Решение от 09 августа 2013 года №А07-7833/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                  Дело № А07-7833/2013
 
    09 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 09.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиным И.И., рассмотрев дело по иску
 
    Администрации муниципального района  Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 0242006788, ОГРН 1050201554435)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "УралАгроПродукт" (ИНН 0268045647, ОГРН 1070268002320)
 
    о взыскании   задолженности  по арендной плате  в размере 71719 руб. 63 коп., пени за просрочку  платежа в размере 1118 руб. 13 коп.
 
 
    в судебном заседании приняли участие представители:
 
    истца – Комаров А.В. по доверенности от 16.01.2013
 
    ответчика – представитель не явился, извещен надлежаще
 
    третьего лица – Бибакова Д.Т.
 
 
    Администрация муниципального района  Стерлитамакский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УралАгроПродукт" о взыскании   задолженности  по арендной плате  в размере 71719 руб. 63 коп., пени за просрочку  платежа в размере 1118 руб. 13 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 09/182 от 24.07.2009.
 
    Определением суда от 16.05.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    08.07.2013 судом определено о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.   
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.
 
    Представитель третьего лица поддержала позицию истца, просила об удовлетворении иска.     
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явился.   
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Поскольку копии судебных актов, направленные ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно Выписке из ЕГРЮл, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебных заседаний по данному делу (п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Так, арбитражным судом ответчику направлялась заказная корреспонденция по указанному в Выписке из ЕГРЮл адресу.
 
    Согласно отметкам на почтовых конвертах, адресованные ответчику заказные письма о принятии иска к производству, назначении предварительного судебного заседания, слушании дела, возвращены почтовым отделением связи города Стерлитамак с отметками «Истек срок хранения»; на конвертах имеются отметки почтового отделения связи об информировании адресата о поступивших заказных письмах (л. д. 41, 47, 56), что соответствует порядку вручения почтовых отправлений, установленному Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (п.п. 33, 35).
 
    Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку согласно отметке органа связи («Истек срок хранения») ответчик не являлся за получением корреспонденции.
 
    Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.
 
    Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд   
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из подписанного сторонами договора № 09/182 от 24.07.2009 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан № 544 от 10.06.2009 КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району (арендодатель) передал, а ООО "УралАгроПродукт" (арендатор) принял в аренду земельный участок общей площадью: 1353260 кв.м., с кадастровым номером 02:44:090901:26, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, СПК «им. Свердлова», с разрешенным использованием (назначением): для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) (п. 1.1).  
 
    Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 10.06.2009 по 09.06.2058. 
 
    Годовая арендная плата составляет 108396 руб. 13 коп. Арендная плата за период с 10.06.2009 по 31.12.2009 – составляет 60880 руб. 01 коп. (Приложение № 3) (п. 3.1).
 
    В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в течении первых трех кварталов до 10 числа следующего за кварталом месяца, за четвертый квартал не позднее двадцатого числа последнего месяца этого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району.  
 
    В соответствии с п. 6.4 договора аренды, в случае не уплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.   
 
    Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.07.2009 (л. д. 33).
 
    Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ему присвоен номер государственной регистрации 17/011/2011-016 (л. д. 54). 
 
    Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:44:090901:26 (л. д. 34).  
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
 
    Истец, указывая, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы, рассчитав в соответствии с п. 6.4 договора пени по состоянию 01.04.2013, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Ответчик, являясь землепользователем, в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные обязательства своевременно им не исполнены.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.   
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Расчет подлежащей уплате арендной платы за период с 10.06.2009 по 31.12.2012 произведен истцом согласно приложений к договору в порядке, установленном решением Совета муниципального района Стерлитамкский район РБ «Об утверждении порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район, и земли до разграничения государственной собственности на землю» № 9/з-106 от 29.04.2009, решением Совета муниципального района Стерлитамкский район РБ «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» № 15/з-173 от 28.01.2010, решением Совета муниципального района Стерлитамкский район РБ «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» № 15/з-173 от 28.01.2010 (в ред. от 28.02.2011 № 23/з-255, от 27.02.2012 № 30/з-336), судом проверен, признан верным.
 
    Арендная плата, начисленная за спорный период, частично погашена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями № 882 от 06.03.2012, № 889 от 06.03.2012 (л. д. 52, 53).  
 
    Ответчиком доказательств внесения платежей за пользование земельным участком ни в форме земельного налога, ни в форме арендной платы в полном объеме не представлено, доводы истца о наличии задолженности и ее размере не опровергнуты.
 
    В соответствии с  ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
 
    Таким образом, долг ответчика по арендной плате за период с 10.06.2009 по 31.12.2012 по договору аренды № 09/182 от 24.07.2009 составляет 71719 руб. 63 коп. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с п. 6.4 договора аренды, в случае не уплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.     
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период.
 
    Как следует из представленного истцом расчета неустойки (л. д. 12-13 том 1), приложенного к иску, началом периода ее начисления является 10.04.2011; неустойка начислена на долг, образовавшийся после заключения и регистрации договора и пределах срока его действия; расчет произведен с учетом предусмотренного договором размера неустойки. Таким образом, расчет неустойки, и период, за который она заявлена, признаются судом верными, размер начисленной неустойки по состоянию на 01.04.2013 составил 1118 руб. 13 коп.
 
    При разрешении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в заявленном размере.
 
    Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено.
 
    Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представлял, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
    Произвольное, безосновательное применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не отвечает положениям части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2913 руб. 51 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    иск Администрации муниципального района  Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 0242006788, ОГРН 1050201554435) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УралАгроПродукт" (ИНН 0268045647, ОГРН 1070268002320) в пользу Администрации муниципального района  Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 0242006788, ОГРН 1050201554435) задолженность по договору аренды № 09/182 от 24.07.2009 в размере 72837 руб. 76 коп., в том числе долг  по арендной плате  за период с 10.06.2009 по 31.12.2012 в размере 71719 руб. 63 коп., пени за просрочку  платежа по состоянию на 01.04.2013 в размере 1118 руб. 13 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УралАгроПродукт" (ИНН 0268045647, ОГРН 1070268002320) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2913 руб. 51 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                        Н.Е. Кручинина
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/