Решение от 19 сентября 2013 года №А07-7600/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-7600/2013
 
    19 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 19.09.2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой А.В., рассмотрев дело по иску
 
    Администрация г. Нижневартовск (ОГРН 1028600965942)
 
    к ООО "Юникс" (ОГРН 1108603007578)
 
    о взыскании 1 459 268 руб. 22 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    стороны -  не явились, извещены,
 
 
    Администрация г. Нижневартовск обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Юникс»  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.12.2010 по 27.09.2012  в размере 1 370 298   руб. 79 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 10.07.2011 по 12.11.2012  в размере   88 969   руб. 43 коп., всего 1 459 268   руб. 22 коп. по договору аренды земельного участка № 513-АЗ от 28 декабря 2010 года.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Проверив материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Между администрацией города Нижневартовска и обществом с ограниченной ответственностью «Юникс» был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2010 № 513-АЗ площадью 0,8496 га, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район НВ ГПЗ в целях использования под строительство объекта незавершенного строительством - административно-бытового здания согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2010 №02/046/2010-526.
 
    В соответствии с п. 1.3. договора от 28.12.2010 № 513-АЗ договор заключен на срок с 28.12.2010 по 27.12.2013.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, 24.10.2012г., что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме он-лайн (л.д.23).
 
    Согласно п.2.3. договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 513-АЗ ответчик обязан ежеквартально в следующие сроки: I кв. до -10.04, II кв. до - 10.07, III кв.- до 10.10, IV кв. - до 10.12. вносить арендную плату.
 
    За период действия договора аренды, арендатор не своевременно и в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно абзацу 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
 
    В соответствии с данной нормой закона приказом Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 30.12.2008 №3-нп (с изменениями 01.01.2010) «Об арендной плате за земельные участки» установлен порядок определения размера арендной платы за землю.
 
    Во исполнение вышеуказанного приказа Департамента государственной собственности ХМАО - Югры решением Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 14 «О коэффициенте переходного периода» администрации города поручено утвердить коэффициенты переходного периода.
 
    Постановлением администрации города Нижневартовска от 29.10.2009 №1513 б установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы землю» установлены коэффициенты переходного периода для каждого вида и вида разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах городского округа города Нижневартовска, при расчёте арендной платы за пользование земельных участков с 01.12.2009 на 2009 год, с 01.01.2010 на 2010 год согласно приложению.
 
    Таким образом, размер арендной платы за земельные участки на территории города подлежит исчислению от кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов переходного периода согласно виду и подвиду разрешённого использования.
 
    Кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом от 13.11.2010 составила 8 486 314   руб. 60 коп.
 
    Администрацией города исчислен  размер арендной платы по договору аренды от 28.12.2010 № 513-АЗ с 28.12.2010 по 31.12.2010, который согласно прилагаемому расчету с учетом коэффициента переходного периода 0,4 составил 818   руб. 41 коп.
 
    За  период с  01.01.2011   по  31.12.2011  размер арендной  платы     с учетом коэффициента переходного периода 0,4   составил 734 841   руб. 54 коп. в год (183 710, 39 руб. в квартал).
 
    Размер арендной платы исчислен в соответствии с приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 30.12.2008 №3-нп «Об арендной те за земельные участки», постановлением администрации города Нижневартовска от 29.10.2009 №1513 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», решением Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 №614 «О коэффициенте переходного периода», исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту от 11.02.2011 составила 504 720  руб. 16 коп.
 
    Размер арендной платы с 01.01.2012 исчисляется в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», решением Думы города Нижневартовска от 22.12.2011 №152 «О коэффициентах переходного периода», постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от 29.10.2009 №1513, от 14.09.2010 №1079, от 28.04.2011 №434 исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка не изменилась и в соответствии с кадастровым паспортом от 11.02.2011 и составила 83 504 720  руб. 16 коп.
 
    Таким образом, за период с 01.01.2012 по 27.09.2012 задолженность по арендной плате с учетом коэффициента переходного периода 0,6 составила 1 102 262  руб. 31 коп. в год (275 565, 58 руб. в квартал).
 
    Согласно уведомлению о внесении изменений в ЕГРП от 28.09.2012 №02/019/2012-979 по спорному земельному участку были внесены изменения, согласно которым арендатором данного земельного участка является ООО «Вертакс», запись в ЕГРП о прежнем арендаторе ООО «Юникс» погашена.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты, размер которой, по расчету истца, составляет 88 969руб.  43 коп.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    Судом расчет, произведенный истцом, проверен и признан верным.
 
    При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательств, не усматривает, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленной сумме. Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено.
 
    Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
    Произвольное, безосновательное применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не отвечает положениям части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности.
 
    Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
 
    Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
 
    Таким образом, не доказана возможность и необходимость уменьшения размера ответственности.
 
    С учетом изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Администрации г. Нижневартовск (ОГРН 1028600965942) удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Юникс" (ОГРН 1108603007578) в пользу Администрации г. Нижневартовск (ОГРН 1028600965942) задолженность по арендной плате за период с 28.12.2010 по 27.09.2012  в размере 1 370 298 руб. 79 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 10.07.2011 по 12.11.2012 в размере   88 969   руб. 43 коп., всего 1 459 268 руб. 22 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Юникс" (ОГРН 1108603007578) 27 592 руб. 68 коп. государственной пошлины в доход казны Российской Федерации.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                       М.М.Насыров
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/