Решение от 19 сентября 2013 года №А07-7907/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                        Дело № А07-7907/2013
 
    19 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 19.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой А.В., рассмотрев дело по иску
 
    КУС Минземимущества РБ по Федоровскому району(ИНН 0247001021, ОГРН 102020133761)
 
    к ООО "Родник"(ИНН 0257007671, ОГРН 1070257000032)
 
    о взыскании  533 720 руб. 15 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Муртазина А.Я. представитель по доверенности от 18.06.2013г.
 
    от ответчика: Масагутов Т.В. директор, приказ № 4 от 15.11.2012 г.
 
 
 
    Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Федоровскому районуобратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Родник"о взыскании  342 961 руб. 90 коп. суммы долга, 190 758 руб. 25 коп.  суммы пени. 
 
    Истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы долга на сумму частичной оплаты, просит суд взыскать с ответчика 302961 руб. 91 коп. долга и пени в размере  190 758 руб. 25 коп.
 
    Уточнения судом приняты в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик ходатайствует об уменьшении суммы  неустойки.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Ответчик сумму долга в размере 300000 руб. признал.
 
    Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    21 января 2009 года между КУС Минземимущества РБ по Федоровскому району-  арендодатель  и ООО "Родник"– арендатор был заключен договор аренды земельного участка №38 з-09-03 находящегося в государственной  собственности (л.д. 14-16). По условиям данного договора    арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми                                        №№ 02:49:000000:130, 02:49:010902:1, 02:49:000000:96, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, Бала-Четырманский сельсовет, д. Златоустовка (вблизи), для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых планах участка, общей площадью 26240800 кв.м. (п.1.1 договора).
 
    Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 19 ноября 2008 г. по 19 ноября 2013 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Актом приема-передачи от 21.01.2009г. (л. д. 19) подтверждается получение земельных участков арендатором.
 
    Срок договора определен сторонами в п. 2.1 договора – с 19.11.2008г. до 19.11.2013г.
 
    В соответствии с п.8.7. договора аренды земельного участка №38 з-09-03 находящегося в государственной  собственности от 21.01.2009г.  расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.
 
    Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка №38з-09-03 от 21.01.2009г. размер аренды платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.
 
    Согласно п.3.5 договора аренды земельного участка №38з-09-03 от 21.01.2009г. арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля,  15 мая,  15 августа,  15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
 
    05.03.2009г. договор зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, что подтверждается выпиской из   Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 51/004/2013-178 от 15.02.2013г. (л.д.46-47).
 
    Истец указывает, что за период действия договора аренды земельного участка №38 з-09-03 находящегося в государственной  собственности от              21 января 2009 года арендатор несвоевременно и не в полном объёме платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 302 961 руб. 90 коп. за период с 2009г. по 2012г. согласно уточненному расчёту истца.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения  арендной  платы,  в установленный  договором  срок,  арендатор  уплачивает  арендодателю  пени  из расчета                0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена    истец просит взыскать согласно п.5.2 договора аренды пени в размере                      190 758 руб. 25 коп. за период с 15.02.2009г. по 15.11.2012г.       
 
    В этой связи истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском в соответствии со ст.ст.309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить.
 
    Ответчик в лице директора Масагутова Т.В. сумму долга в размере       300 000 руб. признал, сумму пени просил уменьшить в связи с несоразмерностью.
 
    Согласно ч. 3, ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
 
    Из материалов дела следует, что 21 января 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №38 з-09-03 находящегося в государственной собственности, согласно данному договору ответчику был  предоставлен  в аренду земельный  участок   с кадастровыми                                        №№ 02:49:000000:130, 02:49:010902:1, 02:49:000000:96, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, Бала-Четырманский сельсовет, д. Златоустовка (вблизи), для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен  с 19.11.2008г.   по  19.11.2013г.   
 
    В соответствии с п.1 ст. 611 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии,  соответствующем условиям договора аренды земельного участка и назначению имущества.
 
    Земельные участки с кадастровыми номерами 02:49:000000:130, 02:49:010902:1, 02:49:000000:96, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, Бала-Четырманский сельсовет, д. Златоустовка были переданы – (арендодателем) и принят (арендатором) по акту приёма-передачи земельного участка в аренду 21.01.2009г. для ведения   сельскохозяйственного   производства  общей площадью  262 40800кв.м.                     (л.д.19).
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 4.3 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату равными долями ежеквартально по  указанной в ежегодном расчете сумме,  в срок до десятого  числа  последнего месяца квартала.
 
    Поскольку ответчиком условия договора аренды земельного участка №38 з-09-03 находящегося в государственной собственности от 21.01.2009г.  не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 302 961 руб. 90 коп. за период с 2009г. по 2012г. не оплачена до настоящего времени, он обязан уплатить истцу долг в сумме 302 961 руб. 90 коп. так как односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные настоящим договором сроки, истец начислил пени в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.5.2 договора аренды земельного участка №38 з-09-03 находящегося в государственной собственности от 21.01.2009г.  из расчета   0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 190 758 руб. 25 коп. за период с 15.02.2009г. по 15.11.2012г. Расчет  процентов судом проверен  признан верным.
 
    Вместе с тем, правила ст. 333Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодексРоссийской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
 
    Снижение неустойки судом возможно только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства.
 
    Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований (п.1Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    Учитывая компенсационную природу гражданско-правовой ответственности и факт того что  размер начисленный  неустойки  является завышенным 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а также, что из материалов дела каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с неисполнением обязанности ответчиком не усматривается, суд полагает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 95 379 руб. 13 коп.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 9Постановления № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если неустойка была снижена судом на основании заявления ответчика в соответствии со ст. 333Гражданского кодекса Российской Федерации,  то расходы истца на государственную пошлину возмещает ответчик, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования КУС Минземимущества РБ по Федоровскому району(ИНН 0247001021, ОГРН 102020133761) удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО "Родник"(ИНН 0257007671, ОГРН 1070257000032) в пользу КУС Минземимущества РБ по Федоровскому району(ИНН 0247001021, ОГРН 102020133761) 302961 руб. 90 коп. суммы долга, 95 379 руб. 13 коп. суммы пени. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО "Родник"(ИНН 0257007671, ОГРН 1070257000032) в доход казны Российской Федерации 12 874 руб. 40коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                             М.М.Насыров
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/