Решение от 30 августа 2013 года №А07-7371/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-7371/2013
 
    30 августа 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 30.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Открытого акционерного общества "Уфимский железобетонный завод №2» (ИНН 0273018416, ОГРН 1020202387578)
 
    к индивидуальному предпринимателю Труханову Максиму Николаевичу (ИНН 027001204669, ОГРН 312028003900072)
 
    о взыскании 24 800 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Юсупов А.М. по доверенности №23 от 01.07.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
    Открытое акционерное общество "Уфимский железобетонный завод №2»  обратилось  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Труханову Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20 000 руб., пени в размере 4 800 руб.
 
    Определением суда от 15.08.2013 производство по делу прекращено применительно к п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания пени в размере 4 800 руб. в связи с отказом истца от указанной части требований (л.д. 81-82).
 
    Истец исковые требования поддерживает по сумме основного долга в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомления по месту регистрации, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав обстоятельства и материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.11.2012 между сторонами по делу заключен договор №203 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил  арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – производственное помещение общей площадью 50 кв.м., литер И, расположенное по адресу: г. Уфа, Индустриальное шоссе, 4.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2012 (л.д. 19).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на объект аренды подтверждается Свидетельством  о государственной регистрации права серии 04АВ №822478  от 01.09.2010 (л.д. 38).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен  технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (литер И, И1, И2, И3), расположенное по адресу: г. Уфа, Индустриальное шоссе, 4, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 2.1 срок действия договора установлен сторонами с 01.11.2012 по 30.09.2013, следовательно,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  не подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п.4.1, 4.2 договора плата за аренду нежилого помещения осуществляется арендатором ежемесячно авансом. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 12 000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 240 руб. и площади помещения 50 кв.м.
 
    Оценив договор аренды №203 от 01.11.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец и следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей 10.01.2013 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении задолженности в размере 12 000 руб. и расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
 
    Письмом от 17.01.2013 ответчик гарантировал погасить имеющуюся задолженность перед истцом до 23.01.2013 в размере 6000 руб. и до 31.01.2013 в размере 6000 руб.
 
    В период январь-февраль 2013 года ответчиком платежи вносились с нарушением сроков, установленных договоров. В марте арендатор прекратил вносить арендные платежи, в связи с чем 20.03.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предарбитражное напоминание о погашении задолженности и одностороннем расторжении договора аренды №203 от 01.11.2012, а также ответчик был уведомлен о необходимости явки 03.04.2013 для составления акта возврата помещения.
 
    В связи с неявкой ответчика 03.04.2013 для составления акта возврата помещения, 05.04.2013 истцом составлен комиссионный акт вскрытия нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Индустриальное шоссе, 4 с составлением описи имущества (л.д.  24-26).
 
    Невнесение арендатором арендной платы в период действия вышеуказанного договора  послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 20 000 руб. за период с 10.02.2013 по 05.04.2013.
 
    Указанная задолженность также подтверждается актом сверки расчетов, составленным истцом в одностороннем порядке, за период с 01.11.2012 по 31.03.2013 (л.д. 12).
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 20 000 руб. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества "Уфимский железобетонный завод №2» удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Труханова Максима Николаевича (ИНН 027001204669, ОГРН 312028003900072) в пользу Открытого акционерного общества "Уфимский железобетонный завод №2» (ИНН 0273018416, ОГРН 1020202387578) задолженность в размере 20 000 руб. и 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/