту приема-передачи от 15 ноября 2009 г. возвратил балансодержателю - Открытому акционерному обществу «Уфимский проектно-конструкторский институт авиационной промышленности «Уфаавиапроект» нежилые помещения общей площадью 98,5 кв.м. на первом этаже (литер А) здания, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Победы, 11А.
 
    Исходя из изложенного, следует, что ответчик освободил вышеуказанные нежилые помещения 15 ноября 2009 г.
 
    Доказательства использования ответчиком данных нежилых помещений в период с 15 ноября 2009 г. по 31.12.2012 г.  истец в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его балансодержателем без оговорки свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. Действия сторон по подписанию акта приема-передачи при возврате арендуемого помещения расценивается судом в качестве соглашения сторон о расторжении договора.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика арендных платежей за период  задолженности и пени за период с 15.11.2009 г. по 16.12.2012 г. у суда не имеется.
 
    Требования истца о взыскании задолженности  и пени за период с 07 мая 2009 г. по 15.11.2009 г. также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания долга и пени за  указанный выше период.
 
    В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты заемными средствами, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу с момента окончания срока внесения данного платежа.
 
    Согласно п. 26 Постановления, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Учитывая, что ко взысканию заявлены сумма долга и неустойка за период  с 07 мая 2009 г. 15 ноября 2009 г., а истец обратился в суд с настоящим иском 16.05.2013, трехлетний срок исковой давности пропущен, соответственно, требования истца  в данной части не подлежат удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах в иске следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений РБк ООО Проектно-конструкторский институт "Уфапроектавиапром"о взыскании 529 060, 21 руб. долга, 836 669,62 руб. пени, третье лицо - ОАО "Уфимский проектно-конструкторский институт авиационной промышленности "Уфаавиапроект"отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                               Шагабутдинова З.Ф.