Решение от 06 сентября 2013 года №А07-7944/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                  Дело № А07-7944/2013
 
    06 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2013года.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2013года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагаповой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, г.Уфа (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Лео», г.Уфа (ИНН 0277044449, ОГРН 1020203092227)
 
    о взыскании 344 553 руб. 25 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Аглетдинова А.И., представитель, доверенность № 40д от 03.04.2013 г.
 
    от ответчика - Ахмадинуров М.В., представитель, доверенность от         05.03.2013 г.
 
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - истец, УЗР г.Уфы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лео» (далее - ответчик, ООО «Лео») о взыскании 344 553 руб. 25 коп., из которых 295 067 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.02.2011 по 30.04.2013 по договору аренды земельного участка № 187-11 от 17.03.2011 г. и пени в размере 49 486 руб. 18 коп. за период с 24.05.2011 по 30.04.2013.
 
    13 августа 2013 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика                              295 067 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.02.2011 по 30.04.2013 и пени в размере 43 712 руб. 55 коп. за период с 24.05.2011 по 30.04.2013, начисленной на сумму задолженности, образовавшейся после регистрации договора аренды.
 
    Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика отзыв не представил, сумму задолженности в размере 295 067 руб. 07 коп. признает, о чем сделана отметка на уточнении иска, обратился с ходатайством о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Представитель истца возражает против снижения неустойки.
 
    На вопрос суда представитель ответчика сообщил, что доказательств несоразмерности неустойки не имеется.
 
    Дело рассмотрено с учетом уточнения и частичного признания исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд              
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, 17 марта 2011 года заключен договор аренды № 187-11 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010516:97, расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы, для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, общей площадью 1894 кв.м.
 
    Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.03.2011 г. (л.д. 17).
 
    Согласно п.3.1. срок аренды устанавливается с 21.02.2011 г. до 21.02.2014 г.
 
    В силу п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 21.02.2011 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 21.02.2011 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 21.02.2011 указаны в приложении № 2 к договору, которые являются его неотъемлемой частью.
 
    Согласно п. 4.7. договора арендная плата по договору вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Ответчик сумму задолженности в размере основного долга 295 067 руб. 07 коп. признает, просит уменьшить неустойку.
 
    Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.
 
    По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.
 
    Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренде должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации (статья 433 ГК РФ).
 
    Договор аренды земельного участка № 187-11 от 17.03.2011 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04 мая 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2013 г. № 01/001/2013-1417 (л.д. 19).
 
    Сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам последнего, проверенным судом и признанными верными, за период с 21.02.2011 г. по 30.04.2013 г. составляет 295 067 руб. 17 коп.
 
    Представитель ответчика признал задолженность в размере                          295 067 руб. 17 коп.
 
    По правилам ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Данные обстоятельства, принятые арбитражным судом, в соответствии  с ч. 5 ст. 70 АПК РФ не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    В силу ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Признание иска ответчиком в части взыскания суммы задолженности в размере 295 067 руб. 17 коп. судом принято в порядке статей 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 295 067 руб. 17 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела  и  подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 43 712 руб. 55 коп. пени, начисленной на сумму задолженности, образовавшейся после регистрации договора аренды за период с 24.05.2011 (по истечении двадцати дневного срока, предусмотренного п.4.6. договора) по 30.04.2013 на основании п. 7.1. договора аренды земельного участка № 187-11 от 17.03.2011 г.
 
    В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.
 
    Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка № 187-11 от 17.03.2011 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.
 
    Ответчик, признавая просрочку в оплате арендной платы, заявил об уменьшении суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом сообщил, что доказательств несоразмерности неустойки не имеется.
 
    Представитель истца возражает против снижения неустойки, ссылаясь на незначительное отличие договорной неустойки от двукратного размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, рекомендованного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам и условиям договора, и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г., при  отсутствии документального обоснования ответчиком несоразмерности, предъявленной к взысканию суммы пени, не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лео», г.Уфа (ИНН 0277044449, ОГРН 1020203092227) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, г.Уфа (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) задолженность по арендной плате в размере 295 067 руб. 07 коп., пени в сумме 43 712 руб. 55 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 9 775 руб. 59 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                        Р.М. Айбасов