Решение от 13 августа 2013 года №А07-7373/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                      Дело № А07-7373/2013
 
    14 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 14.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску
 
    ООО "Управление капитального строительства "Монолитстрой"(ОГРН: 107020278000264
 
    к ФГБУ "Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по РБ(ОГРН: 1027700485757)
 
    третье лицо: Администрация ГО г.Уфа, РБ, УЗР Администрации ГО г.Уфа РБ
 
    о признании кадастровой стоимости земельного участка
 
 
    При участии в судебном заседании представителя истца Шафикова И.С., доверенность от 01.03.13., представителя Администрации ГО г.Уфа Аглетдиновой А.И., доверенность 03.04.2013., представителя УЗР Администрации ГО г.Уфа Аглетдиновой А.И., доверенность от 03.04.2013, от ответчика не явились, извещены.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «Монолитстрой» / далее истец, ООО УКС «Монолистрой» / обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан  с исковым заявлением  к Федеральному государственному унитарному предприятию  "Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Республике Башкортостан  в лице филиала ФГБУ в РБ / далее ответчик, ФГБУ ФКП Росреестра РБ в лице филиала /   об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым  номером 02:55:010131:132, площадью 12043 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, пр.Салавата Юлаева, равной его рыночной стоимости, что составляет 18 047 270 руб. по состоянию на 01.01.2011.
 
    Заявлением в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010131:132, площадью 10887 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, пр.Салавата   Юлаева, равной  его рыночной стоимости, что составляет 18 047  270 руб.
 
    Дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.
 
    Определением суда от 26 июля 2013 года  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено УЗР  Администрация ГО г.Уфа РБ.
 
    Ответчик в отзыве указал, что  в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости, которая определена органом  кадастрового учета в соответствии со ст.24.21 Закона об оценке. В удовлетворении исковых требований просит отказать.
 
    УЗР Администрация ГО г.Уфа РБ в отзыве  считает, что оценщиком допущены нарушения стандартов оценки при проведении оценки земельного участка с кадастровым номером 02:55:010131:132, что отчет не соответствует требованиям федеральных стандартов оценки. В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела,  ООО УКС «Монолитстрой»  является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, проспект Салавата Юлаева, что подтверждается свидетельством от 31 августа 2012 года (л.д.65 т.1). земельный участок под объектом незавершенного строительства имеет кадастровый номер 02:55:010131:132, общая площадь 12 043 кв.м., принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №207-10 от 15.03.2010, договора передачи прав и обязанностей (перенайма) от 08.08.2012.
 
    Обозначенный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет 03 февраля  2010 года.
 
    По результатам оценочных работ в  рамках проведения в 2011 году очередного тура работ по актуализации государственной  кадастровой оценке земель населенных пунктов г.Уфа, г.Стерлитамак, г.Салават,  кадастровая стоимость земельного участка определена  179 508 140 руб. 80 коп. 
 
    Правительством Республики Башкортостан  принято Постановление №521 «Об утверждении результатов  государственной кадастровой  оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфы, Стерлитамак, Салават Республики Башкортостан», которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2011. 
 
    Согласно отчету рыночной стоимости  земельных участков представленного истцом, рыночная стоимость  земельного участка с кадастровым номером 02:55:01013:132 составляет 18 047 270 руб.
 
    Истец, полагая, что определенная кадастровая стоимость земельного участка превышает их рыночную стоимость, обратился в суд с данным иском.
 
    В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
 
    Согласно ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации  в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего  истцу на праве  собственности   определена на основании Постановления Правительства №521 «Об утверждении результатов  государственной кадастровой  оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфы, Стерлитамак, Салават Республики Башкортостан», которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2011.
 
    Истцом в материалы дела представлен отчет  №7270 об оценке   рыночной  стоимости земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, пр.Салавата Юлаева, с кадастровым номером 02:55:01013:132,  согласно которому, рыночная стоимость  земельного участка   с кадастровым номером  02:55:01013:132составляет 18 047 270 руб. 
 
    Из данного отчёта усматривается значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земли размере стоимости земельного участка и определенной рыночной на основании отчета истца.
 
    Из имеющегося в материалах дела положительного  экспертного  заключения  №287/04/13 от 17 апреля 2013 года, проведенного  НП СОО «Деловой  союз оценщиков» (л.д.148-158 т.1), следует, что  отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе  Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ  от 29 июля 1998 года, федеральным  стандартам оценки.
 
    Нормой ст. 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
 
    Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 
    В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 913/11 от 28.06.2011, предметом заявленных в таком случае требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Принимая во внимание представленный истцом отчёт о рыночной стоимости земельных участков, согласно которому их рыночная стоимость значительно превышает кадастровую стоимость, суд находит исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, данный спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
 
    По общим правилам искового производства обязанность по доказыванию доводов и возражений в силу статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на стороны, тогда как в силу статей 12 - 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности" величина рыночной стоимости объекта недвижимости признается достоверной, если не доказано обратное, и оспаривание отчета об оценке осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебные расходы  истец берет на себя.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Установить кадастровую стоимость  земельного участка с кадастровым номером 02:55:010131:132, площадью 10887 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, пр.С.Юлаева, равной его рыночной стоимости 18 047 270 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                                   И.Р.Юсеева
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/