Решение от 16 сентября 2013 года №А07-7061/2012

 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-7061/2012
 
    23 сентября 2013г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  16.09.2013
 
    Полный текст решения изготовлен           23.09.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Аминевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой Н.С.   рассмотрел в судебном заседании  дело по иску
 
    Товарищества собственников жилья "Аксаковский сад", г.Уфа (ОГРН 1100280029211) 
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Йондоз» (ИНН 0278169384, ОГРН 1100280020785),
 
    к   индивидуальному  предпринимателю  Бароссо Елене Михайловне  (ИНН 027815296884, ОГРНИП 312028021300053)
 
    третьи лица,  не заявляющие  самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    1.Муниципальное  унитарное  предприятие  "Управление дизайна и наружной рекламы" городского округа г. Уфа Республики Башкортостан,
 
    2.Общество с ограниченной ответственностью "Столица"
 
    3.Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания (группа) «Дим»,
 
    4. индивидуальный  предприниматель Агаев Шахин Керимович.
 
    - об обязании ответчиков устранить препятствия собственникам жилых помещений к пользованию общим имуществом, демонтировать и снять с фасадной части жилого дома рекламные вывески и кондиционеры,
 
    - об обязании ответчиков привести фасад многоквартирного дома и инженерные коммуникации общего пользования в надлежащий вид,
 
    - о взыскании 80 000 руб.  суммы неосновательного обогащения.
 
 
    Товарищество собственников жилья "Аксаковский сад" обратилось  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  ООО «Агропромышленной компании (группа) «Дим»,  индивидуальному предпринимателю Агаеву Шахину Керимовичу об обязании устранить препятствия собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул.Пушкина, 109 в г.Уфа   в пользовании общим имуществом, демонтировать и снять с фасадной части жилого дома рекламные вывески и конструкции, об обязании привести фасад многоквартирного дома и инженерные коммуникации общего пользования в надлежащий вид, о взыскании суммы неосновательного обогащения.
 
    Определением  суда от 13.06.2012  к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих  самостоятельных требованийотносительно предмета спора, привлечены Муниципальное унитарное предприятие "Управление дизайна и наружной рекламы" городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Общество с ограниченной ответственностью "Столица".
 
    Заявлением (л.д.92-96 л.д.1) истец уточнил предмет иска,  просил  обязать ответчиков – ООО «Агропромышленная компания (группа) «Дим», ИП Агаева Ш.К.  в срок в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия, чинимые им собственникам жилых помещений к пользованию общим имуществом дома, демонтировать и снять с фасадной части жилого дома рекламные конструкции и вывески, сплит-системы, обязать ответчиков после демонтажа за свой счет в течение 15 календарных дней привести фасад многоквартирного дома в надлежащий вид в соответствии с проектом, взыскать с ответчиков солидарно 120 000 руб. суммы неосновательного обогащения.
 
    Заявлением (л.д.15-25 т.2 )  истец уточил исковые  требования, просил обязать  ИП Агаева Ш.К. в срок в течение  15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать и снять с фасадной части жилого дома рекламные конструкции, обязать ИП Агаева Ш.К.   после демонтажа конструкций за свой счет в течение 15 календарных дней привести фасад многоквартирного дома в надлежащий вид в соответствии с проектом, взыскать с ИП Агаева Ш.К. 140 000 руб. суммы неосновательного обогащения. Кроме того истец заявил    ходатайство об отказе от иска в части требований, предъявленных к ООО Агропромышленная компания (группа) «Дим».
 
    Заявлением (л.д.77-81 т.2 ) истец уточнил требования  в части обязания ИП Агаева Ш.К. в срок в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать и снять с оконных проемов жилого дома рекламные конструкции и баннеры, взыскании суммы неосновательного обогащения в  сумме  327 589 руб.
 
    Данные заявление приняты судом к рассмотрению.
 
    Определением суда от 16.10.2012  по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены:  Общество с ограниченной ответственностью «Йондоз»,  индивидуальный предприниматель  Бароссо Елена Михайловна.
 
    Согласно заявлению об уточнении исковых требований (вх. от 29.11.2012) истец просил  суд обязать ООО «Йондоз» в срок в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу  демонтировать и снять с оконных проемов многоквартирного жилого дома рекламные конструкции, взыскать с  ООО «Йондоз» сумму неосновательного обогащения 327 589 руб., обязать  ИП Бароссо Е.М. в срок в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу   демонтировать с фасада и снять с оконного проёма жилого дома баннер и рекламный щит, взыскать с ИП Бароссо Е.М. сумму    неосновательного обогащения 47200 руб.;   от части  требований, предъявленных к ИП Агаеву Ш.К., заявлен отказ от иска.
 
    В материалах дела имеются ходатайства истца о частичном отказе от исковых требований, а именно: об отказе от требований к ИП Агаеву Ш.К. и ООО «Агропромышленная компания (группа) «Дим» в полном объеме, о частичном  отказе от требований к ООО «Йондоз»,  о привлечении ООО «Агропромышленная компания (группа) «Дим» и ИП Агаева Ш.К. к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Заявлением, поступившим  в  суд  06.06.2013  (т.4  л.д.50-54), истец  уточнил    иск, просил  взыскать  неосновательное  обогащение  с Общества   с ограниченной ответственностью «Йондоз» -  375400 руб., с Бароссо Елены  Михайловны - 82400 руб.  Уточнение  суммы  иска  судом принято.
 
    В  части    иных  требований - об обязании устранить препятствия собственникам жилых помещений к пользованию общим имуществом, демонтировать и снять с фасадной части жилого дома рекламные вывески и кондиционеры,  об обязании  привести фасад многоквартирного дома и инженерные коммуникации общего пользования в надлежащий вид - производство  по делу  прекращено  определением    от  06.12.2012   в  связи  с отказом истца  от   части  иска.
 
    Обществом  с ограниченной ответственностью «Йондоз»  иск отклонен  как  необоснованный.
 
    Индивидуальным  предпринимателем   Бароссо Еленой  Михайловной  отзыв  не  представлен.
 
 
    Исследовав    доказательства, суд   установил:
 
 
    В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 109, избран способ управления - товарищество собственников жилья и создано ТСЖ "Аксаковский сад".
 
    Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 22.12.2011  (т.1  л.д.32-40) утверждена стоимость пользования общедомовым имуществом (стенами, фасадом) в следующих размерах: фасада  на "красной линии" по ул. Пушкина и ул. Новомостовая в размере   4 000 руб. за 1 кв. м используемого фасада в месяц; фасада   с торца дома и во дворе дома - в размере 2 000 руб. за 1 кв. м используемого фасада в месяц.
 
    Нежилые  помещения,  расположенные на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома и находящиеся в собственности ООО «Агропромышленная компания (группа) «Дим»,  переданы  в   аренду   ООО «Йондоз»  и    индивидуальному  предпринимателю  Бароссо Елене Михайловне   на основании договоров  аренды нежилого помещения.
 
 
    Как   следует  из  актов       от  23.12.2011  (т.4  л.д.  51-56), 03.11.2012  (т.4  л.д.110-139),  в период  с  23.12.2011  по   03.11.2012  на фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 109  на  площади  фасада     в 9,56 кв.м  без   согласования    с   собственниками   обществом «Йондоз»   были  размещены:
 
    -6 рекламных конструкций с превышением размеров окон на общую площадь 4,79 кв.м. (1,01 +0,5+0,1+0,38+1,4+1,4);
 
    - 2  рекламные конструкции, закрепленные  непосредственно   к      фасаду на площади   4,77 кв.м. (1,65+3,12).


 
    Ответчиком  Бароссо Еленой  Михайловной, получившей    по   договору   №15  от  01.08.2012   (т.3  л.д.12-16)   сроком  действия  с  01.08.2012     по  31.12.2012   в  аренду  нежилые помещения  в  доме по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 109, на  фасаде    этого  дома  размещены     рекламные  щиты  «Трансляция    спортивных  передач»  на  площади  фасада   3,12 кв. м   - по  ул. Пушкина  и      «Кафе  красный  перец»  -  со  стороны  ул.  Новомостовая на  площади  фасада   0, 5 кв. м     (всего   3,62  кв.м)   в  период   с  01.08.2012  (акт  от  01.08.2012 – т.5  л.д.42-44)     по  01.01.2013   (акт   от 01.01.2013  - т.5  л.д. 56).
 
 
    Размещение  ООО «Йондоз»   и Бароссо Е.М.  рекламных  конструкций  в отсутствие заключенного с  ТСЖ "Аксаковский сад" договора на установку и эксплуатацию рекламных  конструкций  и неоплата  пользования   общим имуществом указанного многоквартирного дома (стены, фасады) послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
 
    Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Принадлежащие  ответчикам  рекламные конструкции размещены  непосредственно на относящемся к общему имуществу фасаде жилого дома, что подтверждено имеющимися в деле актами   и фотоматериалами. Договор на установку и эксплуатацию конструкций на фасаде жилого дома с ТСЖ "Аксаковский сад" ответчиками не заключен, плата за пользование общим имуществом им не вносилась.
 
    С  учетом положений статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Федеральный закон "О рекламе"),  приведенных   в обоснование  иска  фотоматериалов, относимость  которых  к рассматриваемому  делу  ответчиками   не  опровергнута,  следует  вывод, что рекламные конструкции  обладают    признаками рекламы, поскольку содержащаяся в них  информация адресована неопределенному кругу лиц и направлена  на привлечение внимания к объекту рекламирования.
 
    Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе"  установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
 
    В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Общим собранием собственников жилого дома, оформленным  протоколом от 22.12.2011,  утвержден порядок размещения рекламных конструкций на фасаде здания по улице Пушкина в г. Уфа на платной договорной основе. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 22.12.2011 в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.
 
    Поскольку ответчиками  не заключен договор с истцом на размещение рекламной конструкции, то правовые основания для ее размещения на фасаде названного многоквартирного дома отсутствовали.
 
    Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества (денежные средства) на стороне приобретателя и уменьшение его на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
 
    Соответственно, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта сбережения ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств истца и получение вследствие этого материальной выгоды (обогащения).
 
    Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании  исследованной   по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса   РФ  совокупности   представленных в материалы дела доказательств, которой  подтверждается размещение ответчиками  рекламных материалов на фасаде жилого дома по ул. Пушкина, 109, при  отсутствии  заключенного   ответчиками  с истцом договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции  и  при  отсутствии  доказательств  оплаты за пользование общедомовым имуществом (стенами и фасадом) в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 22.12.2011,  довод    истца  о  возникновении  неосновательного  обогащения:
 
    - у  ООО  «Йондоз»  в  сумме  375400 руб.  за  10  месяцев  пользования     спорным    имуществом   с 23.12.2011  по  03.11.2012;
 
    - у      Бароссо   Елены   Михайловны в      сумме  82400 руб.   за    период  пользования     спорным      имуществом   с      01.08.2012   по     01.01.2013 
 
    является    обоснованным  и правомерным.
 
    Представленный истцом  исходя из  площади размещенных ответчиками  на  фасаде здания рекламных   конструкций  за вычетом площади  окон расчет   суммы  неосновательного  обогащения    (т.4  л.д.52-53)  судом  проверен, верен.
 
 
    Доводы  ООО «Йондоз»   о том, что спорные  конструкции   не являются рекламными, несостоятельны, поскольку, как  следует  из  представленных  фотоматериалов,  эти конструкции  содержат  сведения  рекламного характера  и   информацию, адресованную неопределенному кругу лиц, направленную   на привлечение внимания к объекту рекламирования,  имеют  яркое  цветовое  решение,  размещенная  на них  информация содержит  перечень оказываемых услуг, что в совокупности направлено на формирование у потребителей  ассоциаций с конкретными услугами.
 
    Довод  ООО «Йондоз»  о  том,  что    истцом  не  доказана  принадлежность  ООО «Йондоз»     спорных   рекламных   конструкций,   судом  также  отклоняется,  поскольку   право  владения    в  указанный  истцом период   нежилыми  помещениями,  расположенными   по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, д. 109,    принадлежит  ему  как   арендатору.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать   в  пользу  Товарищества собственников жилья "Аксаковский сад", г.Уфа (ОГРН 1100280029211) с   Общества с ограниченной ответственностью «Йондоз» (ИНН 0278169384, ОГРН 1100280020785)  375400  руб.   долга,   с Бароссо Елены  Михайловны  (ИНН 027815296884, ОГРНИП 312028021300053) 82000 руб. долга.
 
    Взыскать  в доход  федерального  бюджета   государственную  пошлину с   Общества с ограниченной ответственностью «Йондоз» (ИНН 0278169384, ОГРН 1100280020785) - 9970 руб. 18 коп.,   с Бароссо Елены  Михайловны  (ИНН 027815296884, ОГРНИП 312028021300053) - 2177 руб. 82 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                       А.Р.Аминева
 
 
 
 
 
    ___________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/