Дата принятия: 02 октября 2013г.
Номер документа: А07-7830/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-7830/2013
02 октября 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2013г.
Полный текст решения изготовлен 02.10.2013г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Асадуллиной Д.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 0242006788, ОГРН 1050201554435)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Нур» (ИНН 0242007510, ОГРН 1060242007880)
третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району
о взыскании 128 869 руб. 44 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Комаров А.В., доверенность от 16.01.2013г.
от ответчика – нет явки, извещены
от третьего лица – нет явки, извещены
Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Нур» о взыскании 74 986 руб. 25 коп. задолженность по арендной плате за период с 18.09.2009г. по 09.12.2011г. и 53 883 руб. 19 коп. пени за период с 10.01.2010г. по 10.01.2012г. в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка №09/247 от 13.10.2009г.
Заявлением от 20.09.2013г. истец уточнил исковые требования в части размера пени, просит взыскать с ответчика 21 100 руб. 63 коп. пени за период с 31.12.2009г. по 30.09.2011г.
Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить с учетом заявленных уточнений.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, отзыв не представил.
Согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо представило отзыв, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению, ходатайством от 25.09.2013г. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка №№09/247 от 13.10.2009г.
Предметом исковых требований указано требование истца о взыскании 74 986 руб. 25 коп. долга по арендной плате и 21 100 руб. 63 коп. пени.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №№09/247 от 13.10.2009г. третье лицо, действуя от имени и в интересах истца (арендодателя) передало, а ответчик (арендатор) принял 18.09.2009г. в аренду земельный участок общей площадью 4 317 054 кв.м., состоящий из девяти участков со следующими кадастровыми номерами: 02:44:271301:112 площадью 377 364 кв.м.; 02:44:260401:234 площадью 335 860 кв.м.; 02:44:260401:228 площадью 874 889 кв.м.; 02:44:260401:226 площадью 377 212 кв.м.; 02:44:260401:231 площадью 484 863 кв.м.; 02:44:260401:235 площадью 538 587 кв.м.; 02:44:271301:114 площадью 465 154 кв.м.; 02:44:271301:117 площадью 758 611 кв.м.; 02:44:260301:145 площадью 104 244 кв.м. Расположенный по адресу (адресный ориентир): Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с разрешенным использованием (назначением): для производства, переработки и сбыта сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровых планах (паспортах) земельных участков.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия 49 лет – с 18.09.2009г. по 17.09.2058г.
В последующем, соглашением от 20.12.2011г. №11/66 стороны расторгли с 09.12.2011г. вышеуказанный договор аренды в связи с отказом ответчика от прав аренды, при этом ответчик обязался перечислить сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в период с 18.09.2009г. по 09.12.2011г. в размере 74 986 руб. 25 коп.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как видно, существенные условия договора определены сторонами, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы в сумме 74 986 руб. 25 коп. за период с 18.09.2009г. по 09.12.2011г., обратился в суд с настоящим иском.
Наличие задолженности в сумме 71 126 руб. 57 коп. подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период с 18.09.2009г. по 31.10.2011г., подписанным сторонами.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение трех кварталов до 10 числа следующего за кварталом месяца, а за четвертый квартал до 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств в консолидированный бюджет на расчетный счет УФК МФ по РБ.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик доказательств оплаты арендных платежей суду не представил, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74 986 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 6.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 21 100 руб. 63 коп. за период с 31.12.2009г. по 30.09.2011г. суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен, является верным.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нур» (ИНН 0242007510, ОГРН 1060242007880) в пользу Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 0242006788, ОГРН 1050201554435) задолженность по арендной плате в размере 74 986 руб. 25 коп., пени в сумме 21 100 руб. 63 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 3 843 руб. 48 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Р.М. Айбасов
_________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
