Решение от 29 октября 2014 года №А07-7876/2014

 
   
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                             Дело № А07-7876/2014
 
    29 октября 2014года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 29.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салишевой Р.Э., рассмотрев дело по иску
 
    ИП Шахназаровой Р. Ф.(ИНН 023403301129, ОГРН 304027831700018)
 
    к ИП Сергеевой Н. В.(ИНН 027504197104, ОГРН 310028011600331)
 
    о взыскании 105 494 руб., расторжении договора субаренды
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Шахназарова Р. Ф. (паспорт);
 
    от ответчика – Сергеева Н. В. (паспорт);
 
    от третьего лица – не явились, уведомлены;
 
 
    Индивидуальный предприниматель Шахназарова Раиса Фаритовна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сергеевой Надежде Владимировне(далее - ответчик) о взыскании 105 494 руб., расторжении договора субаренды.
 
    До момента принятия решения истец неоднократно уточнял исковые требования в окончательном виде определив их как требования о взыскании суммы долга по арендной плате, коммунальным платежам и возмещению электроэнергии в размере 220 892 руб., и расторжении договора субаренды от 05.06.2013.
 
    Заявление об уточнении исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец исковые требования поддержал с учетом принятых судом уточнений. Ответчик иск признал частично.
 
 
 
    Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявлений и ходатайств не направило.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 05.06.2013 между сторонами по делу заключен договор  субаренды торгового помещения, по условиям которого, арендодатель (истец) предоставляет, а субарендатор (ответчик) принимает во временное пользование торговое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ленина д. 99 , общей площадью 15 кв.м., из них 5,8 кв.м.   торговое помещение, 5 кв.м. складское помещение, 4,2 кв.м. проходная зона покупателя.
 
    Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи от 05.06.2013 (л.д. 15).
 
    Право истца на сдачу указанного помещения в субаренду предусмотрено п. 5.2. договора аренды №10/11/2011 от 10.11.2011, заключенного с индивидуальным предпринимателем Хабибуллиным Дамиром Габдрашитовичем  (л.д. 31-34).
 
    Хабибуллину Дамиру Габдрашитовичу данное помещение принадлежит на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права серии 04АВ № 373919 от 24.12.2009.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на объект аренды, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 17-30).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 16. договора субаренды определено, что срок аренды устанавливается с 05.06.2013 по 05.05.2014, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Арендная плата и порядок расчетов определены сторонами с разделе 3 договора.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 1 533 руб. за кв.м. арендуемого помещения. Сумма арендной платы составляет 21 000 руб. в месяц.
 
    Арендная плата уплачивается путем перечисления на расчетный счет или наличными сдается в кассу арендодателя ежемесячно предоплатой за 1 месяц вперед, не позднее 5 числа (п. 3.2 договора).
 
    Оценив договор субаренды торгового помещения от 05.06.2013 на предмет его заключенности, на основании п. 3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора, арендную плату за пользование помещением, коммунальные услуги и расходы по электроэнергии не оплачивал, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в уточненном по иску размере  на сумму 181723 рублей.
 
    Претензии истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлены без ответа.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора субаренды недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик в судебном заседании пояснил суду, что признает исковые требования в части  взыскания суммы задолженности за период с июня по 06.09.2013, сумму задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии, в то же время не предоставил доказательства уведомления по п. 4.2 договора о намерении расторгнуть договор.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам по договору субаренды торгового помещения от 05.06.2013 в уточненном по иску размере обоснованные, подлежат удовлетворению.
 
    В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора при невнесении субарендатором вы установленные договором сроки арендной платы, оплаты коммунальных услуг и возмещение электроэнергии начисляются пени в размере 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, истцом начислены пени в размере  126500 руб.
 
    Расчет судом проверен,  с учетом  периода задолженности  и п.п.3.2 и  5.1 договора ,произведен перерасчет пени, подлежит взысканию сумма 92000 рублей ( 23000 руб. х 0,5% х 55 дней= 63250 руб.; 23000 х 0,5% х25 дней=28750 руб., итого 63250+28750+92000 рублей).
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно абзаца2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. В связи с чем суд не находит оснований для снижения неустойки.
 
    Истцом также заявлено требование о расторжении договора субаренды торгового помещения от 05.06.2013, впоследствии с учетом уточнения иска не поддержал данное требование.
 
    В пункте 5.4 договора субаренды стороны установили, однократное нарушение срока оплаты аренды (п. 3.2)  является основанием досрочного расторжения договора.  
 
    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, 20.11.2013  и 07.12.2013 ответчику были направлены претензии о возврате занимаемой торговой площади и расторжении договора (л.д.40,41).
 
    Поскольку ответчик в разумный срок допущенные им нарушения не устранил, предложение истца о досрочном расторжении договора субаренды, оставил без внимания и ответа, обращение истца в суд с настоящим иском правомерно. Стороны признали факт расторжениядоговора субаренды торгового помещения от 05.06.2013.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ИП Шахназаровой Р. Ф.удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ИП Сергеевой Надежды Владимировны в пользу ИП Шахназаровой Раисы Фаритовны сумму задолженности по арендной плате в размере 46000 рублей, задолженность по электроэнергии и коммунальным услугам в размере 9223 рублей, пени в размере 92000 рублей, сумму государственной пошлины  в размере 5226,84 рублей.
 
    Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в части.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                 И.Н.Нурисламова