Дата принятия: 26 июня 2013г.
Номер документа: А07-7216/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-7216/2013
26 июня 2013г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан (ИНН 0263010094, ОГРН 1040203010979, адрес Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Воровского, 11)
к индивидуальному предпринимателю Ахмаеву Вахиту Казбековичу(ИНН 026306881409, ОГРН 304026307500057, Республика Башкортостан, г. Мелеуз, 32 микрорайон, 16-2)
о взыскании арендной платы в размере 32432 руб. 38 коп., пени в сумме 1952 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7326 руб. 42 коп.
без вызова сторон
Администрация МР Мелеузовский район РБ в лице КУС Минземимущества по Мелеузовскому району и г. Мелеуз обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Ахмаеву Вахиту Казбековичуо взыскании арендной платы в размере 32432 руб. 38 коп., пени в сумме 1952 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7326 руб. 42 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 852 от 01.03.2006.
В срок, установленный в определении суда о принятии искового заявления для рассмотрения в порядке упрощенного производства, истцом направлено уточнение размера иска, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 13432 руб. 38 коп., пени в размере 1952 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7326 руб. 42 коп.
Данное уточнение размещено на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа и приобщено к материалам дела.
Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального Российской Федерации принимается судом, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Ответчик, надлежаще уведомленный о возбуждении арбитражного дела в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, установленный арбитражным судом в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, отзыва, доказательств, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, не представил.
Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, возникшие из подписанного сторонами договора № 1853 от 01.06.2006 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район № 28 от 09.03.2006 Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) передала в аренду, а индивидуальный предприниматель Ахмаев Вахит Казбекович (арендатор) принял земельный участок, общей площадью 815кв. м., с кадастровым номером 02:68:01 04 16:0040, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Шлычкова, 1, в целях размещения и эксплуатации магазина продуктовых товаров, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющийся его неотъемлемой частью (л. д. 20-24).
Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора и составляет с 09.03.2006 по 15.04.2030.
Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 3 договора и приложениях «расчет годовой арендной платы» (л. д. 26).
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:68:01 04 16:0040 (л. д. 28-29).
Участок передан арендатору по акту приема-передачи (л. д. 27).
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л. д. 25).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
Истец, указывая, что ответчиком надлежащим образом не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2010 по 11.08.2010, не направлено ответа на претензию, обратился в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной суммы ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Арендная плата исчисляется с 09.03.2006 (п. 3.3).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт своевременного внесения арендных платежей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами.
В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При проверке расчета размера задолженности по арендной плате, произведенной истцом, суд руководствуется п. 3.1 договора аренды, Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, утвержденным решением Совета муниципального района Мелеузовский район и Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22.12.2009.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер пени рассчитан истцом исходя из условий договора об обязанности внесения арендной платы равными долями от начисленной суммы ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября, за период с 16.05.2010 по 11.08.2010, судом проверен, признан арифметически верным.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период после расторжения договора с 12.08.2010 по 25.04.2013.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и АС РФ от 01.07.1996 № 6/8 размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).
Предусмотренные пунктом 1 статьи 395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.
Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
В соответствии с п. 3 постановлений Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (в ред. от 04.10.2000) «О практике применения положении Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом с учетом действующей на момент подачи иска ставки банковского процента 8,25% и периода пользования денежными средствами с 12.08.2010 по 25.04.2013, судом проверен, признан верным. Размер процентов составил 7326 руб. 42 коп.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан (ИНН 0263010094, ОГРН 1040203010979, адрес Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Воровского, 11) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахмаева Вахита Казбековича(ИНН 026306881409, ОГРН 304026307500057, Республика Башкортостан, г. Мелеуз, 32 микрорайон, 16-2) в пользу Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан (ИНН 0263010094, ОГРН 1040203010979, адрес Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Воровского, 11) задолженность по договору аренды № 1853 от 01.06.2006 в размере 22711 руб. 57 коп., в том числе арендную плату за период с 01.04.2010 по 11.08.2010 в размере 13432 руб. 38 коп., пени за период с 16.05.2010 по 11.08.2010 в размере 1952 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 12.08.2010 по 25.04.2013 в размере 7326 руб. 42 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахмаева Вахита Казбековича(ИНН 026306881409, ОГРН 304026307500057, Республика Башкортостан, г. Мелеуз, 32 микрорайон, 16-2) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Н.Е. Кручинина
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
