Решение от 23 сентября 2013 года №А07-7832/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                        Дело № А07-7832/2013
 
    23 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 23.09.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Ильбульдиной  Ю.Т.,  рассмотрев дело по иску
 
    Администрации МР Стерлитамакский район(ОГРН 1050201554435)
 
    к ООО "УралАгроПродукт", Стерлитамакский район, с.Покровка (ОГРН 1070268002320)
 
    третье лицо: КУС МЗИО РБ по Стерлитамакскому району
 
    о взыскании 83 057 руб. 27 коп.
 
 
    При участии в судебном заседании представителя истца Комарова  А.В., доверенность от 16.01.2013, представителей  третьего лица Мухамадиева А.Ф., доверенность от 10.01.13., от ответчика не явились, извещены по последнему известному суду адресу, возврат конверта.
 
    В силу части 1 статьи 123Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Согласно пунктам 2и 3 части 4 названной статьилица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация  муниципального района Стерлитамакский района Республики Башкортостан  / далее – истец, Администрация  МР Стерлитамакский район РБ  / обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УралАгроПродукт» / далее – ответчик, ООО «УралАгроПродукт / о взыскании  задолженности  по арендной плате за период с 10.06.2009 по 31.12.2012 в размере 81 752 руб. 41 коп., пени за просрочку платежа  за период с 10.07.2009 по 10.01.2013 в размере 1 304 руб. 86 коп.
 
    Представитель истца Комаров  А.В., доверенность от 16.01.13., исковые требование поддержал, просил удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Мухамадиев А.Ф., действующий по  доверенности от 10.01.13., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено по имеющимся материалам дела в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и третьего лица, суд приходит к следующему.
 
    24 июля 2009 года между  КУС МЗИО РБ  по Стерлитамакскому району (арендодатель) и ООО «УралАгроПродукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №09/183, по которому арендодатель передал арендатору  земельный участок общей площадью 1 542 566 кв.м., с кадастровым номером 02:44:090801:21, относящийся к категории земель: земли  сельскохозяйственного назначения, расположенный  по адресу (адресный ориентир): Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, СПК им.Свердлова, с разрешенным использованием (назначением) для сельскохозяйственного производства.
 
    Договор заключен на 49 лет (п.2.1 договора).
 
    Размер годовой арендной платы за участок предусмотрен в п.3.1 договора, и составляет 123 559 руб. 54 коп.
 
    Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально, в течение первых трех кварталов до 10 числа следующего за кварталом месяца, за четвертый квартал не позднее двадцатого числа  последнего месяца этого квартала.
 
    По акту приема-передачи  от 24 июля 2009 года  земельный участок передан арендатору.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
 
    Договор аренды земельного участка от 24.07.2009  прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан  05 марта 2010 года №02-04-17/009/2010-395.
 
    Истец,  полагая, что за период действия договора аренды земельного участка,   арендатор несвоевременно и не в полном объёме платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере за период с 10.06.2009 по 31.12.2012 в размере 81 752 руб. 41 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 607Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу статьи 608Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 310названного Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что по договору  аренды земельного участка от 24.07.2009 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 81 752 руб. 41 коп.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком доказательства оплаты суммы арендной платы за указанный период  в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
 
    В силу п. 1 ст. 65Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с требованиями ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Доказательства   оплаты суммы арендной платы за пользование  земельного участка в нарушение требований ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в размере 81 752 руб. 41 коп. являются правомерными и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абзац 1 статьи 331Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В пункте 6.4 обозначенного выше договора предусмотрено, что  в случае  неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
 
    В связи с этим, истцом начислены пени в размере 1 304  руб. 86 коп. за период с 10.07.2013 по 10.01.2013.
 
    Расчет пени судом проверен, является верным и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, исковые требования Администрации МР Стерлитамакский районподлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Администрации МР Стерлитамакский район(ОГРН 1050201554435) удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО "УралАгроПродукт", Стерлитамакский район, с.Покровка (ОГРН 1070268002320)  в пользу Администрации МР Стерлитамакский район(ОГРН 1050201554435) основной долг по арендной плате в сумме 81 752 руб. 41 коп., пени в сумме 1 304 руб. 86 коп., в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 322 руб. 29 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                                    И.Р.Юсеева
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/