Решение от 09 октября 2013 года №А07-7545/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-7545/2013
 
    09 октября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 09.10.2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республика Башкортостан по Шаранскому району (ИНН: 0251003172, ОГРН: 1020200613773) к индивидуальному предпринимателю Шафикову Динару Азифовичу (ИНН: 025102664500, ОГРНИП: 311026911900056)
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Шаранскому району (далее – КУС МЗИО РБ по Шаранскому району, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Шафикову Динару Азифовичу (далее – ИП  Шафиков Д.А., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме        15 524 руб. 36 коп., возникшей в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору № 12 от 11.08.2011, пени за 2012 в сумме 4 190 руб. 47 коп. и пени за 4 месяца 2013 в сумме 3 566 руб. 48 коп.
 
    От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
 
    Ответчик, уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомления по адресу, указанному в выписке из единого  государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск и доказательства оплаты долга суду не представил, иск не оспорил.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:
 
    КУС МЗИО РБ по Шаранскому району выступает в данном споре в качестве истца на основании Соглашения № 1 от 17.02.2012, утвержденного решением Совета муниципального района Шаранский район №717 от 17.02.2012, о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Шаранскому району и муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом от 17.02.2012г.
 
    Предметом Соглашения является осуществление Территориальным органом от имени сельского поселения функций в сфере гражданских и иных правоотношений по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в том числе: осуществление контроля за платежами в пределах заключенных договоров; возложение на Территориальный орган функций по заключению всех договоров, подготовке документов и решений в соответствии с указанным Соглашением и осуществлению контроля за своевременной оплатой платежей по заключенным договорам; контроль за своевременным поступлением платежей по заключенным договорам и принятие мер по взысканию задолженности; представление интересов сельского поселения в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах по вопросам, определенным настоящим соглашением.
 
    11.08.2011 между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №12 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, литер А, кадастровый (условный) номер: 02-04-27/018/2009-586, по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Шаран, ул. Шоссейная, 7а для производства продуктов питания.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2011 (л.д. 36).
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником.
 
    Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № 271839, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 07.12.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2009 г. сделана запись регистрации № 02-04-27/018/2009-586.
 
    В соответствии  с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте № 6217 от 29.03.2011 (п. 1.1. договора).
 
    Срок аренды установлен сторонами с 11.08.2011 по 10.08.2016 (п.1.2 договора).
 
    Учитывая, что сторонами по делу в договоре определен срок аренды более года, в силу пункта 3 статьи 433, пунктов 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, последний 09.02.2012 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке(л.д.35).
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.
 
    Размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона согласно протоколу об итогах аукциона от 09.08.2011 г. № 2 и составляет 24 500 руб.  Ежемесячная арендная плата составляет 2 041 руб. 70 коп. за 1 кв.м арендуемых помещений в месяц без учета НДС (п. 3.1 договора).
 
    Согласно п. 3.2. договора размер арендной платы, установленный в п. 3.1. договора, может быть изменен только в сторону увеличения не чаще одного раза в год. Размер арендной платы пересматривается арендодателем при изменении коэффициента расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Согласно расчета арендной платы на 2012  ежемесячная арендная плата представляет 2 072 руб. 64 коп. (л.д. 6), ежемесячная арендная плата на 2013  составляет 2 220 руб. 93 коп. (л.д. 7).
 
    В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления счета на оплату.
 
    Невнесение ответчиком арендной платы за пользование муниципальным имуществом послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 15 524 руб. 36 коп. 
 
    Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 15 524 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению (стстатьям 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статетй 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором платежей п. 4.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2.1  договора, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 7 756 руб. 95 коп., за просрочку внесения арендных платежей, из которых 4 190 руб. 47 коп. – за 2012 год (с 10.01.2012 по 26.12.2012) и 3 566 руб. 48 коп. за  период с 10.01.2013 по 30.04.2013.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.
 
    Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.2.1 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 7 756 руб.95 коп.
 
    Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республика Башкортостан по Шаранскому району (ИНН: 0251003172, ОГРН: 1020200613773) удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шафикова Динара Азифовича (ИНН: 025102664500, ОГРНИП: 311026911900056) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республика Башкортостан по Шаранскому району (ИНН: 0251003172, ОГРН: 1020200613773) задолженность по арендной плате в сумме 15 524 руб. 36 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 7 756 руб. 95 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шафикова Динара Азифовича (ИНН: 025102664500, ОГРНИП: 311026911900056) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                   Л.В. Салиева