Решение от 06 августа 2013 года №А07-7465/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                    Дело № А07-7465/2013
 
    06 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 06 августа 2013года
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» (ИНН 0278154282, ОГРН 1080278010449)
 
    к ООО "Коммерсант» (ИНН 07710614939, ОГРН 1067746120860),
 
    третье лицо - КП РБ «Республиканское управление капитального строительства»
 
    о взыскании 8450019,57 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Рахматуллин О.Р. по дов. от 29.04.2013г., директор Лоскутова Н.В.
 
    от ответчика – Минасова Р.А. по дов. от 10.01.2013г.
 
    от третьего лица – неявка, извещены
 
 
    ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Коммерсанто взыскании суммы неосновательного обогащения в виде неотделимых улучшений в сумме 8450019,57 руб., связанных с ремонтом нежилого помещения в рамках договора аренды № 035/07-К от 08.03.2008г.
 
    Правовым основанием заявленных исковых требований истец указал нормы ст.ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ.
 
    Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве. Заявил о пропуске срока исковой давности. (т.3 л.д. 10-12).
 
    От третьего лица представитель не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление поддерживает позицию ответчика по делу, также указывает на пропуск срока исковой давности.
 
    Суд рассматривает дело по существу в пределах заявленных исковых требований, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «Коммерсант» (арендодатель) и ООО «ЛАВЕНИР» (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 035/07-П от 31.10.2007г., в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор аренды помещения, расположенного на отметке «-6500» Здания, общей площадью ориентировочно 44,1 кв.м. сроком на 5 лет. Расположение Помещения согласовано сторонами и указано в плане соответствующего этажа здания, приведенном в Приложении № 1 к Предварительному договору, которое является составной и неотъемлемой частью Предварительного договора. На указанном плане помещение обозначено условным номером «А 2». В соответствии с предварительным договором стороны обязуются заключить основной договор на условиях, изложенных в типовой форме договора аренды нежилого помещения, согласованной сторонами и изложенной в Приложении № 2 к Предварительному договору, которое является его составной и неотъемлемой частью (т.1 л.д. 7-39).  
 
    На основании генерального договора № 213-Г от 01.12.2007г. (договор подряда), заключенного между ООО «ЛАВЕНИР» (Заказчик) и ООО «СУ № 4 треста «БНЗС» (Подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик принимает обязанности по проектированию объекта, общестроительные работы и спецмонтажные работы на основании проектно-сметной документации и объектной сметы по объекту «Дом Дружбы народов по ул.Фрунзе. Парикмахерская «Primavera». Стоимость работ по настоящему договору составила 5530058,70 руб. Проектная общая площадь объекта – 44,1 кв.м. Сроки выполнения работ определены сторонами с 01.12.2007г. по 01.03.2008г. Дополнительным соглашением № 1 от 27.03.2008г. к договору подряда, в связи с необходимостью производства дополнительных работ по указанному объекту, сторонами увеличена стоимость работ по договору подряда № 213-Г от 01.12.2007г. до 8450019,72 руб. Указанные работы в п.1.1 договора подряда выполнены, акты выполненных работ подписаны сторонами договора без возражений. Платежными поручениями заказчику перечислены денежные средства (т.1 л.д. 67-147; т.2 л.д.1-63, 64-105).       
 
    Впоследствии, 08.03.2008г. между ООО «Коммерсант», ООО «ЛАВЕНИР» и ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» заключен договор уступки прав арендатора по предварительному договору аренды нежилого помещения № 035/07-П от 31.10.2007г., по условиям которого ООО «ЛАВЕНИР» (арендатор) с согласия ООО «Коммерсант» (арендодатель) передает ООО ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» (новый арендатор) свои права и обязанности по предварительному договору аренды нежилого помещения № 035/07-П от 31.10.2007г. (т.1 л.д. 65-66).
 
    Также,08.03.2008г. на основании договора уступки между ООО «Коммерсант» (арендодатель) и ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» (арендатор) заключен договор аренды № 035/07-К, в соответствии с пунктами 2.1,2.2, 3.1,3.2 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное платное пользование (Аренду) Помещение, расположенное в здании принадлежащем на праве собственности Арендодателю и находящемся на отметке «-6500» Здания. Общая площадь Помещения составляет 44,1 кв.м., расположение помещения согласовано сторонами и указано в плане соответствующего этажа здания, приведенном в Приложении № 1 к Предварительному договору, которое является составной и неотъемлемой частью Предварительного договора. На указанном плане Помещение обозначено условным номером «А 2». Срок аренды сторонами установлен в 11 месяцев с даты его заключения. Размер арендной платы составляет 31860 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. По акту приема-передачи от 08.03.2008г. указанное нежилое помещение передано ООО ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» в пользование  (т.1 л.д. 40-64).
 
    10.04.2009г. между ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» (Цедент) и ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по предварительному договору аренды нежилого помещения № 035/07-П от 31.10.2007г., по условиям которого ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» передает ООО ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» свои права и обязанности по предварительному договору аренды нежилого помещения № 035/07-П от 31.10.2007г. как арендатора по договору (т.3 л.д.1).
 
    На основании данного договора между ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» (арендатор) и ООО «Коммерсант» (арендодатель) заключен предварительный договор №1 от 10.04.2009г., согласно которому стороны договорились заключить в последующем договор аренды нежилого помещения (Основной договор) по адресу: г.Уфа, ул.Заки Валиди, д.2, здание ТРК «Дружба», на отметке «-6500», общей площадью 44,1 кв.м., в состоянии  обеспечивающем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией. Помещение обозначено условным номером «А 2», план помещения приведен в Приложении № 1. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для размещения салона красоты (предоставление персональных услуг, розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами, розничная торговля профессиональной продукцией, оказание консультационных услуг с использованием демонстрационного стенда). Размер арендной платы за пользование помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Арендная плата будет перечисляться арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя. Коммунальные платежи не включаются в стоимость арендной платы и подлежат уплате отдельно. Срок действия основного договора аренды сторонами устанавливается в 11 месяцев. Стороны обязуются заключить основной договор аренды в срок до 31.12.2009г. Данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Арендодателем и Арендатором основного договора но не более 31.12.2009г.  (т.2 л.д. 143).
 
    На основании письма ООО «Коммерсант» за исх. № 284/К от 01.12.2008г. о необходимости расторжения договора аренды между ООО «Коммерсант» и ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» 31.12.2008г. подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 035/07К от 08.03.2008г., дату прекращения договора аренды стороны определили – момента подписания акта приема передачи помещения арендодателю. По акту приема-передачи от 31.12.2008г. указанное нежилое помещение возвращено арендодателю – ООО «Коммерсант» (т.3 л.д.4, 13-15).
 
    Из утверждений истца следует, что в связи с закрытием здания ТРК «Дружба» на реконструкцию использование в будущем нежилого помещения по адресу: г.Уфа, ул.Заки Валиди, д.2, здание ТРК «Дружба», на отметке «-6500», общей площадью 44,1 кв.м., стало невозможным. В предполагаемом помещении для передаче в аренду ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР», были произведены неотделимые улучшения в виде произведенного ремонта, согласно генеральному договору № 213-Г от 01.12.2007г. на общую стоимость 8450019,72 руб.
 
    В материалы дела представлены доказательства о факте произведенного ремонта в помещении на общую сумму 8450019,72 руб.
 
    Каких либо доказательств о письменном согласовании с ответчиком (арендатором) о проведении указанного ремонта истец суду не представил.
 
    Претензией № 2/Д от 02.03.2012г. адресованной ответчику истцом предлагалось возместить произведенные затраты по неотделимым улучшениям нежилого помещения по адресу: г.Уфа, ул.Заки Валиди, д.2, здание ТРК «Дружба», на отметке «-6500», общей площадью 44,1 кв.м.
 
    Ответчик отказался от возмещения стоимости произведенного в стоимость арендных платежей, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенного права.
 
    Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованием ст. 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды недвижимого имущества, которые регулируются Главой 34 Гражданского кодекса РФ.
 
    В данном случае арендные отношения между ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» и ООО "Коммерсантсложились из договора аренды № 035/07-К от 08.03.2008г., заключенного, между ООО «Коммерсант» (арендодатель) и ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» (арендатор) и с учетом заключенного договора уступки прав от 10.04.2009г. по предварительному договору аренды нежилого помещения № 035/07-П от 31.10.2007г., по условиям которого ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» передает ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» свои права и обязанности по предварительному договору аренды нежилого помещения № 035/07-П от 31.10.2007г. как арендатора по договору.
 
    В соответствии со ст. 382 Гражданского кодексаРФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Согласно ст. 384 Гражданского кодексаРФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно положениям п.1 ст.606, п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также нести расходы на содержание имущества если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
 
    В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Оценивая представленный в материалы дела предварительный договор №1 от 10.04.2009г. между ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» (арендатор) и ООО «Коммерсант» (арендодатель), суд делает вывод, что сторонами соблюдены условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, который стороны хотели заключить в будущем.
 
    Пункт 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендодателя по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Как следует из пункта 25.1.3 договора аренды нежилого помещения № 035/07-К от 08.03.2008г., что произведенные арендатора неотделимые улучшения помещения вне зависимости от того, осуществлены они с согласия арендодателя или без него, становятся собственностью арендодателя при возврате помещения. Арендатор не имеет права на возмещение стоимости произведенных улучшений.
 
    В соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
 
    Согласно представленному в материалы дела Акту приема-передачи помещения от 08.03.2008г., подписанному между ООО «Коммерсант» и ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» без возражений следует, что техническое состояние помещения соответствует условиям, предусмотренным договором аренды (п.3 акта – л.д. 63).
 
    В соответствии со статьей № 5 договора аренды нежилого помещения № 035/07-К от 08.03.2008г., заключенного между ООО «Коммерсант» (арендодатель) и ООО «ПРИМАВЕРА ЮГ» (арендатор) следует, что в случае если после заключения договора помещение требует выполнения отделочных работ, окончания начатых ранее отделочных работ или по согласованию с арендодателем переоборудования и/или переоформления помещения, арендатор организует выполнение таких работ самостоятельно или по соглашению сторон совместно с арендодателем. Все отделочные работы, а также иные работы по переоборудованию, переоформлению или улучшению помещения осуществляются с предварительного письменного согласия арендодателя и исключительно за счет арендатора. Для согласования указанных работ арендатор предоставляет арендодателю: дизайн-проект помещения, включая его планировку, вид внутреннего пространства помещения, внешний вид витринной части, общий внешний вид помещения снаружи, вид изнутри витринной части помещения; перечень наименования материалов, которые будут использованы при проведении отделочных работ, с указанием их характеристик и производителя. Согласие на проведение отделочных работ оформляется в виде разрешительного документа. Указанное в настоящем пункте согласие или мотивированный письменный отказ в согласовании Дизайн-проекта помещения и/или перечня наименования материалов должны быть даны не позднее пяти рабочих дней с даты предоставления арендатором, документов, указанных в п.5.3 договора.
 
    При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что  стороны предусмотрели в договоре аренды обязанности по оборудованию помещения и необходимость согласований при производстве ремонтных и отделочных работ.
 
    Истцом в материалы дела представлено гарантийное письмо ООО «Коммерсант» б/н от 12.05.2010г. из которого следует, что ООО «Коммерсант» гарантирует выплату ООО «ПРИАМАВЕРА ЭКВАТОР» суммы произведенного ремонта нежилого помещения после предоставления документов, в обоснование представленного расчета (т.3 л.д.9).
 
    Однако, после заявления ответчика о фальсификации данного доказательства, представленное гарантийное письмо истцом исключено из числа доказательств по делу, в связи с чем судом не рассматривается в качестве доказательств по делу.
 
    Согласно п.2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    При этом суд указывает, что в соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    При таких обстоятельствах, основания для возложения на ответчика обязанности возместить истцу стоимость произведенных им улучшений отсутствует.
 
    Ответчиком и третьим лицом по делу заявлено о применении срока исковой давности в отношении исковых требований истца о взыскании стоимости неотделимых улучшений в связи с его истечением установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ в три года.
 
    В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Согласно ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» предусмотрено, что в случае пропуска срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования, именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Учитывая то, что истец в силу своих хозяйственных отношений с ответчиком имел достаточный срок для мер процессуального реагирования (договор аренды расторгнут с 01.01.2009г.) и то, что ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем исковые требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде неотделимых улучшений в сумме 8450019,57 руб., связанных с ремонтом нежилого помещения в рамках договора аренды № 035/07-К от 08.03.2008г.подлежат отказу.
 
    В соответствии с п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 8,9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности.
 
    Однако с силу п.2 ст.9 АПК РФ лица участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальный действий.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований  ООО «ПРИМАВЕРА ЭКВАТОР» к ООО «Коммерсант» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 8450019 рублей 57 копеек отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                            И.Н. Нурисламова