Решение от 30 сентября 2013 года №А07-8033/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-8033/2013
 
    01 октября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 01.10.2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Долговой центр Росбанка" (ИНН 7717141960, ОГРН 1037717010671) к обществу с ограниченной ответственностью "Активные инвестиции" (ИНН 6321239458, ОГРН 110630000621)
 
    при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания», общества с ограниченной ответственностью «Региональная энергосбытовая компания», общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Маджента Девелопмент»
 
 
    Закрытое акционерное общество "Долговой центр Росбанка" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Активные инвестиции" о взыскании задолженности по договору аренды № б/н от 01 сентября 2011 года в размере 14 700 699 руб. 44 коп.
 
    Лица, участвующие в деле извещенные надлежащим образом, по правилам ст.123Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по последним известным суду адресам, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.
 
    Ответчик отзыва, документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, не представил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество «Активные инвестиции» с 21.11.2012 зарегистрировано по адресу г. Уфа, ул. Кавказская, д. 6/7, кв. офис 17.
 
    Таким образом, судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
 
    Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, ответчика и третьих лиц, в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, исследовав материалы дела, УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01 сентября 2011 года между ЗАО "Долговой центр Росбанка"(далее - арендодатель) и ООО «Активные инвестиции» (далее - арендатор) заключен договор аренды № б/н.
 
    В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее имущество:
 
    - Нежилые помещения торгового центра: 2 этаж помещение 2 4-12. Назначение: Нежилое помещение. 2 этаж комнаты №№ 2,4-12, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер 63-63-01/119/2007-645. Общая площадь данных помещений составляет 2141,4 кв.м., часть комнаты № 2 площадью 451,11 кв.м. передана в пользование ООО «Карно» по долгосрочному договору аренды помещения №201 от 25 января 2008 года. Соответственно, площадь данного помещения, передаваемого в аренду арендатору ООО «Активные инвестиции», составляет 1690,29 кв.м. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №63-63-01/026/2011-248, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 261910 от 20 июня 2011 г.
 
    - Нежилые помещения торгового центра: 2 этаж помещение №3. Назначение: Нежилое помещение. Площадь: 33,6 кв.м., 2 этаж комната №3, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер 63-63-01/119/2007-662. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №63-63-01/026/2011-253, выдано Свидетельство о государственной регистрации права № 63-АЕ № 261908 от 20 июня 2011 г.
 
    - Нежилые помещения торгового центра: подвал помещения №1-3, 5-18, 20, назначение: Нежилое помещение, площадь 498,2 кв.м., подвал комнаты №№1-3, 5-18, 20, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер 63-63-01/119/2007-660. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №63-63-/01/026/2011-251, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 378382 от 20 июня 2011 г.
 
    - Нежилые помещения торгового центра, назначение: Нежилое помещение, площадь 6,1 кв.м., 2 этаж комната №1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/119/2007-655. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре; прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №63-63-01/026/2011-249, выдано Свидетельство о государственной регистрации права №63-АЕ № 378384 от 20 июня 2011 г.
 
    - Нежилые помещения торгового центра: 3 этаж помещения № 1-13, назначение: Нежилое помещение, площадь 2212,7 кв.м, 3 этаж комнаты №№1-13, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/119/2007-657. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №63-63-01/026/2011-250, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 378383 от 20 июня 2011г.
 
    - Нежилые помещения торгового центра: помещение № 1 крыша, назначение: Нежилое помещение, площадь 33,6 кв.м, крыша № 1, адрес объекта: Самарская  область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/119/2007-661. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись Iрегистрации №63-6301/026/2011-252, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 378385 от 20 июня 2011 г.
 
    - Нежилые помещения торгового центра: подвал №4. назначение: Нежилое помещение, Площадь: 15,3 кв.м, подвал помещения №4, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе Дома 349. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/119/2007-642. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №63-63-01/026/2011-246, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 261909 от 20 июня 2011г.
 
    - Нежилые помещения торгового центра: подвал №19; 2 этаж №13, крыша №2,1 назначение: Нежилое помещение, площадь 42,4 кв.м, подвал комната № 19, 2 этаж комната №13, крыша комната №2, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/119/2007-644. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №63-63-01/026/2011-247, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ№ 378386 от 20 июня 2011г.
 
    - Земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов. Площадь: 1478,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, в районе дома 349. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0709002:0077. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрация №63-63-01/026/2011-245, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 261907 от 20 июня 2011 г.
 
    01 сентября 2011 года между ЗАО «Долговой центр Росбанка» и ООО «Активные инвестиции» подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, перечисленное в п.п. 1.1.1. -1.1.9. договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объектов аренды определены в п. 1.1. договора, в акте приема-передачи от 01.09.2011. Кроме того, договор между сторонами исполнялся, что свидетельствует о согласованности его предмета.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды заключен сторонами сроком на 11 (одиннадцати) месяцев (п. 4.1. Договора аренды).
 
    Таким образом, договор заключен на срок менее одного календарного года, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование объектами недвижимости составляет 448 400 руб., в том числе, НДС 18% - 68 000 руб. в месяц.
 
    В соответствии с п. 3.3. договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячно путем перечисления сумм, определенных договором, на расчетный счет арендодателя в порядке предоплаты, не позднее 05 (пятого) числа месяца, за который осуществляется оплата.
 
    Кроме того, согласно п. 2.2.10 договора аренды арендатор обязуется возместить арендодателю расходы, которые будут понесены арендодателем на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, эксплуатационных услуг в период действия договора согласно счетам, предоставленным компаниями ООО «Эксплуатационная компания» и ООО «Региональная энергосбытовая компания» в срок не позднее месяца с момента предъявления арендодателем счета на оплату этих расходов.
 
    Оценив договор аренды от 01 сентября 2011 года  на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу, что договор является заключённым, признаков ничтожности судом не установлено.
 
    Факт передачи арендодателем арендатору объекта аренды подтвержден представленными в материалы дела актами выполненных работ (т. 1 л.д. 122-145, т. 2 л.д. 18-22), подписанными ответчиком без претензий и возражений, и выставленными в адрес последнего счетами на оплату фиксированного и переменного платежа (т. 2 л.д. 18-22).
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей  исполнил ненадлежащим образом, допустив задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2011 года и январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2012 года в общей сумме 4 035 600 руб., а также по возмещению расходов за электроэнергию в сумме 5 337 108 руб. 47 коп., возмещению расходов за  водоснабжение, теплоснабжение и эксплуатационных услуг в сумме 5 337 108 руб. 47 коп. (расчет приведен в иске).
 
    В результате ненадлежащего исполнения ООО «Активные инвестиции»принятых по договору аренды № б/н от 01 сентября 2011 года обязательств, задолженность ООО  «Активные  инвестиции» перед ЗАО «Долговой  центр Росбанка» по арендным и иным, связанным с арендой, платежам по состоянию на 26.10.2012 г. составила 14 700 699 руб. 44 коп.
 
    Оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 14 700 699 руб. 44 коп. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 14 700 699 руб. 44 коп.обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества "Долговой центр Росбанка" (ИНН 7717141960, ОГРН 1037717010671) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Активные инвестиции" (ИНН 6321239458, ОГРН 110630000621) в пользу закрытого акционерного общества "Долговой центр Росбанка" (ИНН 7717141960, ОГРН 1037717010671) задолженность по арендным и иным, связанным с арендой, платежам в сумме 14 700 699 руб. 44 коп., в возмещение расходов по госпошлине 96 503 руб. 50 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                  Л.В. Салиева